Re: [問題] 請問土地法34-1

看板home-sale (房屋交易)作者dulicc (我不是正妹)時間12年前 (2013/02/27 19:46)推噓6(6推 0噓 2→)

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※ 引述《lc301 (jj)》之銘言：哀~~X的這裡又不是法律板搞得這麼專業真的很討厭問題的爭點居然又跑到民819的"處分"的解釋土34-1是民819的特別法所以來說民819的處分好了一般而言處分包括事實上的處分EX：拆除與法律上的處分(物權與債權行為) 但民819中法律上的處分不包括債權行為EX：買賣 (請自行比較與民765的不同) 也就是說這邊的處分指的是->所有權移轉這個物權行為(詳謝在全、王澤鑑的書) 而土34-1的"處分"相對民819的處分又更為限縮(請自行看條文比較) 所以呢~~後面的啥債務不履行因買賣契約生出來的啥東東根本就跟我無關如果土34-1有那麼強勢就不會出現那麼多問題了而且反擊方法超多的光抵押權、贈與就可以搞到多數快受不了如果遇到那種會黑暗兵法的多數共有人可是有機會破產的結論：土34-1的神話該結束了請勿使用 : 都已經買賣契約成立(土34-1因為多數決使該標的不動產與土地的債權契約成立) : 縱使還沒過戶前還不生物權變動時 : 你若設定抵押權或贈與移轉不動產與土地登記 : 雖然物權行為有效 : 但是相同的 : 你也構成民法債務不履行中的不完全給付與買賣標的物的權利瑕疵擔保責任 : 以及侵權行為賠償責任 : 這個賠償包括先前買屋者所受損害(如締約時金錢勞力時間等浪費) : 與倘若先前買屋者已經計劃轉售他人時所受的損害 : (例如他已經計劃由原先購買的500萬而以600萬轉售少賺100萬 : 這100萬就是你要賠的) : 所以到頭來要嘛你就賠人家一筆錢要嘛你就塗銷抵押權或撤銷贈與來和解 : 所以怎麼看都是你吃虧最大 : 因此想要搞這些小動作要看在哪個時點買賣契約成立前當然可以這樣搞 : 買賣成立後你若真不爽不想把房子過戶而這樣搞代價就是你要賠償一筆不小費用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.154.103