PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[問題] 請問土地法34-1

看板home-sale (房屋交易)作者 (跟他認真你就輸了)時間12年前 (2013/02/26 10:41), 編輯推噓17(17推 0噓 31→)
留言48則, 10人參與, 最新討論串1/7 (看更多)
家裡有一小塊共同持分的地被賣掉， 我們也沒有委託仲介， 是別的持有者自作主張賣掉的。 但人單勢薄，被土地法 34-1 強制。 今天剛收到存證信函。 我們也不打算行使優先承買權。 但是，仲介費竟然算我們足足 4%， 一般土地的仲介行情賣方是 1% 以下吧。 請問，要怎麼抗議這個仲介費嗎？ 是寫存證信函回去？ 時效跟優先承買權一樣是十天內嗎？ 還是等提存後，在法院抗議？ 有誰知道實務上要怎麼進行嗎？ 謝謝指教 -- t -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.33.153
推
02/26 10:49, , 1F
仲介費應該不甘你們的事，第二你們的持分應該很小
02/26 10:49, 1F
→
02/26 10:49, , 2F
先阻止34-1的執行
02/26 10:49, 2F
→
02/26 10:50, , 3F
先去辦移轉或是預告登記，設定抵押十萬元之類的
02/26 10:50, 3F
推
02/26 11:32, , 4F
仲介費4%很常見，只是仲介費是可以談的，如果委託仲介的共
02/26 11:32, 4F
→
02/26 11:32, , 5F
有人已經跟仲介約定好就是4%那就很難改了。
02/26 11:32, 5F
→
02/26 11:34, , 6F
不能說仲介費跟原po無關，因為土地法34-1是由多數共有人取
02/26 11:34, 6F
→
02/26 11:34, , 7F
得代理權，所以這筆交易的成本（稅、仲介費等）本應該依
02/26 11:34, 7F
→
02/26 11:35, , 8F
比例分攤，所以原po要依比例負擔是合理合法的。
02/26 11:35, 8F
推
02/26 11:40, , 9F
錯了!!因為你們並未簽署委託書!!所以仲介理論上可以不用給
02/26 11:40, 9F
推
02/26 11:48, , 10F
不必給 土34-1並非有權代理
02/26 11:48, 10F
推
02/26 11:56, , 11F
土地法第34條之1，性質是「法定代理」唷
02/26 11:56, 11F
推
02/26 12:09, , 12F
02/26 12:09, 12F
推
02/26 12:42, , 13F
謝謝樓上指正，我想是法院實務見解不同。
02/26 12:42, 13F
→
02/26 12:43, , 14F
請見最高法院83台上1761號判決要旨。
02/26 12:43, 14F
→
02/26 12:43, , 15F
另外台灣高等法院89年上字第1342號、99年重上字第546號判決
02/26 12:43, 15F
→
02/26 12:44, , 16F
都認為是法定代理權。
02/26 12:44, 16F
→
02/26 12:45, , 17F
不過有趣的是，高院早在（81）廳民一字第 16977 號問題研究
02/26 12:45, 17F
→
02/26 12:45, , 18F
採的是「非法定代理權」說，，但後來判決也沒照這見解。
02/26 12:45, 18F
推
02/26 13:18, , 19F
的確99重上546採有權代理 不過,我想縱使採有權代理說,其他
02/26 13:18, 19F
→
02/26 13:19, , 20F
共有人依34-1能代理的僅為出售土地,而不包括簽訂委賣契約。
02/26 13:19, 20F
→
02/26 13:23, , 21F
故仲介是不能向原PO這方要仲介費。
02/26 13:23, 21F
→
02/26 13:26, , 22F
如果是其他共有人要錢,或許有管理費的問題
02/26 13:26, 22F
推
02/26 13:58, , 23F
是，我同意您的看法，若將居間報酬與買賣契約分開來看，
02/26 13:58, 23F
→
02/26 13:59, , 24F
確實就不用付仲介費，不過法院實務上也出現要付費的見解
02/26 13:59, 24F
→
02/26 14:01, , 25F
見士林地院100年度湖簡字第1030號判決，不過理由是「顯非
02/26 14:01, 25F
→
02/26 14:01, , 26F
公平」，立論基礎很薄弱。
02/26 14:01, 26F
推
02/26 14:40, , 27F
湖簡這件用"顯非公平",卻不用822,蠻有趣的見解,謝謝提供
02/26 14:40, 27F
推
02/26 16:06, , 28F
其實H大跟K大說的都沒錯，實務代理權說跟處分權說的見
02/26 16:06, 28F
→
02/26 16:08, , 29F
解都有出現過，就我印象代理權說是多數說....
02/26 16:08, 29F
推
02/26 16:17, , 30F
重點不是佣金，重點是成交價錢，若賤賣就得優先承買。
02/26 16:17, 30F
→
02/26 16:18, , 31F
若賤賣要買回就找投資客立即立場，或找金主支援言明分配
02/26 16:18, 31F
→
02/26 16:18, , 32F
若是合理價錢的九成以上，就讓他成交吧，錢也落袋了
02/26 16:18, 32F
→
02/26 17:55, , 33F
曾經賣過一塊共有農地..不願意賣的並無收仲介費.但費用由
02/26 17:55, 33F
→
02/26 17:55, , 34F
由同意出售者共同分擔..代書說這樣紛爭比較少~~~
02/26 17:55, 34F
→
02/26 17:59, , 35F
有向同意出售人告知....而出售人也願意付..
02/26 17:59, 35F
推
02/26 18:08, , 36F
亂入一下 如果不想買 可以分割嗎 @@?
02/26 18:08, 36F
→
02/26 18:13, , 37F
協議分割應該在出售前..但一般會用到34-1都很難協議~~
02/26 18:13, 37F
→
02/26 19:16, , 38F
請問，那我針對仲介費抗議，要在十天內寄存證信函嗎？
02/26 19:16, 38F
→
02/26 19:16, , 39F
或者在法院提存時再異議？
02/26 19:16, 39F
推
02/26 20:14, , 40F
簡單說,仲介跟你要就不必理會,不須任何動作。 其他共有人要
02/26 20:14, 40F
→
02/26 20:16, , 41F
你攤,就說他們找的仲介費用太高,要求其他人該多負責。
02/26 20:16, 41F
→
02/26 21:28, , 42F
可是他的存證信函說提存在法院時，就已經扣掉 4% 的仲介費了
02/26 21:28, 42F
推
02/26 22:58, , 43F
"他"是誰? 仲介?
02/26 22:58, 43F
→
02/26 23:38, , 44F
看金額高低,考慮要不要訴訟,要其他共有人出多的3%
02/26 23:38, 44F
→
02/27 09:36, , 45F
存證信函是一定要寄的..找其他共有人不如找仲介機會比較大
02/27 09:36, 45F
→
02/27 09:36, , 46F
一樣前提是若金額不小才考慮..不然一事不如少一事了
02/27 09:36, 46F
推
02/27 11:15, , 47F
原po提到提存，想必是共有人寄的存證信函了。
02/27 11:15, 47F
推
05/27 23:46, , 48F
已收錄
05/27 23:46, 48F
‣ 更多 whkuo 的文章
文章代碼(AID): #1HB23tyh (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 7 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
17
48
[問題] 請問土地法34-1
whkuo
12年前, 02/26
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 whkuo 的文章
文章代碼(AID): #1HB23tyh (home-sale)