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[問題] 買台北市超過40年老屋 值得嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小花)時間11年前 (2014/01/22 20:40), 編輯推噓27(28推 1噓 66→)
留言95則, 28人參與, 最新討論串1/21 (看更多)
從小就土生土長的台北市人 也過而立之年了 手頭也稍有存款可支付頭期 最近在離家數巷口看到某41年老公寓二樓 小綠房屋 開價28xx萬 附近環境都還算喜歡 格局也都蠻原始屋況 有陽台 重點是離原生家庭近 就算成家立業也可兼顧長輩 讓我頗為心動 唯一擔心的是屋齡 41年老公寓二樓 除了可能管線重遷的問題外 到底還能住多久＠＠ 還有什麼需要注意的地方？ 現在家裡住的房子也差不多是40年左右老公寓二樓 保養不錯 就是久久（一年一兩次）會有廚房地上排水孔冒水的毛病 就必須馬上花一兩千找水電行來通 聽長輩說是管線淤積 目前是無解 因為無法開挖 除此之外 機能 環境都很不錯 所以長輩一直蠻反對找二樓房子 擔心有管線問題 台北市真的很難找到合適的棲身之所阿.... 希望各位大大給我一點小建議 還是 同預算 看新北市的新房子呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.193.0.190
推
01/22 20:41, , 1F
自備多少錢??
01/22 20:41, 1F
→
01/22 20:43, , 2F
自備加上長輩資助約九百
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推
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01/22 20:45, 3F
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01/22 20:47, , 4F
↑↑↑↑　天啊！這你敢看！老公寓二樓竟然最貴又最好賣！
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推
01/22 20:49, , 5F
何不買新北市新店板橋中永和CP值高太多了
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推
01/22 20:52, , 6F
台北市的房子常期一定越稀有且越來越貴 這種老屋土地持份
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01/22 20:53, , 7F
大 將來一定是別人捧現金求你賣他 至於房子80年也不會倒
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推
01/22 20:55, , 8F
28XX 來買大安區吧
01/22 20:55, 8F
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01/22 20:56, , 9F
可以住在長輩附近是真的會比較安心 也是考慮因素之一
01/22 20:56, 9F
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01/22 21:11, , 10F
先買地震險和火險吧,房子這麼老,大地震一來,說不定就
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會影響結構安全.部長不是有講,台北若有7級大地震,台北
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推
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2000多萬 離大安區一橋之隔的永和都可以買新大樓了
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至少要倒兩千棟房子.再加上室內管線應該都要重拉吧
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要不然電線走火的可能性也很高.最好是整個大翻修補強
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結構和管線.換作是我,我是不會買這麼不安全的房子的
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01/22 21:20, , 16F
貸款也是問題吧..能貸多少
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買就對了 不買就被買走了
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推
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怎不和zball先聊聊？
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01/22 21:43, , 19F
台北市那麼大 要看是哪一區 雙捷運站多的區域可以買
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推
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Ben真的很愛zball經常把他掛在嘴上。
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沒差吧 就給他掛吧 反正我又沒損失壓力 小魯蛇來打嘴砲而已
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他這樣弄久了 他的水準會變高還變低 大家都有目共睹...
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推
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漏水,建物年限（快垮了）買新一點的吧
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推
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買新北+1
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某人有水準嗎?? low到成天找媽媽...
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推
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屋子老了問題多 有這個預算還是買新一點的吧
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2800預算 為何不看板橋或新莊~
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01/22 22:05, , 28F
住40年老公寓擔心這擔心那 不如住一班捷運半小時內會到
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的區域...應該可以買到不錯的房子吧...
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01/22 22:07, , 30F
請zball快勸退這些買方，拜託
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01/22 22:10, , 31F
? 我只是自己不碰然後好奇買了說有信心有做功課又打空又受傷
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01/22 22:11, , 32F
還有欽佩這裡一堆有經驗房仲投資客知道賺還肯跟大家做分享
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我覺得房地產應的黃金期該和馬英九的任期差不多
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也就是差不多可以開始倒數了 zball勝利日有生之年
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應該可以看的到
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01/22 22:12, , 36F
現在交易量下滑待售量增版上賣屋文一堆 要買趕快啊 Why not?
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最後一票還不快撈 要自住的還不快買 先取得漲20%再
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給他跌20%才不會賠
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噓
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z球你這不是矛盾嗎？要跌了還叫人家買
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...我又沒要大家搶進 那不是某些人的主張嗎= = 我只是說現在
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推
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有這預算,應該去新北買新大樓,有車位,電梯,管理,住起來舒服
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多了
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喊多的人 要脫手 才會要跌了還叫人家買 ^^
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貨一堆多空交戰 要買想買的不稱現在更待何時= =?
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推
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如果zball白天也能來homesale版 整天homesale版就精彩了
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推
01/22 22:34, , 46F
可以靠 mau老爹 撐場阿~~
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推
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原來homesale版 容不下別的聲音 這還是ptt?
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...小魯蛇要上班有俗事 靠別人吧= = 最近好像也沒啥梗了
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好像離題太遠= = 這篇原PO有誰願意替他解答去吧 別牽拖太多~
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01/22 22:40, , 50F
不管看多看空 不如幫忙解惑 歹戲拖棚
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推
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現在白天也不一定在討論多空 都在拉賽
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推
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這裡有些強者，一高興起來，就會不小心透露秘訣，要會看
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上次有一篇透露以二房東收案，裝潢再租，放大，應該再追一下
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推
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1/22 Onael R: [賣屋] 大橋捷運站-電梯美華廈
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riya 像這篇 我也是在看ceca大的老爸養地20年的經驗
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畢竟人生能有幾個20年的經驗
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用別人的經驗 拿來抓買地 與 區域發展 的timeing
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01/22 23:55, , 58F
花28xx買留在家鄉，其實還蠻可憐的
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推
01/23 00:07, , 59F
認真的說不是酸 這價錢可以再高雄買間新透天還每天高鐵來回
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幾十年了 嘎的...
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M大 高雄王他爸20年那筆是敗筆 好像買台中新成屋的樣子
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他不知道在哪篇文章有寫到過 他爸買新成屋是投資敗筆
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所以高雄王好像不碰新成屋
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#1It1vGG0 這篇有提到
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推
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預算二千八可以買台北市新成屋了，坪數比較小而已。
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買老公寓唯一的考量只有拼都更而已，不然你當覺得老公寓愈
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陳愈香嗎？
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老公寓還有實坪的優點 2800公寓可以買到35~40坪
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台北市新成屋2800 約買28坪然後公設又扣掉3X% 實際使用20不到
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01/23 01:14, , 70F
都更拼到了 2800萬的公寓少說再賺1500萬
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沒拼到 就住實坪不用繳管理費住爽爽吧
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政府目前最重要的就是北市都更 不要小看這個議題
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01/23 01:15, , 73F
當然必須要是地點好近捷運地坪大的老公寓
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然後再看馬水母元旦講的話有沒有實現 張金鳥文林苑後續怎麼弄
01/23 01:17, 74F
推
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其實我本來也有想過買間老公寓來等都更，但後來又想說人生
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01/23 01:24, , 76F
是有幾個十年跟它耗？萬一等不到，那我不就要抱著這間爛房
01/23 01:24, 76F
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01/23 01:25, , 77F
好地點留給子孫 他們會謝謝你的
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子和它共存亡。畢竟畢生血汗錢都投在裡面了。
01/23 01:25, 78F
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01/23 01:25, , 79F
總比你現在去外圍買新成屋 過40年後留給他們外圍老屋的好
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01/23 01:28, , 80F
inyo你mail給我你買哪裡..你上次問都更不太熟讓我有
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01/23 01:28, , 81F
擔心
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01/23 01:34, , 82F
都更是以前有人來談過 但文林苑後卡死了
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推
01/23 08:30, , 83F
看你要不要賭都更,2800的資本+時間成本
01/23 08:30, 83F
推
01/23 09:15, , 84F
管線重拉小錢，預算夠就不要猶豫了，買!!
01/23 09:15, 84F
推
01/23 12:08, , 85F
自備900要買40年2800的房子 難怪房價不跌
01/23 12:08, 85F
推
01/23 13:13, , 86F
我住三峽新大樓，機能好，快速公車直達台北東區上班
01/23 13:13, 86F
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01/23 13:13, , 87F
所以你自己斟酌吧...新房子住起來真的方便又舒服
01/23 13:13, 87F
推
01/23 15:13, , 88F
三峽買的是房子,台北市買的是位置。
01/23 15:13, 88F
推
01/24 13:29, , 89F
就看你要居住在房子過生活，還是買位置苦哈哈投資啊
01/24 13:29, 89F
推
01/26 00:57, , 90F
買就對了 不要在乎世俗的看法
01/26 00:57, 90F
→
01/26 15:35, , 91F
重點不是土地 & 地坪嗎?
01/26 15:35, 91F
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01/26 15:35, , 92F
買公寓不含土地的話花2800萬到底有啥意義
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01/26 15:37, , 93F
管理費的問題認真給它x30年看看多少錢
01/26 15:37, 93F
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01/26 15:38, , 94F
而且板子上的板友都看跌,何不拿2800萬中的100萬出來賭個幾
01/26 15:38, 94F
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01/26 15:39, , 95F
年,換到將來2700萬能買到屋齡才2x年甚至1x年的更好的房子
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