Re: [問題] 買台北市超過40年老屋值得嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間11年前 (2014/01/25 01:44)推噓9(13推 4噓 135→)

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: 先講講水泥的壽命原文教課書寫就是五十年如果這樣說台北市的捷運是不是50年就要打掉重蓋???? 水庫是不是也是50年就要打掉重蓋???? 更別說剛做過補強計畫的新生高架橋可以再用30~40年 : 之後就容易脆化產生很多裂痕超過你要住就是每年不斷補強 : 但補強還是有極限的抗壓強度會不斷弱化 : 台灣的氣候比起國外是多雨潮濕一但裂縫產生破壞的速度會更快 : 所以別說50年 30~40年的老房子很多都在抓漏基本上會漏都是工法問題以前人都喜歡做暗管，水管通通埋水泥裡面汙水管又不是用抗酸鹼，又沒有考量伸縮延展性自來水管也一樣更別說有人認為鐵管好結果鐵管沒保護好1年就GG了就算保護好也沒幾年就GG了反倒是PVC管耐用..... 現在的都是用不鏽鋼管，外面再加保護皮，連接都用壓接汙水管都用抗酸鹼再來早期浴室很多都沒做防水會漏水非常正常頂樓天花板也是就算有也是亂做一通 : 再來提鋼筋的問題鋼筋最怕的就是氧化正常來說包覆住是不會輕易氧化 : 會加速氧化的媒介是氯離子跟水所以為什麼海砂屋不能買氯離子過高不代表海砂屋只是海砂屋的氯離子一定會很高 : 所以一旦外層保護層(一般是4cm)的混凝土有些裂縫有水氣滲透到就會腐蝕鋼筋你是說打底或粉光那一層嗎??? 再來裡面是RC RC通常是15~20公分，鋼筋在中間來就是地板的打底跟磁磚公寓房子天花板通常都有做粉光除了有幾個時期是用石膏粉混批土把他抓平不過現在不少新大樓都沒做粉光有的直接用清水模冠拆掉就直接裸露給你有的是會去把它磨平上披土不過都是CNS認可的工法 : 加上台灣的空氣汙染嚴重下的雨多含有化學成分 : 所以很多漏水師傅會要你趕快修不然破壞會越來越快 : 鋼筋如果鏽蝕的很嚴重師傅都多半也告訴你不用救直接打掉重蓋 : 你說國外(我人現在就在國外)的房子 : 老實跟你說老屋其實很少因為持有稅很高約30~40年就會拆掉重蓋其實打掉並不環保這常常都有專題報導一棟房子打掉重蓋所消耗的天然至原是非常龐大水泥砂鋼電線電纜水管木材磁磚等等都是天然資源去做成的且生產這些東西都要能源你房子拆掉也要能源，常除過程中的空氣汙染，廢建材處理其實打掉重蓋真的不是唯一的辦法 : 會留下來的絕大數是具有歷史意義的且建材是採用石材 : 國外這些區域多屬沒有地震颱風的不然石材抗壓超強但遇到地震就倒光光了 : 你拿不同材料特性的東西比較會不會太瞎了 : 另外不要小看台灣蓋的房子跟外國比真的是真材實料 : 外國的房子都是貴在人工錢普通師傅時薪是一千多塊台幣 : 沒看錯是時薪不是日薪特殊技能的時薪是一百塊美金 : 國外工地很重工安連人坐的電梯都有專人負責按幾樓時薪是一小時600多塊台幣 : 有些影集很誇張老外會一拳打穿牆面是因為牆面是1.2cm的石膏板中間鋪棉 : 老房子能別碰就別碰就算是台北市基本上台灣的老房子都是連棟公寓或透天重量輕加上整排連棟遇到地震可以抵銷掉不少受力不然為何921島最多的卻是新大樓 : 台北老公寓看的是土地持分電梯大樓更是打死別碰土地更分很少 : 我們家也有台北老公寓但整棟公寓的所有人全是家族親戚好講話 : 之前是每年花錢抓漏後來是直接在上面搭鐵皮(全台都有多雨潮濕問題) 簡單說大家都想省錢用最便宜的作法所以都是治標不治本暫時可以過不久又來了一次性根治~~~~ 就沒有這些問題 : 我家的狀況是等時間到就是每個親戚都要出幾百萬打掉重蓋 : 但你有把握你都更順利嗎? : 就算每個住戶非釘子戶都有意願重蓋 : 但每個住戶都願意再先投資一筆不少錢嗎? 如果沒有建商看中幫你出怎麼辦? 放心大多數人都想要免費而且還要變大變漂亮建商理所當然就是要免費幫你蓋，建商不能有獲利或拿到好處這種人爬文版上不少人問建商給很好條件還嫌不夠連建商成本都不給建商拿走要建商貼錢免費蓋送你~~~~ : 我的觀點是未來房價不會因台北市就比新北貴 : 會看區段且法院判決後未來都更難度加高未來台北市很多地方要註定沒落 : 其實台北跟新北早該合在一起改制為都只是當初政治的因素認真說台灣就這麼小 5個直轄市也蠻瞎的今年又會多一個桃園過不久新竹應該也會想要..... 就跟當年廣設大學依樣處處是大學現在是處處是直轄市 : 未來軸線會不會翻轉我不知道那是投資客要賭的大同區寄售最好的例子當年的精華地區現在的..... : 但我肯定的就是屋齡超過40年的老房自住客絕對不要碰 : 寧可買便宜的新北新成屋(沒捷運議題都很便宜離北車半小時內的台鐵車站自己查) 我是只要不是台北市跟本不願去住我寧可去住萬華北投社子 : 買老屋每年要維修費用就搞死你 : 你以為現在台北還能隨便蓋鐵皮屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.52

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pds1

01/25 01:47, , 1^F

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