Re: [問題] 買台北市超過40年老屋 值得嗎？
※ 引述《rath (concentrate)》之銘言：
: 建議不要買
: 市場上要投資一定要先找退路
: 超過45y的房子
: 管你多好
: 沒什麼看在買賣的
: 講一堆議題 還是未來的
: 出錢的還是你
: 其他人說的 聽聽就好 這些人沒一個是都發局的 大多是上班族 小老闆 富二代
: 再說一次
: 你自己去調查市場上45y以上的物件的流通速度和數量
: 再來看看自己的斤兩
: 能不貸款就不貸款
: 畢竟已經超過45y 我想搞不好比你還老
: 等你50y可能還要再加個45+20y=65y
: 小弟見識淺 沒看過55y以上物件在流通的
: 可能都是超Ａ案件 瞬間秒殺的
: ※ 引述《inyo (@_@)》之銘言：
: : 原po是老台北人買第二房 又老慮到離家近能照顧長輩 也住慣老公寓
: : 如果是在台北市精華區內的好地點 我建議買了
: : (只買大安中正信義松山中山大同 還要排除此6區內某些怪地方)
: : 以自住來說
: : 台北市40年的公寓1F~2F 沒有特別的大問題快買 裝潢一下重拉管線都不是啥大問題
: : 住實坪不用繳管理費就是爽 老公寓是入住台北市好地點最簡單的門票
: : 3F不上不下 建議別買
: : 4F除非有特別需求(頂加)不然爬樓梯很累也建議別買
: : 5F就算有頂加也絕對不買 公寓要買就要買只蓋到4F的 土地持份才大
: : 買屋最重要的就是買1.地點2.地點3.地點4.地點5.地點
: : 現在太多人被高價嚇到跑去買外圍的新成屋
: : 新成屋也會變老 外圍新屋5年內是最棒的黃金時間點 再來不斷折舊 跟買車一樣 最後報廢
: : 也別忘了人口紅利 10年後外圍有很大的機會變鬼城
: : 以短期投資來說
: : 別買台北市任何種類房子 板上一堆高手可以教你買林三淡五股桃園中壢 他們賺翻了
: : 以自住+長期投資來說
: : 自住部份如上不重述只說投資
: : 政府積極?修法把都更法弄的更完善 為了是啥 就是為了首都市容
: : 只有台北市老公寓才有都更的機會 遇到你就發了
: : 2800萬公寓改建成新屋後 拿去賣掉無腦輕鬆賺1000萬以上 翻倍都有可能
: : 如果不想賣還是想自住 好地點新屋至少再多活10年
: : 如果你年紀已經很大等不到 留給子孫也好 讓他們不用上街抗議上網被笑
: : 老公寓地點好住一住如果不想住了 北市老房也可以租給魯蛇們
: : 反正大家就愛擠台北市 全國只有台北市供給<需求 永遠不會閒置 除非你不爽租想養蚊子
: : 台北市外圍有沒有老公寓 有 但是有沒有機會都更 只能跟你說微乎其微
: : 外圍老屋旁邊空地一堆 蓋在空地還比較有效益 就算都更法修的再完善都不用去想了
: : 再加上台北市精華區以外的老屋居民水準有些真的很可怕
: : 通常都剩窮人才留守在外圍老屋 有能力早搬走了
: : 再來說說台北市30~40年的華廈大樓 快逃
: : 有住過新大樓的都知道管委會通常運作個幾年就爛了 除非是高額管理費的社區
: : 華廈大樓住個幾年 管委會廢棄被霸佔或A錢 住戶管理費不繳 電梯故障 跳樓 什麼雜八都來
: : 早年蓋的華廈大樓有些格局很怪很詭異 戶數又多 管理真的很麻煩
: : 建議別為了台電梯去買老華廈大樓 華廈大樓又比公寓還貴 不值得
: : 台北市新大樓豪宅 有錢人的玩具
: : 有能力負擔總價跟管理費就買這種吧 這是最棒的 不過5000萬起跳...
: : 綜合以上所有原因再加上你個人因素 好地點的話 買了吧!!!
真的是看個案，我看過太多四十多年的公寓，環境好，地點佳，鬧中取靜，方正三面採光好，樓高三米六，面公園，巷口超商公車站，捷運五分鐘，百貨公司步行10分鐘，學區優質，很少人賣。
只要不是鋼筋外露，水泥塊剝落，樓梯壁癌，房子喜歡應該就值得買，好住的房子或社區，很少人賣的，一天到晚都有人賣，而且數量很多的社區，才不值得買。
我不知道原po的案子如何，但優質的公寓，先看樓梯間，是否鞋子鞋櫃一堆?(鄰居素質)再看樓梯間隔是否一致，梯間踩光，梯間樑柱完整，挑高也很重要，花錢可以改的都是小問題。
為什麼針對這篇留幾次言?其實一個街廓，公寓總數500戶，完美樓層隔局地點坪數，其實不會超過五戶，這五戶會拿出來賣的週期，大約10年才一間，雖然不知道原po中意的是如何？如果是那種完美樓層地點坪數，買了真的可以傳家，你買了也不會想都市更新，因為都更後，除了賣掉搬家，買不回那種居住優質公寓的感覺的。
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01/24 17:02, , 1F
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