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Re: [閒聊] 柬埔寨忽悠忽悠der

看板home-sale (房屋交易)作者 (胖胖)時間11年前 (2014/07/27 23:57), 編輯推噓9(10推 1噓 27→)
留言38則, 8人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
關於這案子 我認為投資就是一種主觀的事情 風險與獲利 本來就有極大相關性 這次柬埔寨的案子 的確是仲介公司接當地台灣建商的案子推出 2010年開始 柬埔寨可讓外國人持有二樓以上的永久產權 而土地部分 其實只有台灣有土地權狀這種東西 在其他國家都是以股份的觀念存在 例如日本 柬埔寨也一樣 當建商拿出一塊地要建集合住宅 就必須向政府申請這塊地上要建幾戶 建成之後 沒收建商的土地產權轉發建物產權證 例如建商申請A地要建100戶 政府就會回收建商A地產權證 轉發100張房屋產權證 若柬埔寨當地的透天 就會只有土地權證 不會有房屋權證 當地現在也有其他台灣開發商建99年使用權的房子 但 我所接觸購買的 及原本版大購買的 應該是同一建案 都是有永久產權的出租套房 以上是 補充版大的說法 ※ 引述《krit1009 (蓁蓁蓁蓁)》之銘言： : 之前發了一篇同標題的文章 : 站內信回文+有人要資料的 : 總共寄了不下200封，也再次證明版上臥虎藏龍 : 有幾點我要說明清楚 : 因為關係到利益 : 有人寄站內信給我說我搶生意？ : 我覺得很無言，我上一篇到底是那裡讓人覺得會搶生意 : 我的電話版上都查得到 : 有事可直接打電話找我〈記得開來電顯示哦〉，站內信當小鱉三很無聊 : 有幾點要澄清 : 第一點：總價為約400萬，一條龍辦到好〈包含家具整套、簽約費、服務費之類的雜項〉 : ↑若是買19坪型的話 : 第二點： : 若是透過我介紹，我也是把你介紹給一個跟建商合作的仲介 : 因為一開始就是他揪我的，我信任他 : 服務費這東西，說真的，400萬總價 : 服務費也沒多少錢，至少我自己會買的兩戶我也會付啊 : 到時候要拿合約書，也是那個仲介要第二次飛去柬埔寨拿 : 而且...建商是台灣的建商，你以為仲介能抽多少？告訴你2%都不到.. : 說真的，這投資並不適合會在意仲介服務費的人... : 第三點：報名出團就是透過仲介配合建商排團 : 第四點：房屋產權移轉是透過當地的律師，而不是仲介 : 第五點：無法貸款 : 第六點：沒有土地產權，只有房屋永久使用權 : 第七點：我有在考慮找個地方辦個幾場說明會，讓大家充分了解一下 : 當然不是我說明，我只是告訴你哪裡可以聽說明 : 但還在考慮... : 第八點：投資一定有風險，富貴險中求 : 如果我這次柬埔寨投資失敗，我也是自己賠了800萬現金 : 〈裡面還有跟我哥借的一百萬呢= =〉 : 第九點：連續200站內信真是挑戰... : 第十點：謝謝大家..= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.103.145 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1406476652.A.53E.html
推
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股份？什麼鬼？
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只有台灣房子是有土地權狀跟房屋權狀 可以查查喔！
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推
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話不要講的太絕對
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土地所有權證明文件超多國家有
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當然不一定用『權狀』二字
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舉個例？日本也有證明文件，的確就是股份制....
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推
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土地持分 這樣算不算股份
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土地所有權基本也很虛幻，政府要徵收也是馬上徵收!
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所以就要選擇可以信賴的國家,要不然隨便來個暴動就玩完了
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推
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暈倒，原來把持分說成股份啊！
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推
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先去補點常識吧 http://ppt.cc/aZ3W
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不要把其他國家掛在嘴上
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無意筆戰！例如日本，你的確拿不到專屬土地所有權的證件
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你的連結我看到了！講的是登記制度！
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可否請舉例個國家？像台灣一樣同時有發土地及房屋權狀？
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在台灣，不用暴動也可以徵收土地房產？例如大埔案！
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我講的類似股份制，也不是說持分！而是不會給你土地權狀而是
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將土地持有的概念標註在房屋權狀裡頭！
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推
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有事嗎？不就國情不同的房產証明，入境就要隨俗，擔心
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的話就不要買，板上還不是ㄧ大推有去大陸置產
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推
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很好笑的行銷方式
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這話術誰教的啊？
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推
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上市櫃公司股票無實體化
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所以就是虛擬交易???
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噓
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股份....那可以切割一股給我嗎
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這麼有種不怕被告
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好吧！只能這樣說！多瞭解多思考，投資是主觀也有風險，個人
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去抉擇吧！
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日本也是土地登記為私人，只是不叫權狀。
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日治時代台灣就是照日本登記制走。
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其實就是持分的意思。
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土地私有雖然政府也能徵收，但難度和代價$很大。
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不能像地上權，政府可以不續約。
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或是開出嚇人的續約價，讓你知難而退。
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推
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某些人還不是搞海外團購不動產這些東西，也沒人出來說
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黑心，再者會擔心就買國內不動產，沒人會押著你買，身
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上有幾百萬活動資金的人，腦袋會差嗎？
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推
07/29 16:56, , 38F
勝文表示：
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