Re: [新聞] 房價跌定了？已回收
看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea)時間10年前 (2015/11/23 19:19)推噓0(0推 0噓 36→)留言36則, 4人參與討論串5/14 (看更多)
※ 引述《munemasa (上PTT真是浪費生命)》之銘言：
: 投資客沒在付本金的啦
: 有在付本金，房市就不會變這樣
: 以年利率2%來說
: 貸100萬，本金及利息，每月要繳5000元
: 但若是用寬限期，每月只要繳1600元
: 本來只能繳一間，只繳寬限期的話，可以從玩一間變玩三間
: 可以玩的房價也變高
: 租三個年後，賣掉二間，剩下那一間等於買不用錢的
: 寬限期二年到了怎麼辦？再換一家銀行轉貸就好了
: 現在資金這麼浮濫，銀行巴著你來借錢
: 會不會玩不下去，如同planta說的：不會。因為租金可以付寬限期利息
: （先不講到住宅出租那塊）
: 房價1500萬，自備500萬，貸1000萬，每個月利息是1萬6，房租租個2萬還有找
: 房價1500萬，自備300萬，貸1200萬，每個月利息是1萬9，房租租個2萬還有找一點
: 只要有人租，投資客就不會斷頭
房價1500萬
1500/50= 30
30*60%=18坪
2/2/2 能出租多少? 出租地點假設為板橋
http://0rz.tw/ugEzx
1500萬約能出租1w6~2w2
別忘了要裝潢裝修 先投個40w跑不掉吧?
就算是出租2w好了0.9空租率
-40w-1w9 x 12+ 2wx12x0.9 =-41.2w
第二年出租總要刷油漆或修點東西吧吧?算1w
-1w-41.2w-1w9x12+2w x12 x0.9=-42.4w
奇怪怎越出租賠越多?
第二年尾 轉貸 0.1%貸金1.5w+其他費用=3w
等於-45.4w
好啦40w太多那20w好吧?
變成-25.4w
還有地稅阿屋稅阿啥的簡單都算1w
=27.4w
投資客是高槓桿的喔賠這一點點沒關係的
在放個十年別給本金試試看阿XD
轉貸要重新鑑價 只要一轉貸馬上就要先給20%本金
因為雙北貸成數好像有變更喔
: 其實要讓房價崩很簡單
: 禁寬限期，或限用一次+縮短為一年，逼那些投資客要繳本息
: 他們就GG了
: 貸1000萬，每個月本息要繳5萬元，租金3萬還得貼2萬進去
: 投資客負現金流，很快就掛了，或是不想玩
: 但政府不敢這麼做，不敢把泡泡吹破，只趕讓他慢慢破
: 政府放任出來的結果卻要全民承擔，還是挺幹的
: 難怪政權快輸掉了
: 美河市為什麼投資客罵，因為會拉低租金，投資格現金流會變負數
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