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Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者 (莫對惡人慈悲)時間8年前 (2017/04/02 21:07), 8年前編輯推噓-3(5推 8噓 20→)
留言33則, 12人參與, 最新討論串17/34 (看更多)
※ 引述《apege520 (apege)》之銘言： 我一次把PTT大師的臉徹底打腫 前提參考資料 1.張金鶚圖表 http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/images/pic0106-023-a03.png
1989年與2005年，北市房價指數約為相同，推論全國房價指數亦為類似情況。 2.信義房價指數 http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/8639/2 3.台股歷史指數 http://www.luckstar.com.tw/Taiex/FTaiex.aspx (1)以版友故意射後不理提問的1989年為例(台灣房市一波相對高點) 房地產:依信義房價指數 全國 2005/Q1(=1989)為123.47 2016/Q4為277.06 兩者比例為277.06/123.47=2.243，若以槓桿計則乘3=6.729 台股: 依台股歷史股數 1989/1/5為4873 最近收盤日為9811 兩者比為9811/4873=2.0133 由上可知，即便是故意以房產高點與台股低點相比，且故意忽略貸款買房的槓桿， 長期持有台股仍未勝出長期持有房地產。 (2)若故意以台股高點的1990年為例 房地產:依信義房價指數 全國 2005/Q1為123.47(1990亦約等同2005) 2016/Q4為277.06 兩者比例為277.06/123.47=2.243，若以槓桿計則乘3=6.729 台股: 依台股歷史股數 1990/1/4為9853 最近收盤日為9811 兩者比例為9811/9853=0.995 兩者差距顯而易見。 硬ㄠ 胡扯 取暖 不會改變事實的真相 -- PTT大師們會給你的投資建議 在美金1比33的時候建議你存美金 在中華電信超過100時建議你存中華電信 在美國升息循環時建議你買特別股跟債券 (未完待續) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.188.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491138466.A.2D5.html ※ 編輯: pds1 (114.198.188.169), 04/02/2017 21:11:11
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04/02 21:11, , 1F
痾..... 台股有除權息欸...... 你沒玩股票吼
04/02 21:11, 1F
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04/02 21:12, , 2F
痾 講幾次了 房地產自住省租金 出租有租金 取暖夠了沒
04/02 21:12, 2F
推
04/02 21:13, , 3F
為什麼升息循環不能買債券啊?現在分批買才便宜啊@@
04/02 21:13, 3F
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04/02 21:14, , 4F
噗 哦哦 好像省很多....
04/02 21:14, 4F
推
04/02 21:15, , 5F
這一定要推的，我很好奇apege大師真的是開好幾間店的大
04/02 21:15, 5F
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04/02 21:15, , 6F
老闆？
04/02 21:15, 6F
噓
04/02 21:15, , 7F
不看還原權值也太可笑啦 哈哈
04/02 21:15, 7F
噓
04/02 21:16, , 8F
除一次權息 不知可租幾年了 XD
04/02 21:16, 8F
推
04/02 21:16, , 9F
台股也能開槓桿啊...
04/02 21:16, 9F
※ 編輯: pds1 (114.198.188.169), 04/02/2017 21:19:09
噓
04/02 21:18, , 10F
這能推的人的腦袋XDDD
04/02 21:18, 10F
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04/02 21:19, , 11F
現在的低利率 中南部就還一堆全現金有3%出租的報酬率
04/02 21:19, 11F
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04/02 21:20, , 12F
槓桿到10% 一再拿除權息遮醜 一點用也沒有
04/02 21:20, 12F
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04/02 21:30, , 13F
其實房地開槓桿獲利要扣20%-40%…。。。
04/02 21:30, 13F
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04/02 21:30, , 14F
如果算租貸長期養房
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噓
04/02 21:40, , 15F
這個人就亂戰一通啊，根本沒人建議現在買特別股跟債
04/02 21:40, 15F
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04/02 21:40, , 16F
券，而且分批低接也是個策略，根本半瓶水嗆超大聲
04/02 21:40, 16F
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04/02 21:41, , 17F
為何你還敢用凹的注音？
04/02 21:41, 17F
推
04/02 21:45, , 18F
還有持有稅以前佔比約千分之3，最近好像都調高...
04/02 21:45, 18F
噓
04/02 21:47, , 19F
這位仁兄大概是被坑殺過，才對非房金融商品這麼反感
04/02 21:47, 19F
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04/02 21:47, , 20F
其實全台只有高雄投報率好，因為以前崩最多次.....其
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04/02 21:47, , 21F
他地方含空租率的話只比台北好一點點
04/02 21:47, 21F
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04/02 21:50, , 22F
股票比較沒流動性風險，房地有 其實算算看最後會差不
04/02 21:50, 22F
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04/02 21:50, , 23F
多
04/02 21:50, 23F
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04/02 21:51, , 24F
房價高時除非自住，不然不可當投資物，股票也是 高點
04/02 21:51, 24F
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04/02 21:51, , 25F
買屁啊
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04/02 21:51, , 26F
房屋又不能融卷賣
04/02 21:51, 26F
噓
04/02 21:55, , 27F
開槓桿不用付利息? 房子租金跟台股股利殖利率誰高?
04/02 21:55, 27F
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04/02 21:55, , 28F
要打人家臉說真的也要好好做功課好嘛?
04/02 21:55, 28F
噓
04/02 22:06, , 29F
你知道你在比什麼嗎？
04/02 22:06, 29F
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04/02 22:11, , 30F
房市進入跌價期很難獲利了結
04/02 22:11, 30F
推
04/02 22:14, , 31F
噓錯篇補推
04/02 22:14, 31F
噓
04/03 14:22, , 32F
沒料拜託不要發文
04/03 14:22, 32F
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04/03 23:32, , 33F
半桶水響叮噹
04/03 23:32, 33F
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