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Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者時間8年前 (2017/04/02 21:15), 8年前編輯推噓2(2推 0噓 16→)
留言18則, 4人參與, 最新討論串18/34 (看更多)
※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言： : ※ 引述《apege520 (apege)》之銘言： : 我一次把PTT大師的臉徹底打腫 : 前提參考資料 : 1.張金鶚圖表 : http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/images/pic0106-023-a03.png
: 1989年與2005年，北市房價指數約為相同，推論全國房價指數亦為類似情況。 : 2.信義房價指數 : http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/8639/2 : 3.台股歷史指數 : http://www.luckstar.com.tw/Taiex/FTaiex.aspx : (1)以版友故意射後不理提問的1989年為例(台灣房市一波相對高點) : 房地產:依信義房價指數 全國 2005/Q1(=1989)為123.47 2016/Q4為277.06 : 兩者比例為277.06/123.47=2.243，若以槓桿計則乘3=6.729 按張金鶚的圖表1991年等於1989年約等於2005年的Q3左右 所以應該是277.06/128=2.16倍 : 台股: 依台股歷史股數 1989/1/5為4873 最近收盤日為9811 : 兩者比為9811/4873=2.0133 天才要看的是台股還原權值的數字才對吧 最近收盤日是16100上下 所以是16100/4873=3.3倍 2.16倍+27年租金VS 3.3倍才對 懂? 算這個不看還原權值根本搞笑 沒救XDDD : 即便是故意以房產高點與台股相比，且故意忽略貸款買房的槓桿， : 長期持有台股仍未勝出長期持有房地產。 還原權值還原權值還原權值 還原權值還原權值還原權值 還原權值還原權值還原權值 知道這個是什麼嗎? : (2)若故意以台股高點的1990年為例 : 房地產:依信義房價指數 全國 2001/Q1為100 2016/Q4為277.06 : 兩者比例為277.06/100=2.7706，若以槓桿計則乘3=8.3118 拿台股高點的1990比房地產低點的2001年 這是在比啥? XDDD 看無??????? : 台股: 依台股歷史股數 1989/1/4為9853 最近收盤日為9811 : 兩者比例為9811/9853=0.995 : 兩者差距顯而易見。 1989年1/4是4873點 不是9853點好嗎-.-" 16100/4873=3.3倍 懂? 所以拿1989年算就是 2.16倍+27年租金VS 3.3倍 懂???????????????????????????????????????????? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.200.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491138916.A.727.html ※ 編輯: apege520 (1.161.200.179), 04/02/2017 21:17:39
推
04/02 21:20, , 1F
1989年的房價+27年的租金，聽起來好像比較威耶~
04/02 21:20, 1F
我家有一間1992年買的房子 900萬 當時租2.3萬 現在2.8萬 從未空租 你可以算算收租多少 ※ 編輯: apege520 (1.161.200.179), 04/02/2017 21:22:21
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04/02 21:22, , 2F
這些人的邏輯就是台股要算除權息 房產不能算租金
04/02 21:22, 2F
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04/02 21:23, , 3F
更不能算槓桿 非常好笑
04/02 21:23, 3F
2.16倍+27年租金VS 3.3倍才對 27年租金沒看到? 眼睛?? ※ 編輯: apege520 (1.161.200.179), 04/02/2017 21:24:44
推
04/02 21:26, , 4F
呵呵 你家哪裡買的破房子 這種報酬率也在買 笑死
04/02 21:26, 4F
當然可以漲租阿 給你漲5000 但常常空租 收的租金不會比較高到哪啦
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04/02 21:28, , 5F
1990年 郵局一年定存有8% 你家買這種報酬率租人 哈哈哈
04/02 21:28, 5F
不然哪段時間怎麼會泡沫化呢 懂? 你笑我也沒差阿 又不是我買的XDD 哈 ※ 編輯: apege520 (1.161.200.179), 04/02/2017 21:29:31
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04/02 21:29, , 6F
一年定存8% 你買2%多的租人 哈哈哈
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04/02 21:29, , 7F
1992有8% 打錯
04/02 21:29, 7F
是3%喔 不過我們跟房客說好 便宜租你不維修 東西有壞自己修XDD ※ 編輯: apege520 (1.161.200.179), 04/02/2017 21:30:43
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04/02 21:30, , 8F
這根本不是正常人作的事 最好大家一樣傻拉 頗喝
04/02 21:30, 8F
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04/02 22:06, , 9F
其實正統績優股的獲利股息會高於還原權值，因為劣股會
04/02 22:06, 9F
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04/02 22:06, , 10F
賠到下市
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04/02 22:07, , 11F
但是不能排除房地有買對地方翻好幾倍的結果
04/02 22:07, 11F
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04/02 22:08, , 12F
和買對股票和時機，國中 國文老師當年有認購台積電...
04/02 22:08, 12F
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04/02 22:08, , 13F
..
04/02 22:08, 13F
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04/02 22:09, , 14F
國中時她還沒賣
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04/02 22:11, , 15F
其實這還是有bug，買房要看工作地點，若買房出租也要
04/02 22:11, 15F
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04/02 22:11, , 16F
管理方便性，買股就線上買，但原po說拿單一台北比不公
04/02 22:11, 16F
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04/02 22:12, , 17F
平，這就看個人是住北部還是其他地方了，若是台北、新
04/02 22:12, 17F
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04/02 22:12, , 18F
北、桃、台中房價漲跌和股市比比較有討論性
04/02 22:12, 18F
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