Re: [請益] 租不如買? 買不如租?
※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言：
: 房客擁有1000萬現金。
: 房客每年4%=40萬。
: 支付租金30萬
: 每年收益為40-30=10萬盈餘
: 房東擁有1000萬現金
: 將現金裡200萬作為頭期款買屋
: 擁有1000萬市值的房子。(有貸款）
: 及800萬的現金。
: 但是要背負800萬的貸款。
: 房東收益為房屋租金的30萬
: 以及800萬的4%投資收益32萬
: 需要支出800萬的2%貸款利率16萬
: 以及房東居住成本30萬
: 房東每年收益為30+32-16-30=16萬盈餘
: 所以在同時有考慮到房客跟房東居住成本的情況下。房東收益會比較大嗎？
不管房東還是房客，其實身份都是投資者
將資金投入(自以為)較高報酬率的標的，如此而已啦~~
不用考慮槓桿啦~~
槓桿只是放大投資組合的報酬率，並不會讓你的投資更正確
房子：租金報酬率 ?%
資金利得率 ?%
股票：配息率 ?%
資本利得率 ?%
算期望報酬其實意義不大啦~~
股市上萬點一樣有人賠到脫褲
房市漲100%一樣有人被法拍
標的選擇當然是因人而異嘛
炒股高手當然是歐硬買股、房子用租的(豪宅買才貴、租又不貴)
包租公掃貨出租給炒股高手穩穩賺
我認為專注在自己擅長的領域非常重要，
但多認識其他領域的高手朋友也很好啊
長見識嘛~~ 不用拼輸贏啦!!
房、股、外匯、期權、債券、創業有這麼多種選擇
多了解就多一些機會~~
何必單戀一枝花~~
--
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推
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不懂您的意思 可以指導一下嗎 謝謝
推
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我槓桿配置的方式不多，請大家指導一下
1借錢：和爸媽借，只還利不還本(但要小心贈予稅)
2房屋增貸：理財型房貸，只還利不還本。
但每間銀行的條件不一樣
國泰世華 8成、2.5%以上、5年只還利
花旗 8成、2.3%(最低多少我不知道)、20年只還利
3海外券商：Interactive brokers
依資金的等級不同融資的金融與利率也不同
如果有11萬美金以上，大約可融資4倍
融資利率10萬以內 2.41%
10~100萬 1.91%
100~300萬 1.41%
https://www.interactivebrokers.com/cn/index.php?f=2365
4期貨與選擇權
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我的做法
1.1000萬現金買房、出租。
2.房租抵押給花旗借800萬(2.3%、20年理財型房貸)
3.800萬分批換美金，存入IB帳戶買美國公司債、操作選擇權等。
大概是這麼做，不夠好的地方請大家指導一下，謝謝~~
有更好的建議還請各位大大們提攜一下小弟!!
推
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其實我不建議找理專，因為他們真的沒有很專業
我喜歡跟銀行借錢，但我不喜歡跟他們買商品~~
推
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推
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人的確很容易受自身過去的經驗影響
所以多認識不同領域高手就更顯重要了
才能儘量避免自身的盲點
從小爸媽就叫我們好好唸書以後找好工作賺錢<--30年前的經驗
但血淋淋的現實是...
栽培小孩出國唸書，還不如給他一間房子(純就錢的角度觀察)
用過去的歷史經驗決定自己未來的方向
感覺就像看著照後鏡開車嘛~~ 囧rz..
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04/03 18:00, , 12F
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我覺得買賺錢的房子比top5 cs容易很多啦~~
top 5可不是光有錢就可以了
如果是top 100cs不知賺得多不多??
推
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但了解愈多對我們自己理財跟退休才是利多 哈~~ ^^
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要讓頂尖的財務顧問服務，小弟的資產還不夠
一般的理專提供的資訊幫助不見得很多
有時只是為了方便他銷售產品而已
去聊天喝咖啡還不錯啦 ^^
推
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我想表達的是..隨著時間累積資產，人力的收入其實愈來愈不重要。
因為工作收入是等加級數，但資產是等比級數
假設工薪與資產每年皆成長10%
如果薪水調很快(20%)又很多的話，當然可以比資產成長的多
薪水 100 110 120 133 146 160 176
資產 3000 3300 3600 3990 4380 4800 5280
這也是為什麼貧富差距愈來愈大的原因吧~~
所以如果有1億又懂得穩健投資，唸不唸top 5就不重要了
不過有top 5可以唸感覺還是很爽的啦~~ 羨慕..
推
04/03 23:22, , 20F
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您會這麼問... 大概誤會了
一般的貸款是借錢買房子
但這樣的貸款是『用房子借錢』(房子本來就沒貸款)
不太一樣哦~~
以前缺錢必需急賣房子...那麼價格就會很差
現在用貸款的...就不用賤賣了
※ 編輯: ttnez (60.245.23.63), 04/04/2017 01:54:08
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