Re: [請益] 蘆洲買房請益兼最近看房心得

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間7年前 (2017/04/03 18:57)推噓30(30推 0噓 80→)

留言110則, 23人參與討論串2/3 (看更多)

※ 引述《ssds (useful)》之銘言： : 小弟在台北松山區租房已有四年多 : 去年年中開始看房，家裡有兩個小孩老大準備上小學 : 但是松山國小附近房子屋齡都偏高，大部分沒有停車位 : 新的預算有限也買不起 : 所以最近開始出台北市到捷運附近看看 : 目標物件是離捷運和國小近，生活機能佳 : 1.先嗇宮站 : 看了寶石建設君品苑，蓋得沒話說 : 價格也很硬的感覺 : 但是周圍是工業區，生活機能不佳 : 最近國小走路也要10分鐘剛剛好這區域有熟，認真回您...... 寶石先嗇： #優點： 1交通：有捷運 2建商品牌不錯：寶石算Local建商中用料好的大品牌，朋友有買...... #缺點： 1工業區：萬金買鄰，化成路太工業區，你有二個小學生，那邊馬路大，卡車多，外勞更多。小孩不搭捷運你們全家出遊搭捷運，不如開車方便。我看您提到原來住松山，工作應該在那一方向搭得到捷運，所以交通部分，看你們工作位置而定。 : 2.頭前重劃區 : 馬路比較大，頭前公園滿漂亮 : 但是一樣因為剛發展，國小較遠 : 區內生活機能還不是完善 #優點： 1重劃街廓整齊，素質整齊，成型約七八成了，仍有素地...... 2交通：近二個捷運，機捷丶環狀幸福站 #缺點： 1棟距和歐洲村一樣，比較小， 2完全住滿後，商業空間丶購物中心丶商街街腹地比較小，要買菜，目前只有全聯及新開幕的星巴克，如果要傳統市場要去舊市區，要購物中心，未來可能要去對面副都心Au商場丶藍天購物中心～ 3工廠污染，住戶和頭前協會一直抗議時有所聞，仲仲不說，等鄰居告訴你來不及了～ : 3.重陽重劃區 : 重劃區馬路都很不錯，人行道較好走 : 生活機能佳，可是離捷運站稍遠 #優點： 1小大直住戶素質，這區單價和頭前相近，但是不同的是這區蘆洲當地人不買，都是士林天母人來買，發展時間比頭早几年，所以已成型九成五，素地不多...... 2便利商店三家，公園二個，家樂福是二十四小時，王品全系列都生意超好，菜市場在旁邊...... #缺點： 1離捷運距離有一段，但是未來有北環，發展潛質視交通而定...... 2成型較久，屋主換手潮己過，釋出少，少部分戶數過大，或有幾個非自然身故的社區，下手挑社區口碑多打聽...... ...... : 4.蘆洲站 : 希望城市附近，看起來也是剛發展 #優點： 1捷運缺點： 1建商口碑，未來可能是社會住宅，個人不能接受 2戶數上千，管理易引來黑道，問題多，易拖累社區口碑及價值 3和先嗇一樣，工廠太多太多，五股邊上，鄰近長榮路，是蘆洲治安不好的區，上網查蘆洲開槍好樂迪......都在這一區，靠近堤防尤其，蘆洲當地人不買這往中正路丶民族路丶復興路擠，是有原因的...... 。 : 5.三民高中站＃優點： 1捷運 2民族商圈，商店街林立，生機足 3三民高中是抽籤學區，算不錯（你有小孩要注意） 4三民路上有頂好，復興路信義路中有菜市場，復興底有果菜批發，批發價格買菜，一家四口生活費大大降低......（重陽重劃過來也是）＃缺點： 1新屋選擇少，舊商圈，中古比較多 2小環境方便，但比較吵雜，不像重劃區那麼街廓完整丶散步運動舒服...... : 從蘆洲站開回去路上，看到蘆洲國小附近有新建案 : 看google map離捷運也不遠，就進去看看 : 這邊優點是離國小近，旁邊就是市場，生活機能佳 : 捷運走7分鐘還算可以接收 : 但是建商後來回去查是保咖咖... : 現在實價登錄中高樓層一坪45~50萬左右 : 我們看到喜歡的坪數算下來含車位裝潢要2650以上了 : 希望版友可以提供些意見 : 譬如2650蘆洲買XX你腦袋有洞嗎= = : 感謝大家! ...... 小結：消去法：不要工廠－刪先嗇寶石丶頭前重劃丶希望城市不要舊屋-刪三民高中其他就看自己在意什麼...... 要問小盆栽的話，我個人綜合排序是： A重陽／頭前〉B三民〉C希望〉D先嗇原因： A大環境＋小環境皆優，住戶均質未來潛力〉 B目前生機〉 C治安差的工廠〉 D卡車多的工廠 PS：當大家看不起林三淡和三蘆時，有些人認份地買，等大家回過神來，林口三峽已經三字頭，三重六字頭，蘆洲四五字頭，蘆洲新成屋三房要二千六不奇怪，因為二千六進天龍屋齢會變成30年！這時才知道什麼叫：年輕人不要眼高手低呀！ ...... 不過這是小盆栽個人意見啦，一樣隨便聽聽就好，自己做決定！ PS：我不是房仲不要私信我，小妹單純住戶，頂多告訴那個社區兇宅不要買而已。 —— 理性分析小盆栽，情緒管理不佳者，一樣不予理會。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.39.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491217056.A.B0D.html ※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:06:02 ※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:09:41

推

ivyL

04/03 19:07, , 1^F

04/03 19:07, 1^F

※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:10:26 ※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:12:14

推

seelove

04/03 19:11, , 2^F

04/03 19:11, 2^F

推

dragontwo

04/03 19:13, , 3^F

04/03 19:13, 3^F

※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:20:46

→