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Re: [心得] 自地自建經驗談

看板home-sale (房屋交易)作者 (沈迷)時間6年前 (2018/04/14 09:43), 編輯推噓40(40推 0噓 26→)
留言66則, 44人參與, 6年前最新討論串2/11 (看更多)
我花了三小時打這篇文章,如果某些人覺得沒用,不要看就好, 這就是為何已經完工3年我現在才發文的原因. 網友們想知道造價,無可厚非,其實大家心裡有數,也不用問我, 為何我這麼說,坦白說,自己起造房子,幾乎等同小型建商, 沒有一點概念最好不要碰,你會滿肚子氣. 透天不是大樓,沒有高深的挖地基'高度'防震等等問題, 造價大家一定知道每建坪6-7萬元跑不掉,所以其實問我沒有意義, 要問你自己要蓋什麼樣的房子. 我的建坪80,前文已經說了,只用很少的進口建材,樸素的設計,簡單的格局, 含拆屋'建築師'建照申請費用,這樣每坪不到7萬. 你如果要用很多進口建材,要做特殊設計,或者你的土地需要補強,當然造價一定往上, 本來就是一分錢一分貨,看你要什麼. 老實說,這種是非常個案的事,問我真的沒用,要問你自己,再請包商去估, 不然你要蓋豪宅,有兄弟獨到之創見,導致連建築師結構技師都要加錢, 因為圖很難畫,土地又不好,可能要先改良,或者鄰居很難搞,舊屋很難拆等等, 然後你拿我的造價去質問包商,為何別人這樣可以蓋我就不行??? 這樣只會導致你找不到包商或者一直覺得包商有問題, 弄到最後還要上法院! 另外,蓋房子沒有毛胚屋這件事,那是大樓有固定建材,你不要,只要毛胚才有的說法. 你既然自己蓋,想要什麼設計'什麼格局'什麼建材,都是你說了算, 連水電管線的拉法,你也可以自己決定, 我在蓋的時候,就研究糞管的走法研究一個月,最後才跟包商敲定做法. 還有,蓋房子就是只有房子,這是不含裝潢的,不要搞混了. 我覺得房子素素的,大大的就很好,幾乎沒有做裝潢, 只有客廳有做天花板'電視櫃'展示櫃等,其他只有衣櫥跟書房的系統櫃, 但這是請包商介紹的廠商做的,跟包商無關,是要另外付費的. 又花了我一小時, 這二篇文章是讓大家有概念而已,讓大家知道大概的流程,真的要付諸實行, 平常要多去看房,才知道格局'設計'建材'管線要怎麼做,什麼才是你要的, 如果一點想法都沒有,包商也跟你討論不出東西來, 你們的觀念會有很大落差,可能常常溝通不良,一天到晚要改來改去浪費錢, 一定不會有好的結果. 為什麼我可以只追加1 成的預算,我的包商報價實在以外,我自己也有充分溝通, 追加的部分是建造過程中,我覺得要留二手準備, 做了以後要賣大家比較會買單的變更,這不是包商的問題,與合約不同, 本來就要加錢. 其實,現實生活上,我已經介紹朋友給包商了, 但我由部分網友的發言可以了解,我原先的想法是對的, 請不要來信叫我介紹包商或其他協力廠商,很多人根本沒有成熟到足以處理這件事. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.129.72.212 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523670183.A.D72.html
推
04/14 09:44, 6年前 , 1F
你打這麼少需要三個小時@@??????????????????
04/14 09:44, 1F
推
04/14 09:48, 6年前 , 2F
可能是不想說太多的關係，還是謝謝分享
04/14 09:48, 2F
→
04/14 09:49, 6年前 , 3F
被某推文氣到 但又要想啊
04/14 09:49, 3F
推
04/14 09:53, 6年前 , 4F
感謝分享!
04/14 09:53, 4F
推
04/14 10:00, 6年前 , 5F
上一篇打三小時差不多吧！又要打字又要回想整理，而且也不是
04/14 10:00, 5F
→
04/14 10:00, 6年前 , 6F
最近的事了。
04/14 10:00, 6F
推
04/14 10:10, 6年前 , 7F
原來是上一篇三小時 我誤會了Orz
04/14 10:10, 7F
推
04/14 10:29, 6年前 , 8F
有看有推！
04/14 10:29, 8F
推
04/14 10:32, 6年前 , 9F
辛苦了，回去看原文發現是哪些id不意外，感謝您的分享
04/14 10:32, 9F
推
04/14 10:35, 6年前 , 10F
上篇很多回文令我覺得民智未開
04/14 10:35, 10F
推
04/14 10:48, 6年前 , 11F
推推推 就是要有這種文章 少子化真的看膩了
04/14 10:48, 11F
推
04/14 10:55, 6年前 , 12F
好文,如果有照片記錄整個過程就更好了
04/14 10:55, 12F
→
04/14 11:00, 6年前 , 13F
給你加油鼓勵~~版上有些人的言論 讓人越來越不願意分
04/14 11:00, 13F
→
04/14 11:00, 6年前 , 14F
享的因素就在這 人家要講還要酸 真的.....
04/14 11:00, 14F
推
04/14 11:06, 6年前 , 15F
推
04/14 11:06, 15F
推
04/14 11:23, 6年前 , 16F
辛苦了
04/14 11:23, 16F
推
04/14 11:26, 6年前 , 17F
本版有料的文章要多一點 推推!
04/14 11:26, 17F
推
04/14 11:29, 6年前 , 18F
每坪不到7萬...這樣讓我也好心動呀!!!
04/14 11:29, 18F
推
04/14 11:47, 6年前 , 19F
還有土地購入成本 .....
04/14 11:47, 19F
推
04/14 12:16, 6年前 , 20F
每個人需求不同小至用料大至格局
04/14 12:16, 20F
→
04/14 12:16, 6年前 , 21F
7萬他可以 但你能保證你可以嗎？
04/14 12:16, 21F
推
04/14 12:20, 6年前 , 22F
認真分享 推
04/14 12:20, 22F
推
04/14 12:40, 6年前 , 23F
推
04/14 12:40, 23F
推
04/14 12:42, 6年前 , 24F
感謝分享
04/14 12:42, 24F
推
04/14 12:47, 6年前 , 25F
講得不夠詳細還要被噹 XD 好像欠他一樣
04/14 12:47, 25F
推
04/14 12:49, 6年前 , 26F
自建真的要花很多心力...
04/14 12:49, 26F
推
04/14 12:56, 6年前 , 27F
我自己整修房子就覺得累死了 自建一定累到爆 辛苦了
04/14 12:56, 27F
→
04/14 12:57, 6年前 , 28F
版上就很多伸手牌，對於他人無私分享不心存感恩還質疑
04/14 12:57, 28F
→
04/14 12:58, 6年前 , 29F
人家給的不夠多。就想真的想多了解也麻煩態度好一點吧
04/14 12:58, 29F
→
04/14 12:59, 6年前 , 30F
如果這樣的人是18-20幾歲，我會覺得家教不好
04/14 12:59, 30F
→
04/14 13:00, 6年前 , 31F
如果是超過30歲了，我會覺得教養不好被社會電剛好而已
04/14 13:00, 31F
→
04/14 13:07, 6年前 , 32F
客觀來說,自建和多軍空軍都無關,就是自建而以,我小時候住
04/14 13:07, 32F
→
04/14 13:08, 6年前 , 33F
的巷子,三不五時有整建,經常看土水工人工作,還記得他們怎
04/14 13:08, 33F
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04/14 13:09, 6年前 , 34F
麼拌混凝土(現在年輕一點的應該沒看過),以及水電用炊管彎
04/14 13:09, 34F
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04/14 13:10, 6年前 , 35F
曲水管,擴管和接管的手法(塗膠後纏白色止水帶),這在中南
04/14 13:10, 35F
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04/14 13:10, 6年前 , 36F
部以及很久以前的北部都很平常,只是後來都預拌混凝土(現
04/14 13:10, 36F
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04/14 13:11, 6年前 , 37F
在自建量大也是叫預拌),然後建商施工也不可能讓一般人參
04/14 13:11, 37F
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04/14 13:11, 6年前 , 38F
觀,自建才變成比較遙遠的一種事,很多人都沒看過,也不知
04/14 13:11, 38F
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04/14 13:11, 6年前 , 39F
觀,自建才變成比較遙遠的一種事,很多人都沒看過,也不認識
04/14 13:11, 39F
→
04/14 13:13, 6年前 , 40F
可靠的包商,我現在手機裏就有三個包商電話,在中南部二線
04/14 13:13, 40F
→
04/14 13:13, 6年前 , 41F
都市,這算是必備資料
04/14 13:13, 41F
推
04/14 13:36, 6年前 , 42F
有些推文不管是哪邊的笑笑就好 多數人還是會支持原po
04/14 13:36, 42F
推
04/14 13:38, 6年前 , 43F
3小時應該是指第一篇文章xd
04/14 13:38, 43F
推
04/14 14:43, 6年前 , 44F
先推再看
04/14 14:43, 44F
→
04/14 14:44, 6年前 , 45F
自建真的很累
04/14 14:44, 45F
推
04/14 14:46, 6年前 , 46F
推心得分享
04/14 14:46, 46F
推
04/14 14:53, 6年前 , 47F
大意就是自己做功課，不要當伸手牌
04/14 14:53, 47F
→
04/14 15:42, 6年前 , 48F
我沒有自建需求，但還是感謝您的分享
04/14 15:42, 48F
推
04/14 16:49, 6年前 , 49F
感謝分享~
04/14 16:49, 49F
推
04/14 20:51, 6年前 , 50F
恩恩 感謝分享
04/14 20:51, 50F
→
04/14 20:52, 6年前 , 51F
感覺 自建也是個非常艱苦的過程
04/14 20:52, 51F
→
04/14 20:53, 6年前 , 52F
房地慘業 真的不是以誠信為基礎的一個行業 真惱人
04/14 20:53, 52F
推
04/14 20:56, 6年前 , 53F
國外有3D列印的模組屋 感覺還蠻不錯的
04/14 20:56, 53F
→
04/14 20:57, 6年前 , 54F
不知道 台灣適合3D列印的房子嗎?
04/14 20:57, 54F
推
04/14 21:32, 6年前 , 55F
推一下 有的人永遠劃錯重點 就像一樓這種
04/14 21:32, 55F
推
04/14 22:11, 6年前 , 56F
優質分享給推
04/14 22:11, 56F
推
04/14 23:13, 6年前 , 57F
XD
04/14 23:13, 57F
推
04/15 01:20, 6年前 , 58F
感謝分享
04/15 01:20, 58F
→
04/15 06:45, 6年前 , 59F
推！不要拿別人的造價問包商！
04/15 06:45, 59F
→
04/15 09:43, 6年前 , 60F
自建最辛苦的是心力吧
04/15 09:43, 60F
推
04/15 09:48, 6年前 , 61F
推～
04/15 09:48, 61F
推
04/15 13:39, 6年前 , 62F
推
04/15 13:39, 62F
推
04/15 16:54, 6年前 , 63F
推
04/15 16:54, 63F
推
04/15 23:31, 6年前 , 64F
推+
04/15 23:31, 64F
推
04/16 09:26, 6年前 , 65F
推推 學到很多
04/16 09:26, 65F
推
04/16 12:31, 6年前 , 66F
網路上笑笑就好，謝謝原po分享。
04/16 12:31, 66F
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