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Re: [心得] 自地自建經驗談

看板home-sale (房屋交易)作者 (沈迷)時間6年前 (2018/04/15 02:35), 編輯推噓37(37推 0噓 16→)
留言53則, 37人參與, 6年前最新討論串9/11 (看更多)
幾位專業網友的補充,相信以後自地自建的人比較有著手的方向. 我從事法律工作17年了,民刑事案件辦過4千件以上, 早年因為有答應佛祖要盡己所能回饋社會,所以比較熱心, 會在bbs或其他網站回答網友的提問,但是近年一方面忙碌,一方面有點灰心, 所以大概都不再回復了. 我的自地自建,帶給我生命很大的成長,因為也是網路重度使用者,所以才發文回饋. 我有收到網友詢問問題,吃飽太閒我會回復,沒有回覆的,就請見諒. 可能我有職業病,我知道每個人都會保護自己,隱藏自己, 所以,問我問題提供的背景資料不一定真實,對此,我的回答就會失之毫釐差以千里, 這是我不再回復的主因. 最後來補充一下: 1.為何我會想要自地自建? 純粹為了省錢,同樣條件下,整個房地大概可以省2至3成. 誠如網友說的,我就是擔任小型建商的工作,這應該是自地自建最好入手的方式. 大家可以考慮為了這2至3成,你可以發揮潛力到什麼地步! 2.為何要找個好包商? 可能網友不會相信,我從來沒有監工過,一次都沒有. 並不是我一開始信賴包商到這種程度,而是我相信我去看也看不懂! 再加上我人在外縣市,又很忙,所以完全沒監工. 只有各階段工程進度達成要付款時,我會去工地看一下,半小時就走人, 因為我也看不出所以然! 倒是後來才發現,好多鄰居在幫我監工,他們是好奇,會常來看,會跟我說包商不錯, 這才建立起我對包商的信心. 我越這樣,包商好像也有點不放心,深怕我各階段不講話,要到最後來個絕地大反攻. 所以包商有錄影存證,你們看是不是有點反過來! 後來我有跟包商說,我不想不懂裝懂,我只要求二件事, 第一就是要按圖施工,不要有越界建築或房子歪斜的情況. 第二就是不能漏水. 其他的,都是小事,都是小錢. 3.如何找好包商? 我前幾篇已經說了,再補充一下,雖然在建造過程中,我跟小包也有接觸, 但其實我不會對小包提出要求,我有事都是跟包商說,由他來統合, 我知道他是愛惜羽毛的人,不會亂搞,所以我不想越過他行事,造成他的困擾. 我很感謝他,後來追加一成,我沒有講過價錢,他說多少我付多少. 可能因為這樣,有一個好的循環,他對我的要求,也不會推託, 他的名片不是寫營造廠,而是寫土木包工業,我的規模太小,應該不到用營造廠的層級. 4.成就感? 當然一定有,同事'親友'路人甲都會覺得你蠻厲害的(我是母的更加深這種印象). 但其實我在整個過程,面臨過很多次放棄的念頭, 在心理層面,是家人的支持跟陪伴讓我一一度過, 但是在施工的專業層面,除了包商,就只有我自己,因為我已經是家裡最懂的人了, 所以常常要跟自己說你可以的,你都不行還有誰可以,以種種的信心喊話催眠自己, 不懂就問,靜下心來想各種解決方法,以及以各種方式和各種人應對. 所以,完工入住之後,偶爾會自我感覺良好,跟小孩吹噓一下.... 現在回想起來,非常感恩,非常知足,這段過程豐富了我的人生. 原諒我無法分享任何書面或相片給大家,網友們肉搜的功力太強, 我還要保有披頭散髮出門買菜以及大聲罵小孩的空間! 最後,祝福想要自地自建的人都能順心如意. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.129.72.212 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523730922.A.441.html
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04/15 02:45, 6年前 , 1F
我是不知道你的情形如何 但我接觸到的包商都有固定的
04/15 02:45, 1F
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04/15 02:46, 6年前 , 2F
日報表或者進度報表 這些報表也會附上照片、影片做佐證
04/15 02:46, 2F
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04/15 02:47, 6年前 , 3F
應該跟你有沒有去監工比較沒關係
04/15 02:47, 3F
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04/15 02:48, 6年前 , 4F
但確實不懂的去監工根本沒用無誤 我的話就是花錢多請監工
04/15 02:48, 4F
推
04/15 04:05, 6年前 , 5F
感謝這系列的分享
04/15 04:05, 5F
推
04/15 06:20, 6年前 , 6F
其實就是少了設計 監工的費用
04/15 06:20, 6F
推
04/15 07:03, 6年前 , 7F
謝謝分享
04/15 07:03, 7F
推
04/15 07:05, 6年前 , 8F
法律人+母的 我是包商也不敢亂來 XDDD 感謝分享
04/15 07:05, 8F
推
04/15 07:14, 6年前 , 9F
推樓上，而且應該是個正妹阿母
04/15 07:14, 9F
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04/15 07:14, 6年前 , 10F
這樣會不會被告性別歧視？
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推
04/15 07:25, 6年前 , 11F
感想分享
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推
04/15 08:07, 6年前 , 12F
厲害 謝謝分享
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推
04/15 08:08, 6年前 , 13F
感謝分享，好久不見精彩的討論
04/15 08:08, 13F
推
04/15 08:24, 6年前 , 14F
推 有內容
04/15 08:24, 14F
推
04/15 08:34, 6年前 , 15F
很久沒有因有這種有內涵的討論而感動了~~謝謝大大無私
04/15 08:34, 15F
推
04/15 08:50, 6年前 , 16F
謝謝尼
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推
04/15 09:04, 6年前 , 17F
感謝分享
04/15 09:04, 17F
推
04/15 09:05, 6年前 , 18F
感謝分享 希望能改變此版風氣
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推
04/15 09:14, 6年前 , 19F
很厲害 ！我現在住的房子也是我老母自己找包商拆屋自地
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04/15 09:14, 6年前 , 20F
自建的 ，誠如您所說的 ，真的要自己很有想法已經知道想
04/15 09:14, 20F
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04/15 09:14, 6年前 , 21F
要什麼格局 ，外觀 ，才能做出很棒的成果 ！
04/15 09:14, 21F
推
04/15 09:17, 6年前 , 22F
我們家也是連棟透天 ，還是可以拆可以蓋 ，大概不能自地
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04/15 09:17, 6年前 , 23F
自建的就是棟距很近的社區透天吧 ！
04/15 09:17, 23F
推
04/15 09:25, 6年前 , 24F
推分享
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推
04/15 09:54, 6年前 , 25F
背景在自建上確實有幫助啊，法律人他們哪敢造次，一般人
04/15 09:54, 25F
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04/15 09:54, 6年前 , 26F
沒知識又沒背景，才會出現一堆有的沒的糾紛，就跟自己發
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04/15 09:54, 6年前 , 27F
包裝潢一樣，很容易吃鱉。
04/15 09:54, 27F
推
04/15 09:56, 6年前 , 28F
感謝您的熱心分享!
04/15 09:56, 28F
推
04/15 09:59, 6年前 , 29F
另外覺得能尊重專業不要不懂裝懂這件事很重要，聽到的悲
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04/15 09:59, 6年前 , 30F
劇都是屋主自己裝懂或是不知道哪裡聽來的假資訊，被勸退
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04/15 09:59, 6年前 , 31F
又硬要弄，結果就悲劇了
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推
04/15 10:43, 6年前 , 32F
感謝分享！
04/15 10:43, 32F
推
04/15 11:58, 6年前 , 33F
推，自己要有些想法
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推
04/15 12:03, 6年前 , 34F
OK 祝福你
04/15 12:03, 34F
推
04/15 12:49, 6年前 , 35F
沒有某樓的推，對原PO也不痛不癢吧?畢竟是什麼咖阿~~
04/15 12:49, 35F
推
04/15 13:12, 6年前 , 36F
推 這系列真的長了很多知識
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推
04/15 13:37, 6年前 , 37F
法律人的身分的確會影響包商的態度
04/15 13:37, 37F
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04/15 13:38, 6年前 , 38F
不跳過統包是正確的做法，台灣人卻大都不這樣做....
04/15 13:38, 38F
推
04/15 13:54, 6年前 , 39F
感恩你的回饋 謝謝
04/15 13:54, 39F
推
04/15 13:58, 6年前 , 40F
謝謝分享,也恭喜建造了自己的家！
04/15 13:58, 40F
推
04/15 14:28, 6年前 , 41F
謝謝分享
04/15 14:28, 41F
推
04/15 16:08, 6年前 , 42F
有心得有推
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推
04/15 16:41, 6年前 , 43F
謝謝分享
04/15 16:41, 43F
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04/15 17:41, 6年前 , 44F
自地自建的業主越多越好 越多自建 自建困難度越低
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04/15 17:42, 6年前 , 45F
希望自地自建業主多多分享 造福民眾 不必靠惡劣建商
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04/15 18:13, 6年前 , 46F
可以考慮出書分享經驗
04/15 18:13, 46F
推
04/15 20:33, 6年前 , 47F
感謝分享 眼裡不要只看到噓文的人就不會灰心了
04/15 20:33, 47F
推
04/16 01:29, 6年前 , 48F
感謝分享
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推
04/16 03:02, 6年前 , 49F
推
04/16 03:02, 49F
推
04/16 09:16, 6年前 , 50F
感謝分享
04/16 09:16, 50F
推
04/16 12:07, 6年前 , 51F
推分享！但我認為是因為你的法律身份讓包商不敢亂來！
04/16 12:07, 51F
推
04/18 21:59, 6年前 , 52F
推分享
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推
04/19 12:48, 6年前 , 53F
推
04/19 12:48, 53F
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