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Re: [請益] 住戶少設管委會倒?

看板home-sale (房屋交易)作者 (ck)時間6年前 (2018/07/23 10:02), 6年前編輯推噓13(13推 0噓 29→)
留言42則, 12人參與, 6年前最新討論串3/15 (看更多)
白班保全大多是用來收掛號信跟收包裹 扣掉這點 搭配門禁跟保全公司連線 外加申請增設巡邏箱 安全問題可以處理 以50戶以下的社區來說 大概就少掉一半管理費了 不過很少社區有這樣的共識 尤其少戶數遇到合建案一半是地主戶沒賣 管理費也不給你交 強者我朋友買台北市西門町附近 交屋五年已經沒人要當管委了 麻煩的是 建商當初的機電設備又找小廠牌高科技 整個門禁系統三年多就壞了 選好管委討論到要修 報價 都決定好要發包 管委任期到了就不管了 只好換下一任管委來處理 另一個例子 預算多的戶數多 一坪繳到一百多 戶數多請三班制保全 外加生活祕書及社區總幹戶 十幾年社區 結果收的錢太多 被投資客聯合外面的物管公司回頭來洗管理費 被洗走幾百萬 現在還在告 建議不管住戶數多或少 就多多參與決定及開會吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.134.227 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532311348.A.73F.html
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07/23 10:06, 6年前 , 1F
請24小時保全，很多時候半夜保全也是在睡吧
07/23 10:06, 1F
推
07/23 10:17, 6年前 , 2F
保全管理算一個層面，另一個層面是社區老了大筆支出，比如
07/23 10:17, 2F
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07/23 10:17, 6年前 , 3F
電梯更換有的起跳價就要100萬一隻了
07/23 10:17, 3F
電梯是真的麻煩 日常保養小修都好處理 有遇到 機房不小心淹水 才十幾年大樓電梯就要換 又不能動到管理基金 每戶要拿十萬年來 大家也是哀哀叫 又不能只換一台 同樣的狀況 套到機械停車場也是一樣 都跟同業開玩笑說 早知道十年前就來投資機電廠商 賺保養還可以推機械停車
推
07/23 10:35, 6年前 , 4F
....管理費可以找銀行代收或是第三方支付代收，直接
07/23 10:35, 4F
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07/23 10:35, 6年前 , 5F
用app或是條碼繳費單到便利商店繳納即可。管理公司不
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07/23 10:35, 6年前 , 6F
該過手管理費才是正確的
07/23 10:35, 6F
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07/23 10:36, 6年前 , 7F
其實應該不管戶數多少，開不成就一直發通知就能開成了
07/23 10:36, 7F
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07/23 10:36, 6年前 , 8F
XD擔心管理員就先把樓頂租基地台一個月多好幾萬就不
07/23 10:36, 8F
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07/23 10:36, 6年前 , 9F
用怕管理員請不到。
07/23 10:36, 9F
你想太美好了 住戶要的是收訊好 但不要基地台在樓上 台北我看過一堆舊商業大樓是沒有管委會銀行專戶的 都是用私人戶頭在收管理費的一堆 沒人要當主委 只好有萬年主委 保全自己找了附近老人 不用晚上..早上吃完早餐就給你睡在那
推
07/23 10:55, 6年前 , 10F
買中古屋要注意電梯管理費帳戶餘額公告不是常識嗎？
07/23 10:55, 10F
公共基金通常只會列全部餘額 實際各社區帳是怎麼動的 沒有搬去前要知道有難度 我這換電梯案例他們是建商提撥的都拿來生利息 所以要修大項 只能住戶均攤 ※ 編輯: ccckkk (1.160.134.227), 07/23/2018 11:08:54
推
07/23 11:29, 6年前 , 11F
推
07/23 11:29, 11F
推
07/23 11:35, 6年前 , 12F
基地台.. 其實你想出租不一定人家願意跟你租
07/23 11:35, 12F
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07/23 11:36, 6年前 , 13F
大部分基地台的開發人員都會私下找人一起賺這條
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07/23 11:37, 6年前 , 14F
至於說開會開不成.. 其實區分所有權人大會送100禮券就好
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07/23 11:37, 6年前 , 15F
保證可以蒐集到足夠的簽名 XD
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07/23 12:11, 6年前 , 16F
公共基金都不夠了，區權會再發禮券不是自找麻煩嗎?!
07/23 12:11, 16F
推
07/23 12:20, 6年前 , 17F
那個沒多少錢啊 100戶才1萬 順利開出簽名絕對很划算的
07/23 12:20, 17F
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07/23 12:21, 6年前 , 18F
總比每次都流會變成談話會要好 如果每次都流會 一兩年之
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07/23 12:21, 6年前 , 19F
後議員也會懶得來 這樣對於社區的份量來說也不利
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07/23 12:22, 6年前 , 20F
區分所有權人大會能夠做出決議的話 那個決議有法律效力
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07/23 12:22, 6年前 , 21F
做很多事都很方便
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07/23 12:23, 6年前 , 22F
我們社區都直接發1000
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推
07/23 14:10, 6年前 , 23F
我家發500，馬上開成
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07/23 14:19, 6年前 , 24F
要看公基金
07/23 14:19, 24F
推
07/23 14:26, 6年前 , 25F
區權人開不成就重複開啊 每次人數減半 最後一定開得成
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07/23 14:26, 6年前 , 26F
只是很煩
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推
07/23 14:41, 6年前 , 27F
煩是一回事啦...一直用重複方式雖然能減少人數，但是這個
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07/23 14:41, 6年前 , 28F
討論出來的結果，大概都是為了表決而表決的吧
07/23 14:41, 28F
推
07/23 16:58, 6年前 , 29F
借題問一下，管委會開會時住戶得否進去旁聽或參與討
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07/23 16:58, 6年前 , 30F
論？有相關法規或函釋嗎？
07/23 16:58, 30F
沒規定不行 因為法規都只規定到區權會 其他的要看你們規約有沒有寫 一般如果是拿範本的規約 是不會約定到能不能旁聽 但通常可以要求列席 有些社區很特別會自己在區權會把規約加一堆東西 這種通過了就真的通過了... 住戶去告還滿容易輸的
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07/23 17:06, 6年前 , 31F
沒記錯目前是沒有，而且這種一開放的話，你或許不會但是遇
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07/23 17:06, 6年前 , 32F
到那種來亂的，那管委會光開會可能開個幾個小時都開不完
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推
07/23 17:09, 6年前 , 33F
我們社區是假設有某個住戶有問題需要幫忙，會先告知該棟委
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員跟總幹事，請問開會時間以及是否能參與該次討論，如果委
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員跟主委等都可以那就沒問題，如果有委員不同意的話那會
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請該住戶改書面方式寫下來，供大家參考！然後社區3個月左
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07/23 17:10, 6年前 , 37F
右會有一次類似說明會的，這不是區權會也不是管委會開會，
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是說明目前這幾個月管委會做了什麼，後續還有那些計劃以
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07/23 17:10, 6年前 , 39F
及聽看看住戶的意見。
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07/23 17:10, 6年前 , 40F
你想想看你選了議員或立委他們開會你也進不去吧？
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※ 編輯: ccckkk (1.160.134.227), 07/23/2018 18:11:54
推
07/23 18:20, 6年前 , 41F
請問清潔一個月12萬怎麼算的呢? 可以幫我解釋嗎?
07/23 18:20, 41F
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07/23 18:20, 6年前 , 42F
半日一萬五,是整大樓含外觀清潔嗎?
07/23 18:20, 42F
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