Re: [請益] 住戶少設管委會倒?

看板home-sale (房屋交易)作者kage01 (嗯)時間6年前 (2018/07/23 17:51)推噓9(9推 0噓 23→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 基本上，老屋我們看很多 : 通常大樓老了，最怕的東西跟版上講的都不一樣 : 大樓老了，最怕是管理爛掉 : 什麼建材，什麼漏水，都是小問題 : 管理爛掉沒救，不可逆，無解 : 所以每次看到人家要什麼戶數少單純就很好笑 : 戶數少例如每層兩戶，你要每戶一百多坪，一坪管里費一百才養的起來 : 並且還要29樓那種，15樓一樣吃力 : 所以豪宅都很高，三四十層，一層一兩戶，樓地板四五百 : 這時候一坪收一百到一百二，總收入一百萬左右 : 你小坪數一戶三十五坪，一層兩戶？？？還15樓？？ : 你管理費收一百也不夠用啊 : 基本我抓一個門，兩台電梯，基本管理費要2x一個月 : 但是通常30以上比較保險 : 主要是三班管理員，打掃，主任，人事費用很高 : 其他就電梯和機械車位等的保養 : 以及一筆資金存起來以後換電梯，消防設備等 : (消防設備更新也很貴) : 我之前有想過收100坪左右的地來蓋12f大樓賣 : 但是就是考慮到戶數太少，樓層又低 : 難賣，利潤少，管理費也難搞所以作罷 : so，一般我建議別人買"自住"老屋 : (投資只是過客，所以沒關係) : 第一個注意的絕對是管理費 : 基本一個進出門，兩台電梯的情況下 : 有沒有超過五十萬的儲蓄，一個月收不收的到二十萬 : 這是基本中的基本，沒有就不要碰 : 什麼一層幾戶，漏水？？那個都其次 : (當然有神經病鄰居也不要買，莫名其妙在電梯被砍也沒藥醫) : 另外，好大樓漲管理費是很自然的 : 去年底才手上一間大樓要漲管理費 : 投票高票通過 : 這就是認知的落差 : 水準以上的住戶認知都知道，管理關係著房價，租金 : 所以管理費該漲就要漲，尤其如果你是這區比較有名的大樓 : 你管理費怎麼可以比別人少？？？ : 公設蓋運轉的要運轉，流水該有要有，瀑布該開要開，燈光計畫準時開 : 不可以省！！！！ : 這樣房價才可以繼續維持在這一區的前段 : 窮人愛省錢，什麼都關，還砍管理員，公設廢棄當雜物間 : 結果一個月省了幾百塊，房價相對少了上百萬 : 所以基本上是這樣 : 中小坪數你第一個要注意管理費多少 : 寧願戶數多，也要管理費充足 : 因此多棟社區型優先 : 其實如果建案不綁車位而是用租的話似乎對管委會的運作有幫助？我現在住的大樓28戶車位一律都用租的無法購買租的收入歸管委會使用扣掉電梯維修清潔雜七雜八的費用每年每戶還能分約7000回來現在應該很少這種建案了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.77.15 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532339470.A.685.html ※ 編輯: kage01 (61.230.77.15), 07/23/2018 17:52:25

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kusomanfcu

07/23 17:52, 6年前 , 1^F

07/23 17:52, 1^F

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a001ou

07/23 17:53, 6年前 , 2^F

07/23 17:53, 2^F

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IS0987

07/23 17:54, 6年前 , 3^F

07/23 17:54, 3^F