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Re: [請益] 住戶少設管委會倒?

看板home-sale (房屋交易)作者 (漫步自在)時間6年前 (2018/07/27 15:43), 6年前編輯推噓-2(10推 12噓 32→)
留言54則, 32人參與, 最新討論串9/15 (看更多)
原文與之後回響文皆有認真看過一遍 雖未必全然記得內容 但大約知曉所討論方向 並且文皆恕刪 接下來的內容沒有要意圖挑戰誰或引戰 若內容有不得當或有不經意中的得罪 也請見諒 如內容篇幅在打字時已超過７頁面 則會分篇發文 讓我加減多賺一點實在很難賺的P幣吧^^" (咦~??) 關於社區大小與戶數的多寡和管委會的好與壞 及戶數多少之於管理費足或不足之種種 雖至今尚未擔任過管委會任一委員職但 我想在下有幾個實際經驗可以稍談 本人目前居住於一中型社區 不含店面的純住家近50多戶 本身擁有小坪數房子在一小型社區 20多戶 日後將入住 一姻親則是有房子位在一大型社區 400多戶 這是不同類型的社區 之間的差異性頗大 屋齡較少的是本人所擁的位於小型社區的小坪數房 約4年 最高7層樓 在通俗上僅能稱得上是電梯華廈 其餘二個社區則是眾所耳熟能詳的大樓 在這裏所要講的是關於大家主要所討論而起的 關於社區大樓的戶數多寡之於管理費寡盈、保全人數、 管委會品質優劣等等些許相關情形 很多人可能會以為 社區戶數愈多 對社區內各種形勢的發展助益愈發地好 社區戶數若太過薄弱 對於社區眾多發展必處於劣勢 其實這些觀念是對的 但卻未必是為絕對 上述的那個社區 若是在下問眾位 哪一個社區的管理 是最嚴格確實 最恪守規則的？管委會最優質的是？ 在下猜想 有很大的機率會被猜測 是50多戶的那一個社區吧 因其戶數算較為剛好 不會過少又不至過多 在社區管理上應該是屬於易於管理的 社區的管委會遴選 任用 與管理費的收費 應該都屬於最是剛好的感受吧? 但其實應該會出乎許多人的預料 那些種種 最好的狀況的那一個社區 正好是才20多戶的那一個社區... 這不是想要闡揚小型社區有多好 事實上在下覺得 其實沒有什麼特別好 或特別不好的居住型態或社區型態 有優就有劣 有好就有壞 沒有絕對完美的那種 接下來所談及的會繞著這個中型和小型社區的為主 本身在這個中型社區居住了有近10年的年歲 目前尚住 每一坪管理費50元 40多坪的管理費最便宜的也要2000初 坪數有40多坪及50多坪 這是一個請得起社區保全的社區 甚至也請得起大樓清潔人員 但這些林林總總的管理模式 一切都看管委會怎麼去做 以及有心沒心做 做得怎麼樣 願意做到什麼程度 所以社區保全怎麼請 有請了是不是就能提高社區整體安全性 在後來買入了那個 小到完全請不起保全的小型社區的房子後 便覺...那也是不一定 保全有保全的作用 但也要保全真能起得到作用才算 如果像是那個大型的社區 這個社區分成好幾棟 每一棟都配有一位保全守著(共有幾班輪替 並不清楚) 但如果社區並無大廳 保全是配在「地下停車場裏的保全室」裏 如果並不下到地下停車場 是看不到原來社區是有請保全的 那麼這個社區的安全維護性 是不是相對的就因此而削弱了許多? 我看過那麼多的社區 還真是頭一次見識過有保全是這樣編配的 一般的社區的保全 通常都是安排在大樓的大廳處 地下停車場內 通常不會再另外編配專門的保全增加社區各戶管理費徵收費壓力 在這裏所說的是"一般的社區" 豪宅住的都是豪人 並不一概而提 因為在下相信這些有錢人應該不會在意多花一點錢 多請專門看顧停車場空間的保全以保障自己的豪車的安全性 回頭來說這個中型社區 這個社區也不失為一個優質社區 但它請保全的方式 是一天只請二班 白班和晚班 其實在下從不質疑 如果想要一天請三個人次來輪替 這個中型社區也不是辦不到 但不知是何原因 就是沒有請三班保全來輪替 也許僅僅是純為不想再增加管理費金額吧 但有了保全 社區就一定安全? 我看是不盡然吧 最起碼這個社區的保全 白天班是一看起來明顯垂垂老矣 年齡應有60歲 走路的樣態已步履蹣跚的老伯伯來擔任 晚班則是目測最少也已55歲了 60歲沒關係 即使偶爾休假時白天出入 通過社區大廳時 就會看到伯伯大白天的 就已經精神不濟地坐睡在椅子上 但白天的危險性原本就較為低 能幫忙收收信和包裹便很好了 而55歲也不是多老的年紀 但有時較晚返家 也非多深夜時段 多為近11點時分 通過大廳時也常見人已坐睡在椅上睡起來了 所以說請得起保全...? 但保全存在的作用性...?? 我是有一點點懵了 但很幸運的是目前為止 都還不曾有什麼事 未完 撰新篇待續 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.131.237 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532677413.A.C5F.html
推
07/27 15:49, 6年前 , 1F
講重點好嗎？
07/27 15:49, 1F
噓
07/27 15:51, 6年前 , 2F
流水帳 有夠煩 我跟社區樓下保全聊過 他說現在三班的保
07/27 15:51, 2F
→
07/27 15:51, 6年前 , 3F
全公司很少了 他二度求職只好屈就選，二班保全的
07/27 15:51, 3F
推
07/27 15:54, 6年前 , 4F
無言
07/27 15:54, 4F
→
07/27 15:59, 6年前 , 5F
呃…你是想跟CECA比誰能用最多的文字量陳述觀點嗎
07/27 15:59, 5F
→
07/27 15:59, 6年前 , 6F
痾.....
07/27 15:59, 6F
推
07/27 16:00, 6年前 , 7F
一般保全本來就不能幹嘛吧 就當拿來收包裹就好了
07/27 16:00, 7F
推
07/27 16:00, 6年前 , 8F
你真的有看到之前的人講的重點嗎？明明是講戶數過多或過
07/27 16:00, 8F
→
07/27 16:00, 6年前 , 9F
少都不好，一個是人多複雜程度相對高，一個人少公設或維
07/27 16:00, 9F
→
07/27 16:00, 6年前 , 10F
修會較為吃力，我記得推文也有人回，約180-200戶左右比較
07/27 16:00, 10F
閣下真這麼覺得這是絕對的事? 何不慢慢待看...
→
07/27 16:00, 6年前 , 11F
剛好，再者你其他講的不是__嗎？大家只能給個大概方向啊，
07/27 16:00, 11F
→
07/27 16:00, 6年前 , 12F
就像你問市區跟郊區的教育資源有沒有差，大家跟你說有！
07/27 16:00, 12F
→
07/27 16:00, 6年前 , 13F
說市區的大都程度比較好，結果你開始講我看未必，我那個
07/27 16:00, 13F
→
07/27 16:00, 6年前 , 14F
誰誰誰的小孩住偏鄉，人家也是上台大有的沒的，這有意義
07/27 16:00, 14F
→
07/27 16:00, 6年前 , 15F
嗎？
07/27 16:00, 15F
→
07/27 16:00, 6年前 , 16F
難不成還有人真期待遇到壞人 保全會直接把他壓制??
07/27 16:00, 16F
推
07/27 16:03, 6年前 , 17F
本來就管理是重點啊，戶數算先天條件，管理算後天，兩個
07/27 16:03, 17F
→
07/27 16:03, 6年前 , 18F
都好當然最好，但是如果先天不好你後天有時候就算有心，
07/27 16:03, 18F
→
07/27 16:03, 6年前 , 19F
巧婦難為無米之炊這大家都懂啊，主要還是錢的事，當然如果
07/27 16:03, 19F
→
07/27 16:03, 6年前 , 20F
你運氣好住戶個個素質高，配合度也高不廢話，要修東西就
07/27 16:03, 20F
→
07/27 16:03, 6年前 , 21F
掏錢那我沒話講
07/27 16:03, 21F
→
07/27 16:10, 6年前 , 22F
請問是只有我看不懂那麼多到底寫了什麼嗎？
07/27 16:10, 22F
看不懂很正常啊 因為這是實境或經驗分享 這篇才也算是起頭文而已 總是難免會有一些原狀況需先述 來連結之後的文字 比較主要的內容之後慢慢的才會提及 但已經有人先激動起來了 所有狀況都還沒講完 還沒看完 還不了解就已先這麼衝動 這樣不太好吧? ※ 編輯: show1104 (49.158.131.237), 07/27/2018 16:25:57
噓
07/27 16:21, 6年前 , 23F
中悅的保全都年輕人 我看應該可以壓制
07/27 16:21, 23F
→
07/27 16:23, 6年前 , 24F
低薪保全你當真有人闖入他會拼命 會當保全大多也是無路
07/27 16:23, 24F
→
07/27 16:23, 6年前 , 25F
可走 你也可以找高高壯壯穿西裝的來站 問題是你出不起
07/27 16:23, 25F
→
07/27 16:23, 6年前 , 26F
一分錢 一分貨 怕的是吃米不知米價 毛又很多的住戶
07/27 16:23, 26F
→
07/27 16:25, 6年前 , 27F
保全=保鑣 ？？？
07/27 16:25, 27F
噓
07/27 16:31, 6年前 , 28F
比起前幾篇這麼有建設性 這篇實在.....
07/27 16:31, 28F
→
07/27 16:31, 6年前 , 29F
不滿意就開區大會時提出來換就好了
07/27 16:31, 29F
→
07/27 16:33, 6年前 , 30F
台灣大部分都兩班制 或為了省錢只有白天班
07/27 16:33, 30F
→
07/27 16:35, 6年前 , 31F
物業公司一天2個保全也是收3個人次的費用
07/27 16:35, 31F
→
07/27 16:36, 6年前 , 32F
要好的就付多一點錢 歐艾斯負擔得起包君滿意
07/27 16:36, 32F
推
07/27 16:41, 6年前 , 33F
寫得很真實,再過七八年大樓遲早遇到這些問題
07/27 16:41, 33F
→
07/27 16:49, 6年前 , 34F
其實要看出入點和基地範圍..
07/27 16:49, 34F
→
07/27 16:49, 6年前 , 35F
沒看環境條件直接說幾戶最佳是亂抓藥
07/27 16:49, 35F
推
07/27 16:51, 6年前 , 36F
要省錢+安全到後來通通壓指紋
07/27 16:51, 36F
推
07/27 16:53, 6年前 , 37F
樣本數太少
07/27 16:53, 37F
→
07/27 17:02, 6年前 , 38F
後面那個問題是因為現在很多社區大樓做成開放式庭院吧?
07/27 17:02, 38F
→
07/27 17:08, 6年前 , 39F
推1 2樓
07/27 17:08, 39F
噓
07/27 17:29, 6年前 , 40F
看完有種浪費我時間的感覺
07/27 17:29, 40F
推
07/27 17:41, 6年前 , 41F
呃 很感謝分享啦 但非常流水帳 如前面網友說的 沒重點
07/27 17:41, 41F
噓
07/27 17:50, 6年前 , 42F
我竟然看完了....
07/27 17:50, 42F
噓
07/27 18:00, 6年前 , 43F
看一分鐘完全不知道重點在哪
07/27 18:00, 43F
噓
07/27 18:12, 6年前 , 44F
說別人衝動? 你文都發完了好嗎 明明就你自己作文能力太差
07/27 18:12, 44F
→
07/27 18:25, 6年前 , 45F
XD
07/27 18:25, 45F
推
07/27 18:40, 6年前 , 46F
總樓地板也要考慮進去,只看戶數也不對
07/27 18:40, 46F
→
07/27 18:42, 6年前 , 47F
而且管理員素質本來就要把關,社區自己願意請人來睡覺別人也
07/27 18:42, 47F
→
07/27 18:42, 6年前 , 48F
管不著,但這樣來反駁管理員沒用也很奇怪
07/27 18:42, 48F
噓
07/27 21:56, 6年前 , 49F
所以我說那重點呢？
07/27 21:56, 49F
噓
07/27 22:11, 6年前 , 50F
沒重點
07/27 22:11, 50F
→
07/28 08:06, 6年前 , 51F
看完之後，發現浪費時間看了廢話連篇，沒重點
07/28 08:06, 51F
噓
07/28 10:46, 6年前 , 52F
浪費我時間
07/28 10:46, 52F
噓
07/30 10:55, 6年前 , 53F
沒重點~ 保全由物業管理 看管委會要不要換保全換物業
07/30 10:55, 53F
噓
01/16 10:52, , 54F
你是台灣人嗎 中文好好說可以嗎
01/16 10:52, 54F
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