PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 住戶少設管委會倒?

看板home-sale (房屋交易)作者 (我還懂不懂飛翔)時間6年前 (2018/07/23 11:28), 6年前編輯推噓24(24推 0噓 28→)
留言52則, 21人參與, 6年前最新討論串4/15 (看更多)
※ 引述《leavez (XD)》之銘言： : 星光棧，新北市汐止區新建案，30~33萬/坪，詳情： : https://www.591.com.tw/yz8Zz?s=al : 來自【591APP-新建案】 : 之前有板友教學 : 像這種戶數只有13戶的別買 : 因為養不起管委 : 但建商應該也知吧 : 那少戶數的大樓該怎麼撐呢? : 管理費double? 其實可以，不要管理員不要清潔，每個月只要電梯與機電保養 加上垃圾清運，也不要存換電梯的錢，有東西故障能不修就不要修 支出應該在兩萬五以下，一戶只要2000附近 不過沒保全或是只有白班的保全，那何必住大樓，住華廈就好阿 保全還有一個很重要的功能是協助處理臨時或是緊急狀況 例如上次聽到的大樓有住戶沒關瓦斯就出門結果火災，第一時間 就是保全衝去處理 管委會這問題在南部最容易遇到，一堆吃米不知道米價的人 要全天保全(2~3班，看縣市)大約8~12萬(看違反勞基法的程度) 要幫忙收信，聯絡建商修繕，巡機房與地下停車場，找機電或是 電梯保全等廠商處理事情，這是事情很煩雜，沒找個人幫忙 你叫住戶自己搞定根本不可能，沒管理的大樓都是擺爛等出事 這些事情忙完之後，管理員大多坐在管理室，住戶看到 就會覺得管理員整天也沒多忙，幹嘛出這麼多錢聘一個人輕鬆工作 管委會怎麼都不會節省錢之類，但管委會忙部過來要找住戶幫忙小事情 大家又會說"唉唷，我上班也很忙，不好意思沒辦法幫忙" 聽到就會ooxoxox 清潔也是個大問題，以高雄為例，每日半天清潔大概也要一萬五 全部費用加總起來，一棟大樓大概 12萬跑不掉，可以自行用戶數去推估 這還沒算進去要預先存錢等20年後換電梯，一堆大樓入不敷出 但要漲管理費一堆人又要哇哇叫，覺得一定是管委會亂花錢 管委會需要處理的事情很多，可以做手腳的地方也很多，而且可以看到各種人性 黑暗面。每個人都要求一堆，等到要選委員的時候，平常意見最多的又會跑去躲 不然就是各種擺爛。然後住戶也一堆那種公告不看(貼他家門口都不看) 哪邊不滿意又oxooxox ，嫌大樓太暗要多開燈，管理室太熱沒面子要開冷氣 收到公共電費單又要哇哇叫管委會怎麼搞的，不懂得節電才會電費高成這樣 在南部如果希望住的大樓是有管理的，一開始建商的規畫就要符合一個管理員 就可以運作，至少要有80戶住戶左右，兩隻電梯(三隻電梯，戶數不夠養起來很辛苦) 盡量避開有套房與兩房的房型(這種屋主擺爛的機會高很多，特別是拿來出租的) 以純三房或是三四交雜的案子最優，經濟能力夠，又是久住的家庭， 出入人口穩定，也不會整天想要犧牲安全或是舒適度來省錢 (南部超多晚上黑的跟鬼屋一樣的大樓，但如果是LED燈具，晚上含地下停車場燈全關 一個月也省不到一千塊，一戶均攤下來20元都不到，真不知道意義在哪裡?!) 這趟回老家，剛好爸媽要改租為買(租了32年，超級資深租客) 打算要買新大樓，剛好討論到管理費還有換電梯的話題，他老人家第一個反應 就是電梯沒壞幹嘛換，你看ooxoxox家大樓的電梯三十幾年也好好的阿 這就是南部老人家的心態 , 實在是 oxooxoxox 買大樓最重要就是管委會運作的狀況，慎之慎之 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.226.220.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532316512.A.BDB.html
推
07/23 11:31, 6年前 , 1F
之前保全滑一下手機有住戶就靠北
07/23 11:31, 1F
→
07/23 11:31, 6年前 , 2F
很多時間沒事滑一下會怎樣
07/23 11:31, 2F
推
07/23 11:32, 6年前 , 3F
推觀念正確
07/23 11:32, 3F
→
07/23 11:34, 6年前 , 4F
地下室停車場很怕開燈....靠北 燈管都換省電燈管了
07/23 11:34, 4F
→
07/23 11:34, 6年前 , 5F
住戶很多毛一堆 真的要選主委又裝死
07/23 11:34, 5F
推
07/23 11:37, 6年前 , 6F
買中古大樓了解一下管委會真的很重要 有無管理光大樓
07/23 11:37, 6F
→
07/23 11:37, 6年前 , 7F
外觀就差超多
07/23 11:37, 7F
→
07/23 11:40, 6年前 , 8F
借這串問一下，6x戶，六個管委，一個月領12000車馬費
07/23 11:40, 8F
→
07/23 11:40, 6年前 , 9F
這樣算正常嗎？12000是全部不是每個人領
07/23 11:40, 9F
如果是大型社區有可能，畢竟事情又多又雜，領2000很多人還是不想做委員好嗎 如果是小社區80戶以下公設不多的，就真的比較怪一點
推
07/23 11:43, 6年前 , 10F
不正常 一般管委沒有人領車馬費的
07/23 11:43, 10F
→
07/23 11:43, 6年前 , 11F
屌爆了
07/23 11:43, 11F
→
07/23 11:43, 6年前 , 12F
一個月2000還好吧 還寧願給別人當
07/23 11:43, 12F
→
07/23 11:44, 6年前 , 13F
既然寧願給別人當 表示2千連發都沒必要 XD
07/23 11:44, 13F
→
07/23 11:44, 6年前 , 14F
還不如拿去買區分所有權人大會的超商禮券
07/23 11:44, 14F
推
07/23 11:51, 6年前 , 15F
哈哈
07/23 11:51, 15F
推
07/23 11:52, 6年前 , 16F
我住的大樓只有我一戶沒鄰居，沒有管委會跟保全
07/23 11:52, 16F
→
07/23 11:52, 6年前 , 17F
推...d大！
07/23 11:52, 17F
→
07/23 11:52, 6年前 , 18F
樓層改低只有3樓，住起來就沒有大樓常遇到的問題
07/23 11:52, 18F
→
07/23 11:53, 6年前 , 19F
住起來跟透天有九成像是吧
07/23 11:53, 19F
可能有9成9像唷
→
07/23 12:15, 6年前 , 20F
那就是透天厝阿幹 XD
07/23 12:15, 20F
※ 編輯: deltaz (61.226.220.19), 07/23/2018 12:22:00
推
07/23 12:26, 6年前 , 21F
推！管委會真正有作事的其實都滿辛苦的…
07/23 12:26, 21F
推
07/23 12:35, 6年前 , 22F
2000也不幹 周周開會還有雜事
07/23 12:35, 22F
→
07/23 12:36, 6年前 , 23F
光每月開會就等於一日工作天勒
07/23 12:36, 23F
→
07/23 12:38, 6年前 , 24F
很多都採比例算的啦，委員1/2管理費
07/23 12:38, 24F
→
07/23 12:38, 6年前 , 25F
才會有退休的無聊去做
07/23 12:38, 25F
推
07/23 13:12, 6年前 , 26F
為什麼電梯沒壞也要換？
07/23 13:12, 26F
年限到了就該考慮換了，硬撐到壞掉很容易出後續糾紛，而且會撐這麼久打死不換 真的壞掉都要協調很久才會達到共識去換，過程中就容易出事 https://tw.appledaily.com/headline/daily/20050830/22013443
→
07/23 13:30, 6年前 , 27F
沒有人卡死和掉下來都不算壞的觀點XD
07/23 13:30, 27F
※ 編輯: deltaz (61.226.220.19), 07/23/2018 13:40:35
推
07/23 14:05, 6年前 , 28F
一個月兩千你覺得爽就去當啊 要聽住戶靠北打文件開會就
07/23 14:05, 28F
→
07/23 14:05, 6年前 , 29F
是了
07/23 14:05, 29F
推
07/23 14:05, 6年前 , 30F
電梯很多零件都有年限，不是說一定壞了才換，比如電梯那
07/23 14:05, 30F
→
07/23 14:05, 6年前 , 31F
條鋼索粗細就是一個
07/23 14:05, 31F
→
07/23 14:05, 6年前 , 32F
那個也算消耗品
07/23 14:05, 32F
推
07/23 14:10, 6年前 , 33F
電梯如果有做好每月保養，可以延緩整個換掉的時間
07/23 14:10, 33F
推
07/23 14:11, 6年前 , 34F
電梯控制版也有年限 壞了卡人過層不停 開門樓板對不準
07/23 14:11, 34F
→
07/23 14:11, 6年前 , 35F
甚至直衝地下室都有可能 你的命連幾萬都不值嗎
07/23 14:11, 35F
推
07/23 14:38, 6年前 , 36F
保養還有分全責跟半責，這也會跟電梯壽命有關
07/23 14:38, 36F
推
07/23 14:38, 6年前 , 37F
金玉良言
07/23 14:38, 37F
推
07/23 14:44, 6年前 , 38F
意見多的當一次主委就會乖了
07/23 14:44, 38F
→
07/23 14:47, 6年前 , 39F
意見多的通常連委員都不當了何況主委XDD
07/23 14:47, 39F
→
07/23 14:51, 6年前 , 40F
大學系會時就遇過了啊，問意見時都說沒意見，決定之後
07/23 14:51, 40F
→
07/23 14:52, 6年前 , 41F
就開始機機歪歪，各種毛，比奇異果還多毛
07/23 14:52, 41F
→
07/23 14:55, 6年前 , 42F
住大樓可以見識到台灣人的下限到底有多深
07/23 14:55, 42F
推
07/23 15:02, 6年前 , 43F
哈哈哈哈，比奇異果還多毛XDD
07/23 15:02, 43F
推
07/23 15:17, 6年前 , 44F
XD
07/23 15:17, 44F
推
07/23 16:08, 6年前 , 45F
比奇異果還多毛 XDDDDDDDD
07/23 16:08, 45F
推
07/23 16:40, 6年前 , 46F
哈~ 奇異果
07/23 16:40, 46F
推
07/23 17:15, 6年前 , 47F
我以為換掉是指整台電梯全部換掉咧
07/23 17:15, 47F
鋼索五到十年可能要換，但便宜很多，一台一二十萬就搞定 20年到了，確實是要考慮整台換，要看看電梯廠商的建議，但台灣人的習性就是非得山窮水 盡才要換，整天冒生命危險搭古董級電梯，然後再一年花幾十萬買營養品，本末倒置!
推
07/23 17:19, 6年前 , 48F
用20年整組換不意外
07/23 17:19, 48F
※ 編輯: deltaz (42.77.134.89), 07/23/2018 17:21:09
推
07/23 20:10, 6年前 , 49F
中古大樓管委會超重要，個人決不買200戶以下的社區，社區分
07/23 20:10, 49F
→
07/23 20:10, 6年前 , 50F
母太少易有狀況！
07/23 20:10, 50F
→
07/23 20:54, 6年前 , 51F
分母少就等都更囉
07/23 20:54, 51F
推
07/24 19:58, 6年前 , 52F
比奇異果還多毛！筆記ing
07/24 19:58, 52F
‣ 更多 deltaz 的文章
文章代碼(AID): #1RLKjWlR (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 4 之 15 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共15篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 deltaz 的文章
文章代碼(AID): #1RLKjWlR (home-sale)