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Re: [請益] 第一次斡旋遇到這種事已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (獨孤浪客號：)時間6年前 (2019/10/20 00:50), 6年前編輯推噓0(8推 8噓 28→)
留言44則, 18人參與, 6年前最新討論串3/10 (看更多)
剛睡醒的我 心情愉快 靈力特強 來幫你通靈一下好了 沒收你費用 買不到不干我的事喔 ※ 引述《polkmnbv (小一)》之銘言： : 看到版上一堆房仲7pupu 說我砍佣金 : 剛好我遇到菜鳥房仲 讓我知道房仲的玩法 : 我認為的服務費標準 是幫誰服務多就抽他多 這就是一般鄉民思考的謬誤阿 日本服務費收費方式是買3% 賣3% 最公平 你出1%以為你服務費給很高嗎? 對仲介業務來說 當然是誰服務費給最多 就幫誰最多啊 懂嗎? 你服務費只給1% 要我是你業務 我1430讓你買到 寧可去在跟屋主凹個五萬服務費 但你找的業務看起來不是屋主的業務阿 他業績也是要跟人分的 你大概不知道吧 1430 總傭3% 42.9萬很多嗎? 買1%賣4%共5%叫滿趴 總71.5萬 你們買方賣方兩個慣老闆聯手 砍了員工薪水剩下60% 很多啊 costdown很多啊~慣老闆們 一般菜鳥入行 大部分店長會給保障底薪22K,20K之類的幾個月 但羊毛出在羊身上 他的%可能只有10%或20%不到 所以這個案子假設3%傭收處理掉 最後這菜鳥我估計他獎金可能領個兩萬三萬而已 真可憐呢 但你一定會覺得乾我屁事 菜鳥薪水少他家的事情 我只要便宜買到 服務費壓低就是爽 只能說 你講的也沒錯啦 這就是台灣人人心中都有一個慣老闆的思維阿 給服務費的客戶就是業務的老闆 你老闆今天說你幫公司賺錢 但你做業績賣出這個產品是運氣好 所以扣你的薪水1/2 你作何感想? 你現在就是這個慣老闆的角色 所以不要怪這個菜鳥不爽你 因為他夠菜 所以他把他不滿表現在臉上 因為我沒收你費用從你這得到什麼好處 所以我也不用討好你 我的個性就是誰錯我就吐誰 : 今天那主管底下七 八個人幫那屋主找買家 : 我就看看房屋網 約看兩次 該問的問一問 : 喜歡就斡旋了 而且我出價跟實登差不多 : 還是目前最高價 砍1%給你當送分題 送分題? 你就有把握其他業務或是菜鳥業務 現在沒有拿你的斡旋單正在拼命盤其他願意給2%的客戶嗎? 要是我目前就是這樣做中 你服務費給1% 我何必一定要賣給你? 寧願去找其他願意給更高服務費的客戶 甚至不成交也爽~ : 然後決定收斡 價格議不下來 佣金被砍2% 一般屋主賠錢賣或比實價登錄低的案子都會砍服務費來補自己 這也是台灣人慣老闆cost down的常見手法 不意外了 : 再來凹我補1% 回來 而且我也沒買便宜 沒買便宜?但你買在實價登錄範圍內阿 這你就透露出你想買便宜 且不願意給服務費 拿服務費來costdown的心態啦 慣老闆先生 : 人力時間成本都在屋主那 結果要求佣金各2% : 房屋是屋主的 貸款是我要背 房仲就穩賺3% 房仲穩賺3%? 笑了 到他手上稅後只有2萬~3萬左右 這很多嗎? 拿來做一口小台都不夠 超少的阿 慣老闆先生~ 也許他今年所清最後拉出來就只有這筆2萬三萬 夠他活嗎 科科 : 都這樣的送分題 還要玩這數字遊戲 : 那個買方會爽 我如果是你業務 你不爽 我也不爽 大家都不要成交~房子寧願賣給別人 被其他同事賣掉 也不願意成交拿你吐口水後丟在地上的兩萬三萬塊 反正沒成交 我還是吸店長給的保障底薪 我寧可裝死不成交 店頭沒業績收入是你買方的問題不干我的事 也不要讓自己被砍服務費 老實說 我欣賞這菜鳥的風骨阿 因為七年前我也是這樣菜 就像看到以前的我一樣 : ----- : Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00QD. -- 板主要繼續放任像dans這種的亂版提供不實資訊嗎? 本板是不是該思考全實名制了? https://lihi1.com/izguy ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.115.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571503853.A.CBF.html ※ 編輯: Fujiwarano (114.43.115.76 臺灣), 10/20/2019 01:00:11
推
10/20 01:03, 6年前 , 1F
慣老闆？ 正常人會把給小孩買東西的錢送陌生房仲當大
10/20 01:03, 1F
→
10/20 01:03, 6年前 , 2F
爺嗎？ :)
10/20 01:03, 2F
他自己打電話進去找人家的 小孩買東西的錢是啥比喻 我看不懂
推
10/20 01:20, 6年前 , 3F
照實價買為什麼是買便宜啊 所以該出高於實價？
10/20 01:20, 3F
因為買方邏輯是 他提出證據的實價登錄 通常都是最低值附近 然後自認為出實價 所以我不會相信事主提供的實價說1440就是真的實價 他只是提出對自己有利的說法而已 這也是人性的一種
→
10/20 01:25, 6年前 , 4F
最好都照開價買 才叫正常買 要不然都貪小便宜
10/20 01:25, 4F
你去問Larsie那篇自售文 你可以問他房子多少錢買的 願不願意比他買的價格賠錢賣 七折可以嗎? 八折可以嗎? 他應該會叫你滾 這樣你不就知道多少才叫正常買了嗎? ※ 編輯: Fujiwarano (114.43.115.76 臺灣), 10/20/2019 02:02:56
推
10/20 07:23, 6年前 , 5F
不錯不錯，哈哈哈
10/20 07:23, 5F
推
10/20 07:55, 6年前 , 6F
原來買方賣方才是慣老闆，成交給抽10%的店長不是慣老闆
10/20 07:55, 6F
店長 或應該說出資者 沒成交店頭租金 加盟金 水電 秘書費 都是自己扛 沒收入當然燒存款 他老闆也是付服務費的買方跟賣方阿 這有疑問嗎?
噓
10/20 08:24, 6年前 , 7F
什麼叫買方只出1% 羊毛出在羊身上，賣方會算實拿能多少%
10/20 08:24, 7F
→
10/20 08:24, 6年前 , 8F
數當然也是變相買方出
10/20 08:24, 8F
那是實務上 屋主要付的錢從買賣價金扣 不然你當真要屋主先自掏腰包先付錢喔? 我覺得是可以啊 那你是不是也要說 買賣流程產生的 政府規費 增值稅 仲介店營業稅 仲介薪資所得 仲介店 秘書薪水 仲介店租 水電費 加盟金 591等各通路廣告費 這些通通都買方出? 羊毛的確出在羊身上阿 但買方的錢只不過就是拿出來買房子這個交易行為而已 但買方拿出來的錢 實際上在各個地方流動 所以你要說你買方最大? 也不是阿 你的錢也是從某個地方流過來存起來的 要說你的錢也是他出的嗎?
噓
10/20 08:30, 6年前 , 9F
日本房子有台灣這麼貴嗎？會不會抽個4%跟台灣差不多傭
10/20 08:30, 9F
→
10/20 08:30, 6年前 , 10F
金
10/20 08:30, 10F
上次大阪外長輕生的那房子 我上次去旅遊的時候看過資訊 那房子獨棟 凶宅也要至少一個億的日幣 那裏是高級住宅區 你以為日本精華區房子不貴?
→
10/20 08:31, 6年前 , 11F
沒能力的才會被砍佣金，我都加服務費叫仲介幫我砍下來
10/20 08:31, 11F
→
10/20 08:43, 6年前 , 12F
把低薪責任從店長轉給買賣方 真是會偷換概念
10/20 08:43, 12F
那是事實阿 因為大量的未成交買賣方都在用免費的服務 沒成交沒收入 不就造成業界這樣畸形的現象? 免費的午餐誰來提供? 你要提供嗎? 不然以後屋主開始委託賣房子就開始收服務費 看你賣多久就收多久 好不? 買方每次帶看 以日收服務費 洽談價格在收一次 成交在收一次 好不? 偷換什麼觀念? 事實就是如此阿 ※ 編輯: Fujiwarano (114.43.115.76 臺灣), 10/20/2019 08:50:22
噓
10/20 09:01, 6年前 , 13F
老闆跟客戶都搞不清楚, 還當仲介
10/20 09:01, 13F
→
10/20 09:02, 6年前 , 14F
嫌薪水太少分成太低, 回去跟你店長講啊, 誰才是老闆搞不清
10/20 09:02, 14F
→
10/20 09:02, 6年前 , 15F
楚喔?店頭收了70萬服務費, 你只分到3萬, 是顧客問題喔?
10/20 09:02, 15F
信義房屋一間店 店長一間店成本就是一個月一百萬喔 收70萬 你覺得夠用嗎? 店長三個月都虧損 店長就會被區主管拉下來了 所以仲介店只收70萬 不夠付房租 加盟金 廣告費 秘書費 以及業務薪水 不是砍人服務費的買賣方問題不然是誰的問題? 沒成交沒收入 原因不就在沒成交的買賣方 持續免費的使用這些資源 卻沒有使用者付費使用服務的時候就收費的問題?
推
10/20 09:02, 6年前 , 16F
對咩
10/20 09:02, 16F
※ 編輯: Fujiwarano (114.43.115.76 臺灣), 10/20/2019 09:09:44
推
10/20 09:27, 6年前 , 17F
我為什麼要管你業務實收多少，我付50萬給仲介公司
10/20 09:27, 17F
→
10/20 09:27, 6年前 , 18F
你跟公司怎麼分我哪管的著
10/20 09:27, 18F
→
10/20 09:28, 6年前 , 19F
資源要有效用阿，有些仲介沒有協調的功能，只會傳話。
10/20 09:28, 19F
→
10/20 09:29, 6年前 , 20F
不是你花多少資源人家就要買單，要看給消費者多少效用
10/20 09:29, 20F
→
10/20 09:29, 6年前 , 21F
事實也是你要怎麼分你們的事，管你怎麼拆帳，成交不了買
10/20 09:29, 21F
→
10/20 09:29, 6年前 , 22F
方又不是只有這間房非買不可
10/20 09:29, 22F
噓
10/20 09:53, 6年前 , 23F
永慶林口店的 怕怕
10/20 09:53, 23F
→
10/20 09:55, 6年前 , 24F
如果周遭行情都是你買進價位的七折 你能不七折賣？
10/20 09:55, 24F
→
10/20 10:15, 6年前 , 25F
靠，開店會不會賺，你問顧客幹嘛，開店有包賺的喔
10/20 10:15, 25F
→
10/20 10:16, 6年前 , 26F
那個都是你們內部自己的問題啦
10/20 10:16, 26F
→
10/20 10:17, 6年前 , 27F
包賺我不知道，我倒是看過業務作很好開店包倒的，這算？
10/20 10:17, 27F
噓
10/20 10:29, 6年前 , 28F
照你的邏輯 只要開店會賠錢倒店一定都是顧客的問題 不是自
10/20 10:29, 28F
→
10/20 10:29, 6年前 , 29F
己沒能力
10/20 10:29, 29F
推
10/20 10:36, 6年前 , 30F
真的...一定都是奧客慣老闆
10/20 10:36, 30F
→
10/20 11:09, 6年前 , 31F
你乾脆說走到商店裡面逛街的人只要沒買東西甚至手摸過包裝
10/20 11:09, 31F
→
10/20 11:09, 6年前 , 32F
的商品沒有全部買下來的都是奧客
10/20 11:09, 32F
→
10/20 11:48, 6年前 , 33F
北大王都沒有這樣看人低
10/20 11:48, 33F
→
10/20 13:13, 6年前 , 34F
照鄉民的邏輯，看屋買賣都沒有使用到別人的勞務。免費
10/20 13:13, 34F
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10/20 13:13, 6年前 , 35F
的午餐誰供應阿?
10/20 13:13, 35F
→
10/20 13:15, 6年前 , 36F
不管別人實收多少?那你自己就要喊實拿買賣?雙重標準嗎？
10/20 13:15, 36F
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10/20 13:16, 6年前 , 37F
仲介就在跟你喊實拿多少服務費阿？自己可以，別人就不
10/20 13:16, 37F
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10/20 13:16, 6年前 , 38F
行，別人就貪心賺太多這樣嗎？
10/20 13:16, 38F
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10/20 13:19, 6年前 , 39F
內政部只有規定服務費上限6%，沒有規定下限，才會一堆鄉
10/20 13:19, 39F
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10/20 13:19, 6年前 , 40F
民跟台灣人在那邊秀人性的下限。
10/20 13:19, 40F
噓
10/20 17:14, 6年前 , 41F
有人崩潰了......好慘啊
10/20 17:14, 41F
推
10/20 19:41, 6年前 , 42F
有一把年紀的賴家大叔崩潰？
10/20 19:41, 42F
噓
10/21 06:37, 6年前 , 43F
還有人忘了吃藥 太口憐了
10/21 06:37, 43F
噓
10/21 14:11, 6年前 , 44F
開分身來推自己的文？真是太有趣了 哈
10/21 14:11, 44F
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