Re: [請益] 第一次斡旋遇到這種事已回收

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間6年前 (2019/10/20 10:07)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : 應該這麼說吧 : : 賣方簽的委售合約,銷售傭金是 4%, : : 買方簽的斡旋合約,銷售傭金是 1% : : 現在賣方因為價格問題改委售合約為 2%, : : 那仲介方想跟買方改斡旋合約為 2% : : 都是大家合意,買賣不成仁義在 : : 就像你幫公司做牛做馬跟老闆爭取加薪,老闆直接嗆你我不會同意, : : 23k 公道價,你要嘛做不要就滾蛋 : : 然後上網說你莫名其妙,想給你口飯吃你還不要! : : 奇怪很多人都覺得只要買價=賣價就叫價格到了 : : 那為什麼沒有人去餐廳吃飯覺得我付餐點費用就好了 : : 帳單我已經付了,服務費看我心情給 5% : : 不給足 10% 出不了餐廳叫做看餐廳臉色? : : 那個案子門店主管覺得本案鐵案 4% 穩賺 : : 他們願意等下個買方是仲介主管的商業決策 : : 他們要為自己的決定買單 : : 那你要不要幫賣方補足 4% , : : 是你自己時間成本跟價錢以及 kimochi 問題 : : 你要為自己的決定買單,就這樣而已 : : 老實說現在六都買房資訊非常透明, : : 要不要加價要不要退斡都自由的很 : : 帶人看了半天房,連張斡旋都不出仲介也是笑笑 : : 會上板po買方莊孝維嗎? : : 我是覺得既然用了仲介服務本來就是買賣合意(仲介是賣媒合服務的) : : 喜歡找仲介當然是按照別人規矩,如果不能接受 : : 去找 591 屋主自售甚至自己開發我覺得是最好的! : 想請問按照"現行法律規範" 不考慮內規不考慮道德 : 如果當初賣方簽4% 買方談1% : 今天仲介一定要抽4% : 然後按照今天的情況，賣家1420壓到2% 買方寧願1430還是1% : 那仲介有"責任"回報給賣家說有人1430嗎? : 還是就當沒這件事情，繼續媒合1420願意給2%的買家? : 簡單講，同時有2個買家一個1420 2% 一個1430 1% : 仲介隱瞞1430+1%的買家有違反法律嗎? 有按照臺灣臺北地方法院 100 年易字第 484 號刑事判決如果隱瞞,會有背信罪的問題但前提是兩個斡旋都白紙黑字寫下來 : 因為我問我認識的仲介，他好像也不是很確定 : 但他說通常這樣他會再拿這價錢跟賣家講， : 然後再稍微提高一點仲介金這樣就成交了我知道你想問什麼, 你想問就卡那 1% 仲介費無法成交,仲介有沒有刑責問題答案是有,但實務上來說,賣方最終願意賣 1430+2% ,這是議出來的賣方不會自己把價格 down 可成交寫好好放那邊, 等著兩組仲介去收 1430+1% 跟 1420+2% 來拿石頭砸自己的腳假設真有這麼上道的賣方直接開出可成交價格那麼這個案子會是店內強推的案子,店長盯得緊緊業務要收斡一定是會跟店長打過招呼收到達底的斡旋前一定會講好服務費趴數不會出現這種狀況,所以你認識的仲介不清楚因為這種事實務上幾乎不會出現就像本篇最原po他直接嗆 1430+1% 要收來不收拉倒那假設仲介不是在做狀況的話,就不會來收斡了至於出事那個案子有七位數的價差, 買到的明顯是投客+老鳥仲介的組合這種私底下肯定有暗盤,而不是幾趴仲介費的問題真的說卡仲介費導致不成交那種,就像本案一開始連斡旋都不會收的! 收到可成交的斡旋仲介費通常就會先談好了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.33.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571537225.A.39B.html