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Re: [請益] 第一次斡旋遇到這種事已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間6年前 (2019/10/20 03:51), 6年前編輯推噓3(3推 0噓 40→)
留言43則, 5人參與, 6年前最新討論串4/10 (看更多)
※ 引述《polkmnbv (小一)》之銘言： : 各位板大好 小弟第一次買房 : 看上一間今年三月實價登錄1440萬的房子 : 看了兩次 就下斡旋1420萬 1%服務費 : 房仲當晚就跟我說他們跟屋主議到1430 : 但服務費被從4%砍到2% : 我就回那我加價1430 直接成交 你們也不用再議了 : 房仲回希望服務費我這能補到2% 他們再幫我議到1420 : 讓我覺得莫名其妙 想給你成交還不要 : 房仲打來解釋主管說這物件一定要賺滿4%才行 他也很為難 : 原來價格媒合到了 還要看仲介店的臉色才能成交 : 我就回我不會加服務費 不賺這筆就退我斡 我去買別間 : 那房仲就打來要我再考慮看看 不要為了那1%沒買到很可惜 : 請問大大們有遇過買房子要看房仲主管臉色嗎？ : 手機排版 請多見諒 : ----- : Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00QD. 我覺得房仲是個非常重要的腳色 只要幫助我買到或賣到我想要的價格 服務費怎麼會是問題 ===================================== 我現在住的這間 當初找別的房仲去撞 結果連屋主都見不到 屋主很堅持給他朋友賣 而且屋主中部人 我這房子在新北 於是我給他一坪33萬的價格 並承諾他我一樣跟你簽1% 談成我額外包給你6萬 結果談成了 同個月有人買37跟38 今年正樓下跟我格局一樣賣出去一坪超過40 ====================================== 今年國慶連假買了一個總價450投報率有4%的社區套房 我也是簽這個價格買到 直接給你2% ====================================== 去年賣了一間 我給他個底價 打死不退 隨便你開 你要賺4%甚至超過4%都你的本事 我甚至可以配合你作價 很開心地賣了並給他4% ====================================== 我現在住的同社區有買另一間套房 這個屋主很缺錢且我知道他新買房子在林口 這兩間雙邊繳的貸款金額很恐怖 我這次就只給1% 32.9買到 但是在小房間待了快9個小時 ====================================== 別仇視房仲 他們有分開發方跟接待方 有領低薪的抽成其實很少 他們更希望的是成交 沒成交什麼都沒有 另外有些店真的是比較硬 就是一定要湊滿6% 不然寧可亂撞大家都不要玩 買賣你情我願 最好可以皆大歡喜 或者我很歡喜 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571514666.A.190.html
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10/20 03:54, 6年前 , 1F
額外包六萬 你覺得該店店長聽到的話 心中做何感想?
10/20 03:54, 1F
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10/20 03:55, 6年前 , 2F
信義的話 輕 記過 年終獎金不用領了 重 直接開除業務
10/20 03:55, 2F
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10/20 03:55, 6年前 , 3F
甚至可能可以告業務背信罪之類的 雖然一般不會這樣搞
10/20 03:55, 3F
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10/20 03:56, 6年前 , 4F
養你給你底薪 你還收受客戶賄賂吃裡扒外影響公司營收
10/20 03:56, 4F
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10/20 03:57, 6年前 , 5F
所以我就說 一般人在這板上很多都只顧自己的想法
10/20 03:57, 5F
你現在不也是只顧你自己的想法嗎 那名業務是副店 沒有底薪 我總共給他現金15萬 至於他要不要全交回店裡是他的選擇 對於店裡 他同時是開發又是接待 整盤端回店裡 沒有這樣搞的話 什麼都沒有喔 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:00:50
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10/20 04:00, 6年前 , 6F
板上投資客跟仲介業務差不多 都是被酸民們敵視的一群
10/20 04:00, 6F
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10/20 04:00, 6年前 , 7F
他們只會說 房價貴 跌不下去害他們買不到都是你害的
10/20 04:00, 7F
我買一定要買便宜啦 不然我幹嘛出手 至於賣 有接近實登就脫手了 價格是市場機制阿 我現在都傾向於投報率好的收租 不然稅很重的 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:03:13
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10/20 04:01, 6年前 , 8F
我沒跟你有金錢往來關係 我顧我什麼自己的想法?
10/20 04:01, 8F
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10/20 04:02, 6年前 , 9F
沒有底薪的店 比較可以這樣搞沒錯 因為店長沒養人還抽
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10/20 04:03, 6年前 , 10F
但店長也會幹詰:店頭租金 加盟金 各種支出都我在扛
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10/20 04:03, 6年前 , 11F
你不幫忙貢獻業績害公司每個月賠錢 不然我收店好了
10/20 04:03, 11F
我說的是你說什麼記過 吃裡扒外是你的想法阿 對於店裡 沒有談成 什麼都沒有 我假設他6萬沒上交 店裡至少賺了業績跟我這1%還有屋主那的傭金 如果要照正常程序正常行情走 破局什麼都沒有 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:06:14
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10/20 04:07, 6年前 , 12F
我想講的是 你這篇提供的經驗跟方法無法當做通則適用
10/20 04:07, 12F
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10/20 04:08, 6年前 , 13F
鄉民們如果學了照用會害死信義的業務跟治軍嚴的店業務
10/20 04:08, 13F
就一個簡單分享而已 你太敏感了 另外找屋主跟管委會買電話號碼 或者沒簽斡旋就直接撞價格 我不覺得很多房仲甚至信義都那麼的照規矩 有一間就跟信義買的阿 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:11:17
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10/20 04:08, 6年前 , 14F
你說店裡沒有談成什麼都沒有那他可以談成後收你錢捲款
10/20 04:08, 14F
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10/20 04:09, 6年前 , 15F
收店倒店跑給你追 你覺得這樣有比較安全比較好嗎?
10/20 04:09, 15F
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10/20 04:09, 6年前 , 16F
那個不是我的想法 是業界有所謂背信罪的適用原則
10/20 04:09, 16F
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10/20 04:10, 6年前 , 17F
有些台灣人的思維是人情味沒錯但公司想搞你業務很容易
10/20 04:10, 17F
不要鑽牛角尖了 事實上就是給了六萬 讓那個副店努力去拐朋友賣低於行情的價格 沒有額外給六萬會不會這麼努力我不知道 但我可肯定要照行情買 我絕對換一下一間出手 甚至我常常下兩包斡旋 大不了買兩間嘛 反正我踩的價格都很深 另外那15萬有特別的簽法 跑不掉的 別擔心 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:14:23
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10/20 04:12, 6年前 , 18F
一切照公司規定走很多業務根本無法適用你講的那些方法
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10/20 04:13, 6年前 , 19F
還有現在信義不會買電話號碼了 直接用社區通APP蒐集
10/20 04:13, 19F
或許你或你那間店很正派 舉個例子 我之前賣一個社區 不同棟的磁卡不能互通 除了警衛都有多設定以外 信義有全區都可以B的磁卡呢 然後我剛在管委會改手機號碼 隔天信義打給我了..... 我最近在看一間夾層屋想透過台灣房屋出470 信義沒簽我的斡旋先去撞470在回頭跟我說 如果他這邊470能談成 要跟他簽嗎 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:19:16
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10/20 04:17, 6年前 , 20F
https://lihi1.com/hnfcT 這東西就合法蒐集你的個資了
10/20 04:17, 20F
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10/20 04:17, 6年前 , 21F
這就信義搞出來的子公司 目的想做啥 業界大家都知道
10/20 04:17, 21F
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10/20 04:18, 6年前 , 22F
所以大社區有用這app的 基本上你的住戶資料早就被賣了
10/20 04:18, 22F
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10/20 04:20, 6年前 , 23F
而且甚至連你房子有沒有住人 使用頻率如何 都可以分析
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10/20 04:20, 6年前 , 24F
你剛講的管委會打手機號碼 看你社區有無用這app阿
10/20 04:20, 24F
我從來都沒有說我這就是通則就是常態 單純分享 另外誠心建議 你沒有不代表別人沒有 不能以自身去看世界 什麼樣的人都有 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:22:43
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10/20 04:22, 6年前 , 25F
https://lihi1.com/9S3Ce 不信你看這官網 有永慶 台灣
10/20 04:22, 25F
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10/20 04:22, 6年前 , 26F
的logo嗎?
10/20 04:22, 26F
就直接跟你說了吧 我們社區會賣名單我知道 也不是只有信義會買 旁邊住商 還有在地小房仲都有買 還可以透過一些贊助活動換來全區都可以逼得逼逼卡 雖然管委會強調每棟不能互通 但有幾個比較深耕的仲仲就是會有 不要一直用自己的想法看世界啦 就跟你說我就是單純分享 你要說卑鄙或是手段骯髒 總之結果論英雄 買賣雙方甚至房仲都是有機會說謊的阿 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:27:42
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10/20 04:24, 6年前 , 27F
我跟你講的是公司對業務的層面 雖然你會覺得乾你屁事
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10/20 04:25, 6年前 , 28F
但是你不殺伯仁 伯仁卻會因你而死 反正言盡於此
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10/20 04:29, 6年前 , 29F
每個人都是以自身經驗在看世界的阿 包含你
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10/20 04:30, 6年前 , 30F
所以我才講的是 你沒經歷過的業界這層面是這樣的情形
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10/20 04:34, 6年前 , 31F
然後我聽過太多買賣方說成交多包一個紅包給你
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10/20 04:35, 6年前 , 32F
事實上光成交與否就是個問號 就算成交也會事後當忘記
10/20 04:35, 32F
所以你到底想表達什麼啊 你分享你或者你知道的業務都好棒棒好按照規矩 我分享我這邊很多都為了成交便宜行事 不衝突阿 我沒有說沒那種乖乖的業務 是你一直在說什麼背信有的沒的 真的是..... 我這邊就分享 分享 分享 給仲介多點甜頭沒關係 重點是要買到或賣到自己喜歡的價格 你可以選擇學我也可以選擇用自己的方式 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:38:53
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10/20 04:36, 6年前 , 33F
而且也有那種 買賣方說一定會找你買或賣的 都是客套話
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10/20 04:36, 6年前 , 34F
最後都是忘了先前的諾言或是學某條魚要白紙黑字來裝傻
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10/20 04:37, 6年前 , 35F
所以你說的成交包一個紅包 就我也是當買賣方說謊去聽
10/20 04:37, 35F
就跟你說我跟他這樣說之後 還有簽一個15萬了 你回去上面找 我有說 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:39:59
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10/20 04:47, 6年前 , 36F
我只不過是無聊路過 幫你補充你講的部分遺漏的那一塊
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10/20 04:48, 6年前 , 37F
我也沒有打算要跟你有什麼金錢的對價關係當我雞婆罷了
10/20 04:48, 37F
你真得好敏感喔... 我沒有提過什麼跟你金錢來往之類的 就只是單純分享我的方法 覺得可以試的就試 覺得不能試或不可能的就跳過 這樣 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 10/20/2019 04:52:31
推
10/20 05:59, 6年前 , 38F
不意外 有通靈體質的仲仲特別敏感
10/20 05:59, 38F
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10/20 07:14, 6年前 , 39F
買的想便宜，賣的想高價，買賣本就是你情我願，仲介有本事
10/20 07:14, 39F
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10/20 07:14, 6年前 , 40F
高價賣，賣方自然樂得多付獎金，仲介有本事低價買，買方多
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10/20 07:14, 6年前 , 41F
付也可以。
10/20 07:14, 41F
我想表達的就是這樣啊 也沒叫人殺人放火 像仲介莫名有我手機 直接殺來我居住地樓下 跟我說有誰出價 騙我有誰下斡旋多少 沒簽我的斡旋 拿我的價格去撞屋主 我都當作業務技巧而已
推
10/20 11:08, 6年前 , 42F
出價含服務費就好了 那摸簡單 反正都是成本
10/20 11:08, 42F
我有時也這樣說 如果你談的高 多的給你也沒關係 ※ 編輯: s26492755 (114.36.83.56 臺灣), 10/20/2019 12:06:20
推
10/21 00:41, 6年前 , 43F
那個fuji是家裡開信義哦？無聊路過講那麼多幹嘛
10/21 00:41, 43F
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