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Re: [請益] 第一次斡旋遇到這種事已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Chuantsz)時間6年前 (2019/10/20 09:25), 編輯推噓20(21推 1噓 74→)
留言96則, 9人參與, 6年前最新討論串7/10 (看更多)
: 我覺得房仲是個非常重要的腳色 : 只要幫助我買到或賣到我想要的價格 : 服務費怎麼會是問題 : ===================================== 我同意 小弟我也工作十幾年了 在這個現實的社會 大家工作都是為了錢 把服務做好 為了服務付錢 很合理阿 某個仲介很愛說人家仇仲 1.仲介本身因為門檻低 本來就水準參差不齊 2.大部分的買/賣家如我都是尊重房仲專業 3.你要高調就要能接受高調引來的批評，不然你就低調一點 這幾年我有當過租方租過店面 也當過出租方出租過店面 也當過買家買房子 也當過賣家賣過房子 也買/賣過土地（獨資/合資） 經歷過很多事 首先仲介費本來就是可以談的 通常出現在幾個狀況 1.金額很大 以我個人的經驗 我們之前土地過億的時候（買/賣 獨/合） 都處理過 尤其是資深的或是自己出來開仲介的 那基本上賣方很少會付到4%的 合資的不是我處理 獨資的我只能說我只付過1-2% 2%是對方自己開的 有一次因為金額不小 我方又佔了這塊地的60% 就協商後我這邊1%其他的小地主2% 買賣你情我願 仲介不是笨蛋 這個案子仲介搞了半年 就我知道仲介跟店對分 他至少入袋200萬以上 他算過報酬合理才會接受的 2.雙方差距很不大的時候為了成交 仲介自己退一步 但我沒遇見過 3.我自己遇見過的案例，物件本身我想出租，買方仲介直接找上我想買，過程非常奇扒 ，首先因為我自己業務上的關係，我發現仲介後面的買家我有聯繫方式 （臉書互為好友）然後談的過程全程為了買方不斷的壓價（我理解他是買方的仲介， 但我也是要付4%比買方多，請問我付4%然後給一個買方的仲介來殺我的價 我應該要感謝這仲介的服務嗎？還是某人要跳出來說我仇仲？） 因為買方也真的想買，有直接用臉書找我聊，我是說既然請了仲介就透過仲介， 私下跳過仲介談不是太妥當。 此時仲介跟我說他想知道買方信不信任他，希望我去試探買方信不信任他？ 試探？這很怪吧！我也沒必要去幫仲介試探買方，我拒絕了。 之後我就直接拒絕仲介說不賣了，那這買方也私下來跟我說很可惜之類的。 結果發現仲介開的最高價比買方願意出的最高價差了四百萬。嗯 當然啦 你也可以說仲介是為了買方省錢 但買方擺明很想買 我是覺得這交易失敗最大的問題是仲介啦 當然仲介還是有很棒的 版上也有好幾個很棒的仲介（但都很低調 不像...) 這位還是台南東區某家仲介的店長，非常資深。 我有請其他仲介跟建商幫忙估價 這仲介的出價連這範圍的最低都不到 買方出在範圍的上緣但未超過 : 我現在住的這間 當初找別的房仲去撞 結果連屋主都見不到 : 屋主很堅持給他朋友賣 而且屋主中部人 我這房子在新北 : 於是我給他一坪33萬的價格 : 並承諾他我一樣跟你簽1% 談成我額外包給你6萬 : 結果談成了 同個月有人買37跟38 : 今年正樓下跟我格局一樣賣出去一坪超過40 : ====================================== : 今年國慶連假買了一個總價450投報率有4%的社區套房 : 我也是簽這個價格買到 直接給你2% : ====================================== : 去年賣了一間 我給他個底價 : 打死不退 隨便你開 你要賺4%甚至超過4%都你的本事 : 我甚至可以配合你作價 : 很開心地賣了並給他4% : ====================================== : 我現在住的同社區有買另一間套房 : 這個屋主很缺錢且我知道他新買房子在林口 : 這兩間雙邊繳的貸款金額很恐怖 : 我這次就只給1% 32.9買到 : 但是在小房間待了快9個小時 : ====================================== : 別仇視房仲 他們有分開發方跟接待方 : 有領低薪的抽成其實很少 我提的案例是買方的仲介但直接找上我 所以兩邊費用都是他賺 : 他們更希望的是成交 也未必 資深的會覺得要賺就來大筆的 不然懶得下功夫 : 沒成交什麼都沒有 : 另外有些店真的是比較硬 : 就是一定要湊滿6% : 不然寧可亂撞大家都不要玩 : 買賣你情我願 最好可以皆大歡喜 : 或者我很歡喜 -- sent from my MacBook Pro 2018 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.139.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571534730.A.698.html
推
10/20 09:45, 6年前 , 1F
各行各業為了錢都會有醜陋的一面
10/20 09:45, 1F
→
10/20 09:45, 6年前 , 2F
通常不靠板上吃穿的業務才能高調啦。
10/20 09:45, 2F
→
10/20 09:47, 6年前 , 3F
買賣方為了自己利益，也有很多醜陋的人性面啦。
10/20 09:47, 3F
推
10/20 09:49, 6年前 , 4F
人不為己 天誅地滅 錢有多可捐喜憨兒 也比捐陌生人好
10/20 09:49, 4F
→
10/20 09:49, 6年前 , 5F
啦
10/20 09:49, 5F
推
10/20 09:50, 6年前 , 6F
我相信咖啡噗噗和永慶仲介不靠板上也是沒得吃穿的，所以好
10/20 09:50, 6F
→
10/20 09:50, 6年前 , 7F
好找新工作吧，不要再仇買方整天怨買方出價不夠高
10/20 09:50, 7F
→
10/20 09:51, 6年前 , 8F
我做業務經理的時候，有類似這種狀況(但非房仲)，也是先檢
10/20 09:51, 8F
→
10/20 09:51, 6年前 , 9F
討業務，業務的工作就是促成，所以比買賣雙方都更不能犯錯
10/20 09:51, 9F
→
10/20 09:53, 6年前 , 10F
原文案例明顯就是業務太菜說錯話了，我是店長就直接壓業務
10/20 09:53, 10F
→
10/20 09:53, 6年前 , 11F
出來鞠躬道歉了。
10/20 09:53, 11F
→
10/20 09:54, 6年前 , 12F
事實上原樓主的出價其實不算達到成交範圍，但仲介錯誤的表
10/20 09:54, 12F
→
10/20 09:54, 6年前 , 13F
達方式讓原樓主以為自己能成交只是仲介不肯成交
10/20 09:54, 13F
→
10/20 09:55, 6年前 , 14F
都做六七八年仲介了，還搞不懂買方在想什麼，砍掉重練吧
10/20 09:55, 14F
噓
10/20 10:07, 6年前 , 15F
我連板上都懶的來了，我靠這吃穿?笑死
10/20 10:07, 15F
→
10/20 10:10, 6年前 , 16F
都懶得來卻來噓？ 這邏輯我不懂
10/20 10:10, 16F
→
10/20 10:12, 6年前 , 17F
最近看到f貼你的圖，才知道，原來板上一堆為了帶仇仲介
10/20 10:12, 17F
→
10/20 10:12, 6年前 , 18F
的風向仔，已經不擇手段，用造謠抹黑的方式了。真是劣
10/20 10:12, 18F
→
10/20 10:12, 6年前 , 19F
幣驅逐良幣呢。
10/20 10:12, 19F
→
10/20 10:14, 6年前 , 20F
連版主置底都有人在說管理問題，你覺得誰造成驅逐？(攤手
10/20 10:14, 20F
→
10/20 10:15, 6年前 , 21F
特地浮起來噓你這個造謠抹黑說謊不知道羞恥的生物的阿，
10/20 10:15, 21F
→
10/20 10:15, 6年前 , 22F
爽。
10/20 10:15, 22F
推
10/20 10:43, 6年前 , 23F
咖啡噗噗氣噗噗
10/20 10:43, 23F
→
10/20 10:55, 6年前 , 24F
沒什麼好攻擊的，改攻擊別人ID取名嗎？ 妉死?
10/20 10:55, 24F
推
10/20 10:57, 6年前 , 25F
喔喔抱歉，cofe pupu 7 pupu
10/20 10:57, 25F
→
10/20 11:08, 6年前 , 26F
用錯誤邏輯亂問人沒比較好啦
10/20 11:08, 26F
推
10/20 12:00, 6年前 , 27F
低調跟會不會成交是兩碼子的事 仇仲是整個扭曲風氣
10/20 12:00, 27F
→
10/20 12:01, 6年前 , 28F
人家打就跟著打 明明推文就很多實戰細節 玻璃心就覺得
10/20 12:01, 28F
→
10/20 12:02, 6年前 , 29F
被戳到也要說仲介怕仇仲 賺不到滿趴不做 仲介也沒錯
10/20 12:02, 29F
→
10/20 12:02, 6年前 , 30F
把自己聖光拉到最滿 在買賣談判世界 利益才是最高
10/20 12:02, 30F
推
10/20 12:05, 6年前 , 31F
有人討厭我 但也有人能接受我 不然我也不會在版上
10/20 12:05, 31F
→
10/20 12:05, 6年前 , 32F
成交70幾間 不過也感謝討厭我 表示不適合 不用浪費
10/20 12:05, 32F
→
10/20 12:06, 6年前 , 33F
雙方彼此的時間 溫良恭儉讓的仲介如果能讓您滿意
10/20 12:06, 33F
→
10/20 12:06, 6年前 , 34F
現在仲介那麼多 快去找他們
10/20 12:06, 34F
推
10/20 12:11, 6年前 , 35F
我的溫良恭儉讓仲仲 很認真地每天都帶看 但是店長堅
10/20 12:11, 35F
→
10/20 12:11, 6年前 , 36F
持傭金 最後被人三天攔胡了 我要的是結果阿 誰管你
10/20 12:11, 36F
→
10/20 12:11, 6年前 , 37F
毛病一大堆 這個不行那個不行的
10/20 12:11, 37F
推
10/20 12:12, 6年前 , 38F
所以我常懷疑是要選女婿還是選仲介 重點是結果
10/20 12:12, 38F
→
10/20 12:12, 6年前 , 39F
中間不欺騙 達到客戶的目的 收取該賺的服務費
10/20 12:12, 39F
推
10/20 12:14, 6年前 , 40F
最簡單的 堅持6%那你就要把買方或賣方都弄得很滿意或
10/20 12:14, 40F
→
10/20 12:14, 6年前 , 41F
至少一方很滿意 不然隨便別的房仲傭金少一點 就端
10/20 12:14, 41F
→
10/20 12:14, 6年前 , 42F
走了 然後堅持的什麼都沒有 當然也有嫌少不屑賺的
10/20 12:14, 42F
推
10/20 12:15, 6年前 , 43F
不過也還好夠高調夠機車 不會溫溫吞吞慢慢來
10/20 12:15, 43F
→
10/20 12:15, 6年前 , 44F
其實我還蠻常遇到房仲說謊的 但我覺得無所謂 反正
10/20 12:15, 44F
→
10/20 12:15, 6年前 , 45F
我看的是結果
10/20 12:15, 45F
→
10/20 12:16, 6年前 , 46F
怎麼光今年板上鄉民委售10件成交 只有一件沒成 一件
10/20 12:16, 46F
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10/20 12:16, 6年前 , 47F
還在銷售中 XD
10/20 12:16, 47F
→
10/20 12:32, 6年前 , 48F
吸引力法則啦，通常越___的買賣方，也會吸引到___的仲
10/20 12:32, 48F
→
10/20 12:32, 6年前 , 49F
介，才會怪說自己遇到會說謊的仲介。你對仲介就完全都
10/20 12:32, 49F
→
10/20 12:32, 6年前 , 50F
誠實對待嗎？
10/20 12:32, 50F
→
10/20 12:34, 6年前 , 51F
沒錯阿，因為只看結果，過程不管，當然會遇到那種只管
10/20 12:34, 51F
→
10/20 12:34, 6年前 , 52F
結果，不注意流程細節的仲介不是?不是一拍即合嗎？
10/20 12:34, 52F
推
10/20 12:36, 6年前 , 53F
不過我只有談判機車 對客戶可是很用心回報跟服務捏
10/20 12:36, 53F
→
10/20 12:36, 6年前 , 54F
連阿桑都感心 XD 客戶看仲介 仲介也看客戶
10/20 12:36, 54F
→
10/20 12:37, 6年前 , 55F
前幾個月幫鄉民處理一間小套房 同事說那麼少你也做?
10/20 12:37, 55F
→
10/20 12:37, 6年前 , 56F
我也很直接 連屋主也這樣說 因為你對我很好 我幫你
10/20 12:37, 56F
→
10/20 12:38, 6年前 , 57F
也有客戶說他有幾千萬案子要談 服務費先能扣幾趴
10/20 12:38, 57F
→
10/20 12:39, 6年前 , 58F
或是只給一般約 我直接line他~~那您先找別人
10/20 12:39, 58F
→
10/20 13:16, 6年前 , 59F
成交70間好棒棒喔 恭喜恭喜 那應該很有錢阿
10/20 13:16, 59F
→
10/20 13:16, 6年前 , 60F
所以上億的案子你做不到阿
10/20 13:16, 60F
推
10/20 13:22, 6年前 , 61F
沒關係阿 上億留給別人 自己要有自知之明
10/20 13:22, 61F
→
10/20 13:28, 6年前 , 62F
上億的案子，總傭1%一百萬很多嗎？人家去做2000萬的案子
10/20 13:28, 62F
→
10/20 13:28, 6年前 , 63F
做5%就跟你一樣了，很了不起嗎？還是你買一億的案子都
10/20 13:28, 63F
→
10/20 13:28, 6年前 , 64F
很快成交?
10/20 13:28, 64F
→
10/20 13:29, 6年前 , 65F
2000萬的人有比你一億的人少嗎？決定慢嗎？
10/20 13:29, 65F
推
10/20 13:31, 6年前 , 66F
我是一向說話算話也不說謊的 這也造成我老實說我要先
10/20 13:31, 66F
→
10/20 13:31, 6年前 , 67F
跟某間仲介出哪個物件多少錢 結果在沒有收我斡旋的情
10/20 13:31, 67F
→
10/20 13:31, 6年前 , 68F
況下先去撞價格 比較常見的小謊就是說有誰出價多少屋
10/20 13:31, 68F
→
10/20 13:31, 6年前 , 69F
主不同意啊 或有其他人下斡旋多少啦
10/20 13:31, 69F
→
10/20 13:32, 6年前 , 70F
不過我還是覺得 對方說謊他的選擇 我自己不要說謊跟會
10/20 13:32, 70F
→
10/20 13:32, 6年前 , 71F
成交就好
10/20 13:32, 71F
→
10/20 13:36, 6年前 , 72F
如果覺得自己說話算話，為什麼最近流行的白紙黑字不寫下
10/20 13:36, 72F
→
10/20 13:36, 6年前 , 73F
來?
10/20 13:36, 73F
推
10/20 13:39, 6年前 , 74F
我的確都寫下來啊 簽約或斡旋常常在備註下但書呢
10/20 13:39, 74F
推
10/20 13:47, 6年前 , 75F
10/20 13:47, 75F
推
10/20 13:57, 6年前 , 76F
讓我仔細敘述你幫忙判斷下吧
10/20 13:57, 76F
→
10/20 13:57, 6年前 , 77F
其中一個在上週 我看了房子問有沒有人下斡旋
10/20 13:57, 77F
→
10/20 13:57, 6年前 , 78F
仲介說有人下450 我回 君子不奪人所好 那我還是不出
10/20 13:57, 78F
→
10/20 13:57, 6年前 , 79F
價好了 因為我可能比他略低 仲介馬上改口 那個買方
10/20 13:57, 79F
→
10/20 13:57, 6年前 , 80F
很特殊 沒看過屋就下斡旋了 所以我也可以下
10/20 13:57, 80F
→
10/20 14:09, 6年前 , 81F
我沒天眼通，我哪知道你敘述的有沒有避重就輕。我又不是
10/20 14:09, 81F
→
10/20 14:09, 6年前 , 82F
通靈王。
10/20 14:09, 82F
→
10/20 14:12, 6年前 , 83F
ceca不是常常號稱他不看屋也可以買房，你可能遇到他不是
10/20 14:12, 83F
→
10/20 14:12, 6年前 , 84F
嗎？
10/20 14:12, 84F
推
10/20 14:13, 6年前 , 85F
剛剛忙 抱歉 另一個在三年前 要買一個帶露台的一樓
10/20 14:13, 85F
→
10/20 14:13, 6年前 , 86F
開價我記得1050 仲介說有人出到1010了 他還在努力
10/20 14:13, 86F
→
10/20 14:13, 6年前 , 87F
但我沒理他打算回家考慮要下多少 但後面因為旁邊有
10/20 14:13, 87F
→
10/20 14:13, 6年前 , 88F
土地公小廟被老婆強烈反對而作罷 然後一下賣出 成交價
10/20 14:13, 88F
→
10/20 14:13, 6年前 , 89F
是920的樣子
10/20 14:13, 89F
→
10/20 14:14, 6年前 , 90F
當然你也可以說我說謊 但真的都有其事 只差沒能錄音
10/20 14:14, 90F
→
10/20 14:14, 6年前 , 91F
錄影
10/20 14:14, 91F
推
10/20 14:18, 6年前 , 92F
我是可以直接跟你說建案名稱啦 你真的不信我也是沒辦
10/20 14:18, 92F
→
10/20 14:18, 6年前 , 93F
法
10/20 14:18, 93F
推
10/20 14:42, 6年前 , 94F
不能同意你更多，爛仲介太多
10/20 14:42, 94F
→
10/20 15:08, 6年前 , 95F
10/20 15:08, 95F
推
10/20 17:43, 6年前 , 96F
結果噗噗大有要幫我判斷一下嗎
10/20 17:43, 96F
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