Re: [請益] 第一次斡旋遇到這種事已回收

看板home-sale (房屋交易)作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)時間6年前 (2019/10/20 08:59)推噓1(1推 0噓 12→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《polkmnbv (小一)》之銘言： : : 各位板大好小弟第一次買房 : : 看上一間今年三月實價登錄1440萬的房子 : : 看了兩次就下斡旋1420萬 1%服務費 : : 房仲當晚就跟我說他們跟屋主議到1430 : : 但服務費被從4%砍到2% : : 我就回那我加價1430 直接成交你們也不用再議了 : : 房仲回希望服務費我這能補到2% 他們再幫我議到1420 : : 讓我覺得莫名其妙想給你成交還不要 : 應該這麼說吧 : 賣方簽的委售合約,銷售傭金是 4%, : 買方簽的斡旋合約,銷售傭金是 1% : 現在賣方因為價格問題改委售合約為 2%, : 那仲介方想跟買方改斡旋合約為 2% : 都是大家合意,買賣不成仁義在 : 就像你幫公司做牛做馬跟老闆爭取加薪,老闆直接嗆你我不會同意, : 23k 公道價,你要嘛做不要就滾蛋 : 然後上網說你莫名其妙,想給你口飯吃你還不要! : : 房仲打來解釋主管說這物件一定要賺滿4%才行他也很為難 : : 原來價格媒合到了還要看仲介店的臉色才能成交 : 奇怪很多人都覺得只要買價=賣價就叫價格到了 : 那為什麼沒有人去餐廳吃飯覺得我付餐點費用就好了 : 帳單我已經付了,服務費看我心情給 5% : 不給足 10% 出不了餐廳叫做看餐廳臉色? : : 我就回我不會加服務費不賺這筆就退我斡我去買別間 : : 那房仲就打來要我再考慮看看不要為了那1%沒買到很可惜 : : 請問大大們有遇過買房子要看房仲主管臉色嗎？ : : 手機排版請多見諒 : 那個案子門店主管覺得本案鐵案 4% 穩賺 : 他們願意等下個買方是仲介主管的商業決策 : 他們要為自己的決定買單 : 那你要不要幫賣方補足 4% , : 是你自己時間成本跟價錢以及 kimochi 問題 : 你要為自己的決定買單,就這樣而已 : 老實說現在六都買房資訊非常透明, : 要不要加價要不要退斡都自由的很 : 帶人看了半天房,連張斡旋都不出仲介也是笑笑 : 會上板po買方莊孝維嗎? : 我是覺得既然用了仲介服務本來就是買賣合意(仲介是賣媒合服務的) : 喜歡找仲介當然是按照別人規矩,如果不能接受 : 去找 591 屋主自售甚至自己開發我覺得是最好的! 想請問按照"現行法律規範" 不考慮內規不考慮道德如果當初賣方簽4% 買方談1% 今天仲介一定要抽4% 然後按照今天的情況，賣家1420壓到2% 買方寧願1430還是1% 那仲介有"責任"回報給賣家說有人1430嗎? 還是就當沒這件事情，繼續媒合1420願意給2%的買家? 簡單講，同時有2個買家一個1420 2% 一個1430 1% 仲介隱瞞1430+1%的買家有違反法律嗎? 因為我問我認識的仲介，他好像也不是很確定但他說通常這樣他會再拿這價錢跟賣家講，然後再稍微提高一點仲介金這樣就成交了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.168.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571533190.A.985.html