PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 房貸負擔能力

看板home-sale (房屋交易)作者 (ariel)時間4年前 (2020/08/11 00:34), 4年前編輯推噓73(79推 6噓 133→)
留言218則, 82人參與, 4年前最新討論串9/11 (看更多)
代朋友問 如題，先說明一下男女薪資： 男方： 外商銀行，正職收入年薪120W，每月扣掉勞健保跟稅金預扣等等實領77K。 副業每月收入約50K。扣掉孝親費每月總共可運用的金額約104K。 女方： 工程師，正職收入年薪113W，每月一樣扣掉勞健保稅金、孝親費，以及女方自己買的房子 貸款3W，每月可運用約為31K。（女方買的房子目前給親戚住，因此沒有租屋收入） 補充：女方房子給家人住，是因為以將近便宜五百萬的價格跟親戚買房，因為物價地點非 常好，看漲，當作投資。親戚年事已高，因此沒有再跟親戚收租。親戚走了以後房子會是 女方的，但因為房子在台北，結婚後會住桃園，所以親戚走了以後房子才會租人。並不是 幫家裡的人負擔房貸。 目前有看中一間房子，大約1900W，貸款85成，頭期款剛好足夠，貸款30年，每月負擔加 上管理費大概是60K。 雙方年薪加總大概300w，若換算每月兩間房子貸款負擔比為9/（300/12）=36% 兩個人工作地點都在台北，年齡都28，因為小孩以後會給男方爸媽帶的緣故，房子買在桃 園，也就是桃園台北通勤上班。 房子的頭期是男方全額支付，結婚前的貸款由男方支付，婚後共同支付貸款，房屋共同持 有。 這樣算下來我們每個月只會剩下75K可運用的金額，之後有打算生小孩，因此也擔心買將 近1900W的房子，對我們來說風險會不會太大，房貸佔的比例太高？買了之後也沒有錢可 以結婚了XD也擔心是否會有一些臨時需要的急用金，是我們沒有考慮到的？ 若有思慮不周祥的部分，還請版友給予建議，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.1.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597077283.A.CA5.html
推
08/11 00:46, 4年前 , 1F
覺得 你們這樣負擔太重了，應該沒什麼生活品質
08/11 00:46, 1F
→
08/11 00:49, 4年前 , 2F
女方年薪113K?
08/11 00:49, 2F
推
08/11 00:50, 4年前 , 3F
預算下修個兩百萬吧 有非要買到1900W的物件嗎
08/11 00:50, 3F
→
08/11 00:53, 4年前 , 4F
年薪113k比最低工資還低
08/11 00:53, 4F
推
08/11 00:59, 4年前 , 5F
我單薪超過你們總合，養一小孩一台車買1000房住而已
08/11 00:59, 5F
→
08/11 00:59, 4年前 , 6F
，你們直接看1900...覺得根本跳級
08/11 00:59, 6F
推
08/11 01:00, 4年前 , 7F
我想出國就出國，吃飯不用看價格，想買什麼不太考慮
08/11 01:00, 7F
→
08/11 01:00, 4年前 , 8F
，你們這樣生活品質可能要想想
08/11 01:00, 8F
推
08/11 01:06, 4年前 , 9F
之前看到是說每月房貸不要超過兩人年收1/3，但你們的要
08/11 01:06, 9F
→
08/11 01:06, 4年前 , 10F
先扣掉女方已有的三萬貸款
08/11 01:06, 10F
推
08/11 01:06, 4年前 , 11F
家庭所得300萬有什麼好需要擔心的
08/11 01:06, 11F
※ 編輯: y19970924 (223.140.1.27 臺灣), 08/11/2020 01:10:12
→
08/11 01:10, 4年前 , 12F
感覺女方那邊的家庭負擔很重啊，月薪10W扣掉房貸也還
08/11 01:10, 12F
→
08/11 01:10, 4年前 , 13F
有7W，怎麼會最後只剩2W，然後房子也要給家人住
08/11 01:10, 13F
※ 編輯: y19970924 (223.140.1.27 臺灣), 08/11/2020 01:13:10
噓
08/11 01:15, 4年前 , 14F
等等女方買房給家人住還要給孝親？如果一輩子這樣也
08/11 01:15, 14F
→
08/11 01:15, 4年前 , 15F
太慘...想清楚結婚吧
08/11 01:15, 15F
推
08/11 01:17, 4年前 , 16F
瘋了 你女友每月三萬要扣掉 你還想買1900？
08/11 01:17, 16F
→
08/11 01:18, 4年前 , 17F
你想買多少房 拜託用你自己單薪下去衡量就好
08/11 01:18, 17F
→
08/11 01:18, 4年前 , 18F
你女友能養活她自己你就該偷笑了
08/11 01:18, 18F
推
08/11 01:19, 4年前 , 19F
年薪破百但能支配所得才3X會很想哭吧...
08/11 01:19, 19F
推
08/11 01:19, 4年前 , 20F
她每個月剩三萬塊可以運用 你買房還想算她幫你出？
08/11 01:19, 20F
→
08/11 01:20, 4年前 , 21F
不過我比較好奇什麼副業可以每月穩定獲利五萬
08/11 01:20, 21F
→
08/11 01:32, 4年前 , 22F
女友年薪百萬，但剩下31K，是因為沒有把年終兩個月算進
08/11 01:32, 22F
→
08/11 01:32, 4年前 , 23F
來，若要算年終的話會是44K，但我們只以月收入來計算。
08/11 01:32, 23F
→
08/11 01:32, 4年前 , 24F
另外3W的房貸，其實是女友用便宜快500萬的金額，跟親
08/11 01:32, 24F
→
08/11 01:32, 4年前 , 25F
戚買了一間房子，親戚年紀已經非常大了，親戚走了以後
08/11 01:32, 25F
→
08/11 01:32, 4年前 , 26F
，房子會是她的，所以才沒有收租金。
08/11 01:32, 26F
推
08/11 01:34, 4年前 , 27F
女方房貸還剩幾年？家人栽培她長的這麼優秀，回報一下沒幾
08/11 01:34, 27F
→
08/11 01:34, 4年前 , 28F
年，繳清後大家都輕鬆了，且婚後男方也算有繼承權。如果都
08/11 01:34, 28F
→
08/11 01:34, 4年前 , 29F
這麼市儈才結婚，乾脆同居就好，財產都是自己家人的了。孩
08/11 01:34, 29F
→
08/11 01:34, 4年前 , 30F
子還沒生，先買小一點，負擔輕鬆點，反正房子也不是住一輩
08/11 01:34, 30F
→
08/11 01:34, 4年前 , 31F
子，有需求才換大。萬一現買太大，親友常來借住，一方會不
08/11 01:34, 31F
→
08/11 01:34, 4年前 , 32F
開心。
08/11 01:34, 32F
推
08/11 01:37, 4年前 , 33F
不用養車覺得還好 但是女方是家裡賺錢機器？？
08/11 01:37, 33F
→
08/11 01:38, 4年前 , 34F
如果女生不用3萬另外房貸 可以閉著眼睛買
08/11 01:38, 34F
推
08/11 01:48, 4年前 , 35F
勉強買是買的下來,但是沒有生活品質
08/11 01:48, 35F
※ 編輯: y19970924 (223.140.1.27 臺灣), 08/11/2020 02:09:52
→
08/11 02:35, 4年前 , 36F
房貸算起來快兩千四，至少十年(?)不會有房租收入，貸款
08/11 02:35, 36F
還有 142 則推文
→
08/11 17:11, 4年前 , 179F
越大生活品質要越好 手上活錢不要太少
08/11 17:11, 179F
→
08/11 17:32, 4年前 , 180F
300萬有包含副業，可是原po沒說副業收入來源，不太好說每
08/11 17:32, 180F
→
08/11 17:32, 4年前 , 181F
月是否都有穩定的5w金流。
08/11 17:32, 181F
推
08/11 19:23, 4年前 , 182F
很輕鬆啦 買下去就對了 穩賺
08/11 19:23, 182F
→
08/11 19:24, 4年前 , 183F
買高一點 漲幅才會大 錢滾錢
08/11 19:24, 183F
推
08/11 20:01, 4年前 , 184F
我跟先生年薪加起來200w，不用給太多孝親，一樣28歲，
08/11 20:01, 184F
→
08/11 20:01, 4年前 , 185F
買800萬內房子，生活還是很好過，給你參考
08/11 20:01, 185F
推
08/11 21:06, 4年前 , 186F
...加入他女友那間總價就快3000了啊 但身邊家庭年收跟
08/11 21:06, 186F
→
08/11 21:06, 4年前 , 187F
原po一樣的是沒買到那麼重
08/11 21:06, 187F
→
08/11 21:35, 4年前 , 188F
壓力太大 除非其中一個是公職
08/11 21:35, 188F
推
08/11 22:00, 4年前 , 189F
如果收入來源穩定，買是沒有問題的，生小孩之前也可以生活
08/11 22:00, 189F
→
08/11 22:01, 4年前 , 190F
得不錯，有小孩後就會接近月光族，就看能不能接受
08/11 22:01, 190F
→
08/11 22:02, 4年前 , 191F
無法偶爾出國或奢侈品犒賞自己的生活，畢竟你們才28
08/11 22:02, 191F
→
08/11 22:03, 4年前 , 192F
買低一點價位的比較有彈性空間 不然就打帶跑，用寬限期當
08/11 22:03, 192F
→
08/11 22:03, 4年前 , 193F
付租金，之後賣出轉手換屋 如果物件好的話...
08/11 22:03, 193F
推
08/11 22:19, 4年前 , 194F
年收300根本英精 買下去
08/11 22:19, 194F
推
08/11 22:32, 4年前 , 195F
家庭年收300，月收25，貸款一個月10萬可以。稍有疑慮
08/11 22:32, 195F
→
08/11 22:32, 4年前 , 196F
的是買完後暫時沒預備金，不過兩個人都才28，薪水還有
08/11 22:32, 196F
→
08/11 22:32, 4年前 , 197F
上調機會
08/11 22:32, 197F
→
08/11 23:23, 4年前 , 198F
7萬肯定不夠的。買1900房。裝潢傢俱費有了嗎。抓200
08/11 23:23, 198F
→
08/11 23:23, 4年前 , 199F
。結婚100萬。買車100萬。一台車的費用平均一個月10
08/11 23:23, 199F
→
08/11 23:23, 4年前 , 200F
000。雙方保險一年保守算20萬。7萬老實說不用生小孩
08/11 23:23, 200F
→
08/11 23:23, 4年前 , 201F
了。扣稅一年抓15萬。生一個小孩 3口月開銷抓10萬
08/11 23:23, 201F
→
08/11 23:23, 4年前 , 202F
兩胎就要13萬。有小孩後。女方萬一留停兩年。喝西北
08/11 23:23, 202F
→
08/11 23:23, 4年前 , 203F
風？ 依你們的條件先買1500的。小孩生了。要換房再
08/11 23:23, 203F
→
08/11 23:23, 4年前 , 204F
說
08/11 23:23, 204F
→
08/11 23:24, 4年前 , 205F
我還沒看過年收300小孩隨便養的。你們的條件買1900
08/11 23:24, 205F
→
08/11 23:24, 4年前 , 206F
小孩真的只能隨便養
08/11 23:24, 206F
推
08/12 01:17, 4年前 , 207F
自己都銀行業，1900估算不敢買，說穿了就是錢不夠
08/12 01:17, 207F
推
08/12 04:08, 4年前 , 208F
還好吧...三百買一千九，未來薪水只會更好...只是你們
08/12 04:08, 208F
推
08/12 07:57, 4年前 , 209F
你幾歲 你老婆幾歲 小孩呢，這些也很重要好嗎
08/12 07:57, 209F
推
08/12 09:04, 4年前 , 210F
28還年輕，這種收入真的不用擔心太多
08/12 09:04, 210F
噓
08/12 14:14, 4年前 , 211F
300買1900 小孩就得隨便養xdd 說笑話
08/12 14:14, 211F
→
08/12 14:15, 4年前 , 212F
看一堆沒房窮仔在那說很難
08/12 14:15, 212F
推
08/12 14:33, 4年前 , 213F
這個年薪買1900不是大問題 但是買在桃園就是大問題
08/12 14:33, 213F
噓
08/12 15:19, 4年前 , 214F
你是NTU的？ 連文章都沒看清楚 他們300是真的300可
08/12 15:19, 214F
→
08/12 15:19, 4年前 , 215F
以動嗎。然後每個月可動用資金只剩7萬
08/12 15:19, 215F
→
08/12 15:21, 4年前 , 216F
這邏輯？ 唉
08/12 15:21, 216F
推
08/12 19:39, 4年前 , 217F
很可以吧，而且你們才28歲耶，未來薪資還會再漲吧。
08/12 19:39, 217F
推
08/13 20:43, 4年前 , 218F
超高雙薪 衝了啦
08/13 20:43, 218F
‣ 更多 y19970924 的文章
文章代碼(AID): #1VCNSZob (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 9 之 11 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
69
128
[請益] 房貸負擔能力
kht26
5年前, 03/16
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 y19970924 的文章
文章代碼(AID): #1VCNSZob (home-sale)