Re: [心得] 資本主義的世界
看板home-sale (房屋交易)作者taoist9999 (鍵盤地政士)時間3年前 (2020/10/09 12:32)推噓7(7推 0噓 11→)留言18則, 9人參與討論串19/20 (看更多)
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我以前看過不少用高財務槓桿購買大量不動產，後來下場很慘的案例，以下是一個案例：
一個仲介老闆，買一堆房子，用旗下一堆仲介當人頭，而且幾乎都超貸。
財務槓桿就是玩到這麼誇張，玩到後來幾乎不用本金了。
有一段時間他很風光，但最後下場就是跑路，後來聽說被關了。
玩財務槓桿在大順風時賺得多賺得快，但在大逆風時會也一樣賠得多賠得快。當銀行抽銀
根，而且銀行貸款繳不起來時，接下來會找民間金主借貸甚至高利貸，最後往往就是破產
跑路啊！
PS：還有一個案例是民國八十年初有一波建商倒閉潮，有個認識的長輩在那波很慘很慘，
慘到要賣租產還債。後來靠公共設施保留地翻身，還算是全台這方面規模前幾大的人物，
他親口告訴我，現在他經營的策略是負債比不會超過30%。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.32.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602217955.A.2D5.html
※ 編輯: taoist9999 (1.162.32.54 臺灣), 10/09/2020 12:39:13
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沒有錯！
我文中第一個案例是2008年金融海嘯那一波掛點的人。
※ 編輯: taoist9999 (1.162.32.54 臺灣), 10/09/2020 12:41:05
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但有的人也不會掛點啊！
又不是通通都掛點！
但看錯方向又財務槓桿拉很高的人，會最先掛點。
投資每次都會賺錢的假設，這本身就是有問題的前提了。
※ 編輯: taoist9999 (1.162.32.54 臺灣), 10/09/2020 13:54:23
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風險不是這樣子在評估的。
※ 編輯: taoist9999 (1.162.32.54 臺灣), 10/09/2020 14:12:15
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