Re: [心得] 資本主義的世界

看板home-sale (房屋交易)作者GDstyle (不要鬧了)時間4年前 (2020/10/07 18:41)推噓6(6推 0噓 14→)

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這篇的邏輯是正確的舉債在經濟活動中就是一個催化劑舉債舉的多，槓桿開的大就是催生更多利潤當然這一切都要建立在： 1.你夠大，借10萬來炒就不要拿來說嘴了 2.你不管是有訂單還是有什麼總之你成本一定要低於你的投報率一定要是個正循環其實大部分人都懂這個道理關鍵是要抓一個平衡機制的邊緣，非常難我們就講壽險業好了，最近是不是很多保單負損益連壽險業吸了那麼多錢都會虧損了連壽險業有請精算師去預測10、20年後得利差、利潤都還有機率虧損了更何況一般人（先不談壽險業投資不動產限制這塊，太複雜）但一般人跟壽險業最大的區別是也就是這篇的重點風險來臨時你能承受多少、多久？以南山人壽舉例好了，他可能可以賠10年都還不會倒一般人賠兩年可能就脫褲懶了但說不定一般人撐過這兩年，把投報曲線拉到10年來看，整體又是一個正數就類似股票你要看日線還是年線的概念所以現股可以跟你撐10年但融資會斷頭銀行在放款這塊說白了就是在跟借款人對賭如果講到不動產放款這塊依C大的房屋不動產槓桿概念我是覺得大概也只有台灣，或是說華人社會才玩的起特別是台灣 1.台灣不動產開發土地有限今天要是像美國這種大陸型國家一個不動產廢了，我還有另一大片土地可以開發那相對風險就很高了台灣就是土地小，一窩人擠在那中短期內我想除了戰爭，你要如何看得到台北市廢掉變空城？既然大家都要擠在這持有不動產，風險極低啊 2.持有成本夠低稅的部分就不提了，有點泛政治總之就是成本低 3.熱錢多，多到靠北我做放款要看客戶臉色現在台灣不動產放款是還有個央行跟金管會會來插手如果沒這兩個機構，你就台灣熱錢灑出去的力道來看你看房地產會噴發到什麼境界我們就講像一些行庫放那爛帳來說那些爛帳就屬於比較灰色地帶的放款放成什麼樣子，倒了幾百億然後呢？沒事啊政治面先不談，授信5P瞎掰完就放款了，熱錢多到靠北啊倒了一百億，你以為在一個中大金控企業放款上算很多嗎？之前在吵頂新做豪宅放款成數100%，老百姓只有70% 很誇張唉，一點都不誇張，不要懷疑企業放款就是可以這樣搞所以呼應C大的文我是老闆只要有人願意借我夠便宜的錢我只要有辦法把利潤搞起來傻了才不借我自身是在桃園做不動產放款這一波熱度目前在十月趨緩我論在年底或明年年前肯定再爆一波現在趨緩是因為賣到沒房子賣我自己做的案件，大概會知道哪些地方ˇ的冷熱開始在成交一些極冷門區域時，表示這個原市場已經沒東西可以搞搞到邊緣區域去觀音最近很熱啊，有無興趣炒一波 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.96.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602067291.A.87A.html

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