Re: [心得] 資本主義的世界
看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2020/10/09 03:00)推噓1(1推 0噓 1→)留言2則, 2人參與討論串15/20 (看更多)
一個月10萬一年120萬
目前房子價值5250萬
本息攤181189 ，360期
假設全額貸 1.5%
65228040 30年總本利和
120萬*30=3600萬
過30年你需要出45%的錢就能持有這房
還有租金會成長
房價會成長
以下最差情況
房價30年成長超過40%
租金30年超過40%
45%不到的錢得到超過1.5倍價格的東西
用30年去攤
至少300%利潤
年化約4.75%以上
就這麼簡單
假設前提的數字有問題前面有人問了
※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言：
: 第二部分是炒房套利
: 你說租金收益 > 房貸就有套利空間
: 這說法對，但變數太多
: 以我住的這邊來說
: 這一棟5樓，每樓大約35坪，估計建坪大約175坪
: 這邊算市區，房價行情是一坪30萬以上
: 就用30萬來算
: 這棟房子價值5250萬
: 目前房間6間，這邊15坪套房租金行情是每個月1萬
: 一樓租人開店，店租每月6萬來算好了
: （以這間的生意來看我覺得付不起6萬店租）
: 也就是這棟房子一個月租金收入是10萬
: 30年租金收入是3600萬
: 你認為有沒有辦法打平房貸？
: 萬一租不滿怎麼辦？
: 萬一租金收入不夠，你想漲房租
: 但是超出行情租客不租了怎麼辦？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.34.180 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602183654.A.601.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.246.34.180 臺灣), 10/09/2020 03:03:04
推
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10/10 15:00, 1F
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