PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 資本主義的世界

看板home-sale (房屋交易)作者 (執行者不嘴炮)時間3年前 (2020/10/09 10:51), 3年前編輯推噓8(12推 4噓 33→)
留言49則, 15人參與, 3年前最新討論串18/20 (看更多)
※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言： : 看這種5分真5分假的文章很累 : 一個不小心就會被導向錯誤結論 : 先講企業借貸的部分 : 公司擴張需要銀行放貸，這沒問題 : 銀行為何願意長期貸款給公司？ : 就是看好公司前景，可以每年穩定收利息 : 但你說公司會不斷的借貸擴張 : 問題是銀行借貸會看你的資本額、營收、 : 規模、整體企業體質來評估 : 你資本額100塊怎麼會妄想可以借到500塊？ 看這種5分真5分假的反駁文章很心累， 銀行看資本額來評估嗎? 一般都是看擔保品跟還款能力啦，其他都是次要， 資本額參考用就好... 比如中鋼好了，1500億資本額就借了2500億， : 再者公司到一定規模，可以上市上櫃 : 募到的資金遠大於銀行借貸額度 : 看看台積電的外資持股比例76% : 借貸是主要手段嗎？ : 會計基本概念： 資產 = 負債 + 股東權益 : 不知道你看過多少實業公司的資產負債表 : 我沒有看過全部，但就我看過的大公司的資產負債表 我大概看過1000家左右吧， 企業擴張，借貸200%是主要手段，商科的嗎?你大學沒有修過財管嗎?教授哭哭喔， Pecking order theory，融資順位理論， 內部資金>債務融資>股權融資，當你賺得錢不夠擴張，第一步就是要借貸， : 總負債大約佔總資產3成左右 : 很少負債超過總資產5成的 : 你說實業公司的營運都是靠借貸來運轉 : 這說法大有問題 公司營運靠借貸來運轉，肯定200%沒有問題... : 也就是這棟房子一個月租金收入是10萬 : 30年租金收入是3600萬 : 你認為有沒有辦法打平房貸？ : 萬一租不滿怎麼辦？ : 萬一租金收入不夠，你想漲房租 : 但是超出行情租客不租了怎麼辦？ : 當然這需要經過詳細計算 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 不倫不類的應該是你才對， 上面講了一堆租金不夠cover房貸(當然這邊算錯)， 新光一號，當年籌資113億，15年後現在淨值270億，一堆人還想拆開Reits把他拍賣， 新光天母傑仕堡，那麼丁點的租金投報率，怎麼夠Cover當年的房貸? 幹...偏偏就是夠，通膨造成的增值還讓你可以借更多...把貸款還光? 下面把投資房地產講得像不事生產， 馬上自打嘴，上面提的那些風險呢?萬一不滿租，萬一收入不夠? 風險管理，資產管理，建築管理，都不是價值?只有炒作來的? : 或許專職炒房的人可以找到這樣的地區跟房子 : 最後 : 實業企業借貸，跟炒房借貸 : 運作模式根本不一樣 : 企業有長期貸款，還款方式很多元 : 例如你可以選擇到期後一次償還本息 : 如果銀行看好公司發展，還可以給你辦展延 : 你炒房個體戶有這種還款方式嗎？ : 頂多給你寬限3年就要開始還本金了 : 普通人財力一般玩得起幾間房子？ 幹...為什麼我可以用個人談7成的理財貸不還本... 這樣跟企業一直re cap有什麼不一樣嗎?不是更輕鬆... : 最後 企業搞實業還有貢獻生產力 : 炒房單純買進賣出，完全0生產力貢獻 : 拿來跟實業家放在一起講實在不倫不類 你這篇講實在的，真的是不倫不類。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602211870.A.7C3.html
推
10/09 10:54, 3年前 , 1F
就很奇怪，你上大豆了沒？
10/09 10:54, 1F
→
10/09 10:55, 3年前 , 2F
本來就各種狀況都有 他強調的問題點應該是在「都是」
10/09 10:55, 2F
→
10/09 10:59, 3年前 , 3F
初期資本100要借500 一般就是老闆個人不動產抵押下去...
10/09 10:59, 3F
→
10/09 10:59, 3年前 , 4F
這邊ceca對 不過中期擴張選項就很多了
10/09 10:59, 4F
→
10/09 11:02, 3年前 , 5F
看看那篇的推文，結果坐井窺天的是誰?
10/09 11:02, 5F
→
10/09 11:05, 3年前 , 6F
我講了資本額、規模、營收、企業體質至少的4個評估方向，
10/09 11:05, 6F
→
10/09 11:05, 3年前 , 7F
你只挑資本額出來砲，你要不要寫完整一點？
10/09 11:05, 7F
擔保品，還款能力，這樣就夠了，肉腳... ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/09/2020 11:06:57
→
10/09 11:08, 3年前 , 8F
我有說開公司初期不用借貸嗎？所以你認同ceca的“無限借貸
10/09 11:08, 8F
→
10/09 11:08, 3年前 , 9F
說”？訂單夠想借多少就能借多少？
10/09 11:08, 9F
資產(擔保品)夠，還款能力夠，想借多少借多少 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/09/2020 11:10:04
→
10/09 11:10, 3年前 , 10F
你的還款能力怎麼評估？
10/09 11:10, 10F
→
10/09 11:11, 3年前 , 11F
營運(總合)現金流能力
10/09 11:11, 11F
→
10/09 11:11, 3年前 , 12F
你回去重修財管或是投銀啦
10/09 11:11, 12F
推
10/09 11:12, 3年前 , 13F
推這篇
10/09 11:12, 13F
推
10/09 11:13, 3年前 , 14F
只要去看五大行房貸利率就知道供需貸款關係了好嗎
10/09 11:13, 14F
→
10/09 11:14, 3年前 , 15F
當錢貸出去遠大於需求的時候半桶水的姿勢只能留在yaho
10/09 11:14, 15F
→
10/09 11:14, 3年前 , 16F
o爽
10/09 11:14, 16F
→
10/09 11:15, 3年前 , 17F
然後風險相對低的地方是因為菜鳥沒辦法進場
10/09 11:15, 17F
→
10/09 11:22, 3年前 , 18F
所以跟營收無關？跟企業體質無關？你這種講一句嗆一句的
10/09 11:22, 18F
→
10/09 11:22, 3年前 , 19F
方式也不用再多討論了，你們儘管去信 ceca的無限槓桿說吧
10/09 11:22, 19F
推
10/09 11:23, 3年前 , 20F
就頂新告訴台灣人，銀行需要人借錢
10/09 11:23, 20F
→
10/09 11:24, 3年前 , 21F
空手套長期價差
10/09 11:24, 21F
→
10/09 11:24, 3年前 , 22F
營收可以灌爆。。，
10/09 11:24, 22F
→
10/09 11:25, 3年前 , 23F
體質可以找適合的時機重估
10/09 11:25, 23F
→
10/09 11:25, 3年前 , 24F
看看康友 資料就只是一漲紙
10/09 11:25, 24F
噓
10/09 11:26, 3年前 , 25F
阿不就好棒棒
10/09 11:26, 25F
就...比你捧阿，loser...
→
10/09 11:29, 3年前 , 26F
奸商我相信可以這樣玩，我才疏學淺只知道穩健公司的經營
10/09 11:29, 26F
→
10/09 11:29, 3年前 , 27F
方式
10/09 11:29, 27F
推
10/09 11:33, 3年前 , 28F
呵 特斯啦是奸商嗎？
10/09 11:33, 28F
→
10/09 11:34, 3年前 , 29F
AMd是奸商嗎？
10/09 11:34, 29F
※ 編輯: dragontwo (223.140.53.200 臺灣), 10/09/2020 11:37:47
推
10/09 11:58, 3年前 , 30F
他連簡單小學算術都會錯了 應該是沒上大學啦
10/09 11:58, 30F
推
10/09 12:11, 3年前 , 31F
這就是緩漲對絕大部分人有利的原因
10/09 12:11, 31F
推
10/09 12:13, 3年前 , 32F
只要做過生意就知道 房地產的猛除了當下能創造的額外現金流
10/09 12:13, 32F
→
10/09 12:13, 3年前 , 33F
還有跟銀行互利共生
10/09 12:13, 33F
推
10/09 12:14, 3年前 , 34F
是不是有人看了半澤直樹就出來打一篇廢文，然後帶打臉啊？
10/09 12:14, 34F
→
10/09 12:15, 3年前 , 35F
然後小學運算也會錯？？？XD
10/09 12:15, 35F
噓
10/09 14:06, 3年前 , 36F
說實在的真的可憐，富N代然後做的事完全對社會沒有貢獻
10/09 14:06, 36F
富n代? 我爸掛了，我拋棄繼承，真的是負二代喔...
→
10/09 14:06, 3年前 , 37F
還以爲自己多聰明...講話動不動用嗆的真的好棒棒
10/09 14:06, 37F
→
10/09 14:25, 3年前 , 38F
喔應該也是有很大的貢獻帶領大家一起賺大錢作為台灣經
10/09 14:25, 38F
比你聰明，賺比你多就夠了，你沒能力就一邊涼快去。亂嘴被嗆不是剛好?
→
10/09 14:25, 3年前 , 39F
濟的火車頭也是很了不起至少我沒能力辦到
10/09 14:25, 39F
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/09/2020 14:39:34
推
10/09 14:43, 3年前 , 40F
推
10/09 14:43, 40F
→
10/09 14:44, 3年前 , 41F
本版我只服ceca還有龍2
10/09 14:44, 41F
噓
10/09 15:01, 3年前 , 42F
你的文是小學生吵架啊？ 無意義情緒詞一堆 回去學一下怎
10/09 15:01, 42F
不用啦，我沒什麼興趣跟垃圾打交道
→
10/09 15:01, 3年前 , 43F
麼寫文章 難看
10/09 15:01, 43F
推
10/09 15:11, 3年前 , 44F
推一下好了 雖然ceca的表意確實過於簡化 但真實世界運轉
10/09 15:11, 44F
→
10/09 15:11, 3年前 , 45F
很遺憾的是比較接近他講的那個不合理不公平的那一方
10/09 15:11, 45F
噓
10/09 16:06, 3年前 , 46F
噗
10/09 16:06, 46F
推
10/09 16:09, 3年前 , 47F
現實的生活的不平等只有靠充滿理想的覺青來翻轉了
10/09 16:09, 47F
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/09/2020 16:13:51
→
10/09 21:55, 3年前 , 48F
跟資本額沒啥關係 多的是資本額幾千萬的中小企業
10/09 21:55, 48F
→
10/09 21:55, 3年前 , 49F
房地價值數億 也去銀行借了七八成的長單出來
10/09 21:55, 49F
‣ 更多 dragontwo 的文章
文章代碼(AID): #1VVz0UV3 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 18 之 20 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
122
374
[心得] 資本主義的世界
ceca
3年前, 10/07
在新視窗開啟完整討論串 (共20篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 dragontwo 的文章
文章代碼(AID): #1VVz0UV3 (home-sale)