Re: [心得] 資本主義的世界

看板home-sale (房屋交易)作者s26492755 (BBX)時間4年前 (2020/10/09 02:46)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言： : 看這種5分真5分假的文章很累 : 一個不小心就會被導向錯誤結論 : 先講企業借貸的部分 : 公司擴張需要銀行放貸，這沒問題 : 銀行為何願意長期貸款給公司？ : 就是看好公司前景，可以每年穩定收利息 : 但你說公司會不斷的借貸擴張 : 問題是銀行借貸會看你的資本額、營收、 : 規模、整體企業體質來評估 : 你資本額100塊怎麼會妄想可以借到500塊？ : 再者公司到一定規模，可以上市上櫃 : 募到的資金遠大於銀行借貸額度 : 看看台積電的外資持股比例76% : 借貸是主要手段嗎？ : 會計基本概念：資產 = 負債 + 股東權益 : 不知道你看過多少實業公司的資產負債表 : 我沒有看過全部，但就我看過的大公司的資產負債表 : 總負債大約佔總資產3成左右 : 很少負債超過總資產5成的 : 你說實業公司的營運都是靠借貸來運轉 : 這說法大有問題 : 那實業公司靠炒房地產營運如何？ : 這在財報上叫做業外收入 : 上市大公司很少看到業外收入比例很高的 : 這說法也有問題我只是很好奇第二段 : 第二部分是炒房套利 : 你說租金收益 > 房貸就有套利空間 : 這說法對，但變數太多 : 以我住的這邊來說 : 這一棟5樓，每樓大約35坪，估計建坪大約175坪 : 這邊算市區，房價行情是一坪30萬以上 : 就用30萬來算 : 這棟房子價值5250萬 : 目前房間6間，這邊15坪套房租金行情是每個月1萬 6*15=90坪 +一樓35坪 125坪??? 消失的50坪呢樓梯? 公寓的公設28.5%???? 還是買房的時候算175坪租房的時候只算室內面積? : 一樓租人開店，店租每月6萬來算好了 : （以這間的生意來看我覺得付不起6萬店租） : 也就是這棟房子一個月租金收入是10萬房間六間一個月一萬 6萬店租一個月6萬怎麼變成10萬的.... : 30年租金收入是3600萬 : 你認為有沒有辦法打平房貸？ 5250萬自備款2成要貸款4200萬30年1.31% 每個月要付141152 第一個月還本95302 利息45850 一個月租金照你說的10萬利息是45850 中間價差5萬5 不夠付持有成本? 你舉例就是賺錢何況如果整棟都自己的合法改套後產生的租金更多 : 萬一租不滿怎麼辦？ : 萬一租金收入不夠，你想漲房租 : 但是超出行情租客不租了怎麼辦？買之前不做功課沒人租的房子往往都是地段跟生活機能問題你要買? 提高租金這個改變受眾很好解決把房子整理得好點租金自然能拉高整理的成本就不用擔心投資客的能耐了 : 當然這需要經過詳細計算 : 或許專職炒房的人可以找到這樣的地區跟房子專職的會找到更好的投資客大多擅長買便宜賣高價專職收租的你上述的問題都不會有最難的反而是找到合適的物件 : 最後 : 實業企業借貸，跟炒房借貸 : 運作模式根本不一樣 : 企業有長期貸款，還款方式很多元 : 例如你可以選擇到期後一次償還本息 : 如果銀行看好公司發展，還可以給你辦展延 : 你炒房個體戶有這種還款方式嗎？ : 頂多給你寬限3年就要開始還本金了 : 普通人財力一般玩得起幾間房子？ : 最後企業搞實業還有貢獻生產力 : 炒房單純買進賣出，完全0生產力貢獻 : 拿來跟實業家放在一起講實在不倫不類 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.63.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602182815.A.3F9.html ※ 編輯: s26492755 (114.44.63.161 臺灣), 10/09/2020 02:50:46