Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (AndyChen)時間4年前 (2021/04/14 01:29)推噓46(48推 2噓 185→)

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看這個報稅數據貼了好幾次，我來分享一下我的觀點交流一下。第一、我們從財政部網站上來看，在表下都有註記這點：『本統計之所得為課稅資料，未納入「政府移轉支出」各戶所得、免稅所得、分離課稅所得等資料，不宜逕作為衡量所得差距之參據，相關所得資料應以行政院主計總處公布之資料為準。』其實財政部在統計這些數據當然也知道存在超多黑數，就講白不宜拿來作為衡量所得差距。第二、我是認為數據要懂得活用也必須考量實際狀況，這樣才能符合真實樣貌。什麼意思？打個比方來說，大家都知道買房比的是資產，不是收入。就算退一萬步先不考慮應稅額未統計的黑數，單純從表上來看，頂多只能解釋林口區的年度收入(以原PO舉例的第三分位來看) 比信義區還高。一樣的道理，現在買房收入高就一定能買貴的房？三歲小孩都知道幾千萬以上的房大多都是爸媽給頭期，這就是資產和收入的差異。那我們今天如果要講說林口都是台北前 20%~30% 的人在買的話，我們討論台北前 20%~30% 自然不會只看當年收入對吧？而是會綜合評估資產。不然只看收入我在台北大概有前5%，但看資產我認為我連前 30% 都摸不上邊。第三、講回到林口區和信義區的第三分位，如果只是要表達以下兩點，那都成立。 a. 從表上的統計方式，林口區的收入以第三分位來看，有持續提高。 b. 從表上的統計方式，林口區的收入以第三分位來看，比信義區高。如果只想解釋這兩點，絕對沒問題。但是... 如果要擴大解釋成林口區的人比信義區的人有錢 or 林口區的人都是台北前 20%~30%在買的，那這本身就非常有毛病了。除了上述提的買房重點是比資產外，實際上信義區的收入絕對是高於林口區的。為什麼我這麼說？ a. 租金收入存在很多黑數，且信義區的每坪租金遠高於林口區，因此即便同樣兩區都存在不報稅無資料的狀況下，信義區因為租金高 & 可租物件多，因此實際少算的收入會遠高於林口。這個黑數除了收租未申報外，也包含以法人名義開立公司等手段，都會造成表上無法精準統計到該數字。 b. 地下經濟，例如信義區內有五分埔商圈、饒河夜市(松山信義交界)等...，非店面無開立統編的經濟活絡也都是黑數。當然或許林口也有地下經濟或夜市(有嗎?)，但論其規模，我想絕對是沒得比。 c. 信義區相較林口區來說，承載著更多低收入族群。例如你剛畢業北漂比例上通常都會去台北租房工作，不會去林口工作。這群掛有戶籍的人自然就會在天平的左端增加一些重量。當然以上提的三點，林口區同樣會遇到，但正如我所說，即便同樣的黑數沒統計到，但信義區產生的收入少估的影響遠高於林口區。其實要搞懂這個道理很簡單，版上不是常見爸媽贊助幾百幾千萬買台北新房的，就直接說明了從以前累積到現在的『資產』才是最關鍵的。什麼每年收入多少？那個僅適用於白手起家互比取暖而已。 ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : 我前幾天說現在能往林口移動的多半是台北前20~30%的 : 當然很多台北派的拒絕相信，不過台北人口移出這幾年的確是大幅增加 : 數據我就懶得po了，大家已經看多了，也知道今年底鐵定255萬以下 : 而林口這幾年和竹北，北屯，穩居台灣前三大遷入區 : 剛好這三區也都是小學爆滿 : 來看這幾年台北熱區和林口報稅收入的變化 : 信義林口大安中山 : 101年 1356 1319 1777 1372 : 107年 1422 1498 1825 1467 : 以上收入包含 : 營利所得，執行業務所得，薪資所得，利息所得，租賃及權利金 : 財產交易所得，機會中獎所得，股利所得 : 數據是第三分位 : 短短6年，林口幹掉台北好幾個區了，到底是台北低端外移 : 還是前20~30%在外移，大家心裡有數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.182.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618334947.A.EB6.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.182.134 臺灣), 04/14/2021 01:31:51

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shun01

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Fujiwarano

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