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Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2021/11/22 13:12), 3年前編輯推噓16(16推 0噓 38→)
留言54則, 9人參與, 3年前最新討論串2/16 (看更多)
我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥，能夠1000出頭萬買正三房＋平面車位，的最後機會 這些都是建商套牢去化，由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金 之後新案一定站穩30 由於營造費大漲蓋房子已經要13-17萬 不可能賠錢賣你 土地要錢公司要獲利 13萬的造價就好 https://i.imgur.com/na3WEjg.jpg
我是不知現在土地多少錢 幾年前我有聽到是60只是住幾不知 假設400的容積公設附屬上去，再給你容移下去 銷坪到10好了 問題建蔽率35%銷坪10要蓋超過30樓 60/10=6萬土地成本 成本19還沒算管銷利息銷售等 都算進去建商要賺錢至少要賣28的均價 但為何會有便宜的，主要因為淡水有些景觀房賣景觀的部分就能攤提一半的土地成本 https://i.imgur.com/KKNqMWA.jpg
https://i.imgur.com/FetIE2T.jpg
https://i.imgur.com/NrE8HRR.jpg
目前全台各地基本上1字頭房價，預售成屋都是舊案 除了米糠區亂蓋的便宜透天可能還有 基本上全台新房會全數站穩20上看30 凡事講求正義全合法代價 廢棄物處理費＊4＋運費 用送材料車子抓超載原本一趟變3趟 之前要求的老車機具退場，後來被擋下 不然一台全新的小螃蟹吊車500萬起 不要說10年只能用20年 不含利息要攤提25萬一年，還有維修保養 一台車都不開一天成本就是1500 還要算油錢跟休假等一天成本等於4000以上 吊車司機薪水再上去 要收你多少錢 拖車頭500多萬加車斗200多萬 300多萬 只能用20年要收你多少運費 更別說學者等原本說只能用10年 繼續人人找驗屋公司，建商成本越來越高 當然消費者買單，價跌不夠成本就不要推案而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.149.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637557931.A.15A.html ※ 編輯: a386036 (223.136.149.6 臺灣), 11/22/2021 13:13:24
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11/22 13:16, 3年前 , 1F
那個 淡水老屋空屋還可以啊 不見得啦
11/22 13:16, 1F
我說新成屋。預售屋 跟較新的中古屋 1字頭會開始消失 淡水其實尷尬，很多房子10年10多年取得10多，可賣低 也套了不少建商 變成一個現象新案推會賠，不然就要跳空 跳空可能又賣不掉 ※ 編輯: a386036 (223.136.149.6 臺灣), 11/22/2021 13:30:12
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淡水2萬空屋 沒那麼好消化
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淡水屌在 屋齡斷層價，其實如果可以忍受15年左右的屋
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價格還是一堆低於20
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然後還有一堆舊區在出租學生的
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11/22 13:49, 3年前 , 11F
自住 然後想住新的其實買7-10年屋
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但是喔 未來什麼啊....就沒有
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淡水就是自住客的賣壓 用目前物料建商難以推案 成本20幾，但上面一堆1尾2初賣壓 ※ 編輯: a386036 (223.136.149.6 臺灣), 11/22/2021 13:55:54
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沒實需，等這波原物料崩崩，淡海房價大概又要回1字頭了
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過去的量體一直都很多
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我覺得大概就一直稱在20上下吧
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中古啦 然後過幾年新成屋也是0..0
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現在是修復貴還能撐住，修復價格下殺就炸開了
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不過還能撐五年沒太大問題啦
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一堆老人買屋的，買那邊不怕遇到遺產潮啊
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自住還有遺產啊
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65歲以上的平均餘命20年
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新移居的林口最多
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淡海住戶基本上都年輕人比例高喇
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然後穩定的就樹林和板橋
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淡水老人化其實高於平均
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過幾年會炸開來
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一半到淡水住的都是65歲以上
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老人都在舊市區 淡海沒傳統市場 老人住不慣喇
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你覺得年輕人高喔，因為那些可能都出不了門
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是移居喔
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移居通常都在相對新的地方
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舊市區人口是減少成長啊
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只有淡海和竹圍在成長
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然後一半的人是65歲以上
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11/22 14:20, 3年前 , 36F
土城看到一堆外勞推老人放風 淡海反而沒看過
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每天準時在醫院啊
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早上去醫院 順便社交，下午回家
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7年淡水區增加2萬8 一半65歲以上
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看看侯友宜能不能把3核心再補一個淡水好了 這樣就起飛
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11/22 14:31, 3年前 , 42F
淡水又不是侯搞出來的 他搞好自己的五股溫仔圳就好了
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11/22 14:32, 3年前 , 43F
淡海後面還那麼多地 誰要去淌混水
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塭仔圳 旁邊楓江段 五股更寮段 蘆洲北側 這些還比較好弄
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淡海想解套 叫宏泰自己下來開發工業區啊
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都更王的計畫都在左邊這一個大圈圈
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11/22 14:37, 3年前 , 48F
我一直在覬覦那個麥仔園 那一塊到底要怎麼搞
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11/22 14:38, 3年前 , 49F
淡海的工業區早就被廢掉了吧
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11/22 14:54, 3年前 , 50F
好便宜 可惜了鳥地方
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11/22 15:45, 3年前 , 51F
隨便你開啊，成交就不會到那
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11/22 22:44, 3年前 , 52F
ㄏ 可以去查宏盛那邊當初整批標售的價格R
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推
11/22 22:49, 3年前 , 53F
那邊土地存量太大 而且當初整批標售價格太低 早期進去
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11/22 22:49, 3年前 , 54F
的建商根本隨便賣隨便賺
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