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Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2022/08/07 12:37), 2年前編輯推噓23(24推 1噓 35→)
留言60則, 30人參與, 2年前最新討論串13/16 (看更多)
你要懂海，海才會幫你 當年的淡海一哥，傳說中的海角七億 海之霸皮老闆姍姍來遲 淡海新市鎮最大問題根本就不是交通 淡江大橋要繞64，淡北快速道路會塞爆北市道路 輕軌速度承載量過慢 https://imgur.com/T8OhR5p
淡海唯一解就是趕快開發淡海新市鎮二期產業區 https://imgur.com/BnNZF8H
區域要能起來就是靠產業 區域要有產業才能支撐 沒有產業什麼都不用說了 當初被講鬼城的林三淡 林口有中山高，三峽有北二高 淡海缺乏大型聯外道路 所以淡江大橋，淡北快速道路就算蓋好 也沒有辦法大量承載上班人口 青埔就是一個很好的例子 目前也沒有園區等級的產業進駐 但透過高鐵，機捷，高速公路 還有本身桃園生活圈的聯外道路 再點綴一下棒球場，百貨公司，電影院，Outlet 還是可以從當初的2x賣到現在破5 https://imgur.com/Dag34sA
淡海新市鎮的規劃是正確 但執行率幾乎是0 而且明明就有素地，也不好好規劃徵收 中華民國政府的效率就是笑話 從入行以來，淡江大橋就是遇到選舉會浮起來 但選完就沉下去了 北側快速道路更不用說，年年講年年騙 還有政府也沒有決心跟魄力要解決房價問題 淡海二期只要把產業規劃好，租稅減免弄上去 光是低房價跟前五年的契稅減免 就可以解決很多年輕人無法買房的問題了 但政府的無能作為 遇到抗議為了選票就開始鄉愿 淡海註定就是被無能的政府耽誤 淡海規劃最成功的縣市長是周錫緯 https://imgur.com/QfAM5VQ
當年就有意規劃淡海成為國際觀光城市 https://www.youtube.com/watch?v=uBdxTIf9OB0
TAIPEI IFR概念也很正確 但遇到民粹，政治鬥爭 https://imgur.com/KtsyxmB
對的東西也能弄成錯的 淡海就註定到現在都難以翻身 個人認為所有選縣市長的候選人 都要加入為期三個月的模擬城市比賽 三個月後看規模，冠軍直接當選就好 被一群鄉愿又無知的鄉民選出來的顢頇首長 會決定各縣市區域的方向 想想就覺得可怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.50.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659847053.A.723.html
推
08/07 12:41, 2年前 , 1F
你有幫宏盛或湯泉賣過房子嗎 感覺很懂耶
08/07 12:41, 1F
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08/07 12:42, 2年前 , 2F
代銷北霸天雖然嘴炮了點 還真是頗有點料
08/07 12:42, 2F
都有喔，聽起來會嘴砲是因為我真的賣過太多案子 不在業內的會覺得喇叭 但在業內都知道我從來不濠洨的 海都一期的股東就是宏泰＋興富發 寶路體系的玉上園，園頂，伴山別墅，台北灣都待過 淡海真的很可惜啦，好好一塊地被政府延宕成這樣 ※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 12:53:49
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08/07 12:45, 2年前 , 3F
沒錯 淡水要有產業
08/07 12:45, 3F
推
08/07 12:47, 2年前 , 4F
認同推產業
08/07 12:47, 4F
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08/07 12:50, 2年前 , 5F
認同 台灣就是被綠綠拖後腿
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推
08/07 12:53, 2年前 , 6F
產業>>>>>>>>>other.
08/07 12:53, 6F
推
08/07 13:04, 2年前 , 7F
代銷王 小坪頂那邊有沒有救阿
08/07 13:04, 7F
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08/07 13:05, 2年前 , 8F
環遊郡確定死去了嗎
08/07 13:05, 8F
當年去過幾次360 那邊其實屬於度假宅(產業x 交通x 生活機能x 景觀O) 度假宅能不能買可以看一下之前寫的這篇 #1Yv0ncdy 畢竟度假宅的屬性就是那樣惹
推
08/07 13:07, 2年前 , 9F
嗯，產業推
08/07 13:07, 9F
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08/07 13:07, 2年前 , 10F
我就說要先弄產業阿 問題是淡水人只想要淡北 真的笑死
08/07 13:07, 10F
推
08/07 13:11, 2年前 , 11F
既然是業內的，宏泰跟聯邦的那些中商地要怎麼處理
08/07 13:11, 11F
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08/07 13:11, 2年前 , 12F
有卦嗎
08/07 13:11, 12F
就放著等政府開發吧 畢竟台灣大富翁第一名的家族不怕沒地 只怕地賣太便宜 海都＋影城的規劃是正確的 大型低價的集合住宅＋商圈百貨生活機能 但就缺乏產業灌溉進入提高所得的活水 所以房價還是只能靠區域服務業與通勤族支撐 通勤族2~3年受不了了就賣掉 最後淡海就回歸到區域產業所得去對應房價 只有一般服務業的所得不高，相對房價就卡在那 浪費北台灣靠海的一塊地 ※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 13:18:30
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08/07 13:12, 2年前 , 13F
不會真的要再養二十年等淡海二期開發吧
08/07 13:12, 13F
推
08/07 13:14, 2年前 , 14F
就一堆破腦覺青以前整天在反對，結果在野的現在變執政就
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08/07 13:14, 2年前 , 15F
叫都不敢叫一聲，笑死
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推
08/07 13:14, 2年前 , 16F
不過說真的如果產專區真的要開發，也要先喬一下有沒
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08/07 13:14, 2年前 , 17F
有企業要過去吧
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推
08/07 13:16, 2年前 , 18F
當年A7產專區就是土地都徵收完了，台塑不想接，最
08/07 13:16, 18F
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08/07 13:16, 2年前 , 19F
後硬是塞給中華郵政
08/07 13:16, 19F
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08/07 13:19, 2年前 , 20F
真的很可惜呀，看看A7那個郵政專區，再看看淡海...
08/07 13:19, 20F
推
08/07 13:19, 2年前 , 21F
懷念澳門金沙招待的免費房間了...博弈台灣到底何時能過啊?
08/07 13:19, 21F
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08/07 13:22, 2年前 , 22F
產業也需要交通配合吧，可能要雙管齊下
08/07 13:22, 22F
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08/07 13:26, 2年前 , 23F
其實台灣那邊就搞成養老園區最好了
08/07 13:26, 23F
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08/07 13:27, 2年前 , 24F
養老園區 服務業+醫療+周邊娛樂需求直接撐起來
08/07 13:27, 24F
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08/07 13:27, 2年前 , 25F
現在其他產業都快被搶光光 養老園區絕對是趨勢
08/07 13:27, 25F
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08/07 13:30, 2年前 , 26F
不錯呀，就取名老人與海好了
08/07 13:30, 26F
推
08/07 13:43, 2年前 , 27F
老人與海xD
08/07 13:43, 27F
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08/07 14:02, 2年前 , 28F
淡水新北市不是綠營
08/07 14:02, 28F
推
08/07 14:07, 2年前 , 29F
交通還是最重要的，北部交通方便到台北或是當地市區的重
08/07 14:07, 29F
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08/07 14:08, 2年前 , 30F
劃區都發展得起來，唯獨淡海。產業會不會進駐也跟交通有
08/07 14:08, 30F
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08/07 14:08, 2年前 , 31F
關
08/07 14:08, 31F
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08/07 14:10, 2年前 , 32F
青埔現在高點了
08/07 14:10, 32F
推
08/07 14:10, 2年前 , 33F
就中央地方不同黨阿...
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08/07 14:11, 2年前 , 34F
中共快倒了
08/07 14:11, 34F
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08/07 14:11, 2年前 , 35F
任何區域要發展首要還是就業...退休養老也得有醫療資源
08/07 14:11, 35F
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08/07 14:25, 2年前 , 36F
你放銀髮村+醫學中心在那邊就有就業啦
08/07 14:25, 36F
推
08/07 14:29, 2年前 , 37F
台灣會被民進黨害死
08/07 14:29, 37F
推
08/07 14:36, 2年前 , 38F
當初設計有淡北快接洲美就很完美
08/07 14:36, 38F
推
08/07 14:56, 2年前 , 39F
洲美為什麼不接國一 建國跟18標都很塞不是
08/07 14:56, 39F
莫忘洲美那個蓋一半的匝道 https://i.imgur.com/EVwTm3x.jpg
我們台灣政府很有錢的.jpg
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08/07 15:16, 2年前 , 40F
不覺得有什麼大企業想去遠得要命的淡北
08/07 15:16, 40F
https://i.imgur.com/FG6u560.jpg
以前三亞也是遠的要命王國 也靠海 也荒涼 也偏僻 https://i.imgur.com/mutMP4Z.jpg
https://i.imgur.com/fd3FgnT.jpg
現在可是流著奶與蜜的觀光勝地ㄋ
推
08/07 16:18, 2年前 , 41F
有實務經驗及透徹觀察套入現政府規劃解析徵節點給推！
08/07 16:18, 41F
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08/07 16:18, 2年前 , 42F
不過現感覺候市府掃除新莊大漢溪沿岸及田尾仔等區堿較
08/07 16:18, 42F
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08/07 16:18, 2年前 , 43F
不遺力。
08/07 16:18, 43F
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08/07 16:22, 2年前 , 44F
嗯呀 因為那邊人口密度夠高
08/07 16:22, 44F
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 16:25:37
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08/07 16:26, 2年前 , 45F
大漢溪東西側都開始規劃了
08/07 16:26, 45F
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 16:29:10
推
08/07 16:30, 2年前 , 46F
企業社那邊
08/07 16:30, 46F
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08/07 16:30, 2年前 , 47F
市區的人會願意去嗎？
08/07 16:30, 47F
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08/07 16:42, 2年前 , 48F
以前也沒人去內湖南港，都市計畫就是透過交通環境，生
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08/07 16:42, 2年前 , 49F
活機能學區商圈，產業租稅減免，優惠水電吸引企業進駐
08/07 16:42, 49F
噓
08/07 16:48, 2年前 , 50F
淡海新市鎮還有一個目的是戰略考慮，你要產業進駐？
08/07 16:48, 50F
台灣就這麼點大哪個地方不是戰略考慮？ https://imgur.com/p8NYk7y
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 17:48:46
推
08/07 22:52, 2年前 , 51F
大推！
08/07 22:52, 51F
※ 編輯: NovaShin (114.36.114.237 臺灣), 08/08/2022 00:30:40
推
08/08 02:59, 2年前 , 52F
問題是那個位置到底哪個產業願意進駐
08/08 02:59, 52F
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08/08 02:59, 2年前 , 53F
聯外交通長那鬼樣發展產業？
08/08 02:59, 53F
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08/08 02:59, 2年前 , 54F
這是環環相扣的
08/08 02:59, 54F
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08/08 03:00, 2年前 , 55F
產業的前提是交通必須先處理好
08/08 03:00, 55F
推
08/08 09:42, 2年前 , 56F
何必花大錢開發淡水 保留公園綠地很好啊 產業給桃園就好
08/08 09:42, 56F
推
08/08 10:10, 2年前 , 57F
上班北投那些大廠主管可能也看不上
08/08 10:10, 57F
推
08/08 22:06, 2年前 , 58F
解放軍不會是產業無法進駐淡水的主因
08/08 22:06, 58F
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08/08 22:06, 2年前 , 59F
交通才是 事實上華碩所在的關渡就已經是往北的極限
08/08 22:06, 59F
推
08/10 01:05, 2年前 , 60F
蓋到一半的高架真的很好笑，，，
08/10 01:05, 60F
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