PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 投資客，自住客差別

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間4年前 (2022/03/26 00:17), 4年前編輯推噓43(47推 4噓 203→)
留言254則, 20人參與, 4年前最新討論串3/10 (看更多)
※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言： : 自住客根本不希望房價漲，反而希望跌 : 舉例： : 買一間30坪*40萬=1200萬的房子 : 假設房價漲到50萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本只要加400萬變成要加500萬 : 假設房價跌到30萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本要加400萬變成只要加300萬 : 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎？ : 結論投資客希望房價漲，自住客反而應希望房價跌吧 30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 https://i.imgur.com/e0rYoBx.jpg
單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬 接著買40坪30萬的房子 我們得拿出頭期加上之前倒貼的 總共300萬 然後負擔960萬的 貸款 https://i.imgur.com/SEtJ464.jpg
一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易？ https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579 類似東西我寫過 請參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.31.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648225046.A.837.html
推
03/26 00:23, 4年前 , 1F
哈哈 漲還比較可能換屋 跌你只有一間自住就慘嘍
03/26 00:23, 1F
噓
03/26 00:23, 4年前 , 2F
喔，你代表誰
03/26 00:23, 2F
沒代表誰 就像你一樣 嗆這麼多年也是沒辦法代表誰 ※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:26:27
推
03/26 00:27, 4年前 , 3F
沒關係你可以割韭菜、挖竹筍換錢XDD
03/26 00:27, 3F
https://i.imgur.com/NN3OCSu.jpg
顫抖吧 蔬菜們
推
03/26 00:29, 4年前 , 4F
S大你有個盲點，那就是也有人的自住房不是貸款的
03/26 00:29, 4F
→
03/26 00:29, 4年前 , 5F
有些人是靠繼承，然後月薪一個人只有四到五萬
03/26 00:29, 5F
→
03/26 00:29, 4年前 , 6F
對這種人來說，房價跌他會比較有利
03/26 00:29, 6F
→
03/26 00:30, 4年前 , 7F
舉扯一點，之前不是有人買日落山莊花150萬嗎？
03/26 00:30, 7F
→
03/26 00:30, 4年前 , 8F
你覺得房價腰斬他會痛嗎？
03/26 00:30, 8F
也有乾爹現金全額買房的阿 我舉的是多數 多數買房都需要貸款這點沒錯吧 另外我真的覺得現金買清很…. 我媽就這樣子幹 不過換她安心也好
→
03/26 00:30, 4年前 , 9F
跟自住有沒有貸款沒關係，在漲的同時，你在金融體系的評
03/26 00:30, 9F
→
03/26 00:30, 4年前 , 10F
價就是往上爬，往上爬你才有機會貸更高的款項，買市場更
03/26 00:30, 10F
→
03/26 00:30, 4年前 , 11F
好的東西
03/26 00:30, 11F
這就是所謂的 我不一定要靠買賣才能獲利 銀行認定價值提高 我就能透過借貸出來黑皮
→
03/26 00:31, 4年前 , 12F
看不清這點的真的在金字塔下層一輩子
03/26 00:31, 12F
→
03/26 00:31, 4年前 , 13F
當然我這邊也知道通常房價再跌，大部分人也失業了
03/26 00:31, 13F
→
03/26 00:31, 4年前 , 14F
金融體系在幫人分等級不是分假的好嗎
03/26 00:31, 14F
→
03/26 00:31, 4年前 , 15F
房價再跌，應該是假設所有的東西都跌吧
03/26 00:31, 15F
→
03/26 00:32, 4年前 , 16F
是說我也有買房，你可以A我在這裡的文
03/26 00:32, 16F
→
03/26 00:32, 4年前 , 17F
什麼等級，金融體系願意給你什麼樣的資金
03/26 00:32, 17F
→
03/26 00:32, 4年前 , 18F
????
03/26 00:32, 18F
→
03/26 00:32, 4年前 , 19F
你說房價在漲，可以換更多物資我當然同意阿
03/26 00:32, 19F
→
03/26 00:33, 4年前 , 20F
為什麼房價跌所有東西都跌？
03/26 00:33, 20F
→
03/26 00:33, 4年前 , 21F
我這邊只是要說對於沒啥貸款的自住客來說，房價腰斬他
03/26 00:33, 21F
→
03/26 00:33, 4年前 , 22F
是有可能換到更好的房子的
03/26 00:33, 22F
我那篇有寫啊 全現金去看結果不同 就像之前板上不是也有板友現金很多 他就在等跌價買房 ※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:36:32
→
03/26 00:33, 4年前 , 23F
我沒說所有東西跌，我是說，其他房子也跌
03/26 00:33, 23F
→
03/26 00:34, 4年前 , 24F
對於高收入者，房價漲有利我同意，因為他缺頭期
03/26 00:34, 24F
推
03/26 00:34, 4年前 , 25F
這不叫盲點，事實是要小換大的人幾乎都是貸款族群；假設
03/26 00:34, 25F
→
03/26 00:34, 4年前 , 26F
一開始就有無貸款房例如繼承，那也不用替他們擔心換房貸
03/26 00:34, 26F
→
03/26 00:34, 4年前 , 27F
款問題。房價跌是資產損失，增加槓桿比資產損失來得好太
03/26 00:34, 27F
→
03/26 00:34, 4年前 , 28F
多
03/26 00:34, 28F
有得繼承的一開始就賣掉拿去換大了吧 不用擔心那麼多
→
03/26 00:34, 4年前 , 29F
對於低收入者，房價跌他不見得就慘
03/26 00:34, 29F
→
03/26 00:35, 4年前 , 30F
03/26 00:35, 30F
推
03/26 00:35, 4年前 , 31F
我只能說放假漲是漲你的資產，漲你這個人在市場的等級，
03/26 00:35, 31F
→
03/26 00:35, 4年前 , 32F
房價跌可不會跌掉你的負債
03/26 00:35, 32F
→
03/26 00:35, 4年前 , 33F
你如果從換到其他物資的角度來看當然是資產損失
03/26 00:35, 33F
還有 193 則推文
還有 26 段內文
→
03/26 01:48, 4年前 , 227F
業可能也出現問題了
03/26 01:48, 227F
推
03/26 01:51, 4年前 , 228F
之前試算才知道房貸的利息是真的可怕
03/26 01:51, 228F
這個就算現在升息1.56好了。要打敗他也不困難吧 ※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 01:56:02
推
03/26 01:58, 4年前 , 229F
非常羨慕s大，我家台北透天租人只租兩萬，不像s大新
03/26 01:58, 229F
→
03/26 01:58, 4年前 , 230F
莊王qq
03/26 01:58, 230F
不要這樣說。混口飯吃而已
推
03/26 01:58, 4年前 , 231F
覺得可怕是因為你要欠20年30年，升息後數字就1.56，借10
03/26 01:58, 231F
→
03/26 01:58, 4年前 , 232F
0萬一年只要還不到2萬是多可怕
03/26 01:58, 232F
曾經有板友來信。說算了20年跟30年的總利息。問我為什麼貸款30年會覺得有利。因為利 息多很多耶 這時候我就想問。為什麼不直接現金買。利息不就是0。最少 我一直強調。利差。我還真沒算過總利息這些東西。我只要投報打得贏利息。這些不過就 是個數字 覺得貸款年限長很可怕的。其實也是可以提早還完啦。 ※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 02:11:19
推
03/26 02:13, 4年前 , 233F
跟這兩年CPI一比，1.56%利率多可愛
03/26 02:13, 233F
推
03/26 02:15, 4年前 , 234F
我是試算1000萬 30年 4%利率 利息要繳700萬 而且前
03/26 02:15, 234F
→
03/26 02:15, 4年前 , 235F
面十年幾乎只還利息 十年過後 本金還是欠800萬 XD
03/26 02:15, 235F
這樣來說好了。我爸媽買房的年代好像利率8趴還是10趴 當時年紀小有點忘了 我應該不會買房收租。我沒太大信心可以打贏 但我也無法體會當時的時空背景 至少在現在。不要說1.56。在升一碼1.81。我還是會買 而且我近期是重新開始看房真的要在買一間 ※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 02:20:10
推
03/26 02:21, 4年前 , 236F
一樣買套房嗎？
03/26 02:21, 236F
對 喜歡的六個社區 最小的也快200戶吧 但裡面不是全都套房 套房或一房一廳只有三個物件 爛到不想出斡旋的那種。我難過 希望之後如果又升息 會有人嚇到丟出來賣
推
03/26 02:34, 4年前 , 237F
我巴不得貸款一百年 這輩子也不用清償了 當租房 美美的
03/26 02:34, 237F
→
03/26 02:35, 4年前 , 238F
買房主要就是隨著通膨擴張資產 只要通膨>利息都是划算的
03/26 02:35, 238F
→
03/26 02:35, 4年前 , 239F
利息1.56% 現在一年通膨何止3% 等於銀行把多的通膨幫你吃
03/26 02:35, 239F
→
03/26 02:36, 4年前 , 240F
很多人只會計算利息錢卻沒想到銀行幫你吸收多少通膨
03/26 02:36, 240F
這時候我就要說。我決定貸你一萬年 ※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 02:49:35
→
03/26 02:58, 4年前 , 241F
瞭解
03/26 02:58, 241F
推
03/26 04:06, 4年前 , 242F
我喜歡，好嗆
03/26 04:06, 242F
推
03/26 05:21, 4年前 , 243F
求一個我給他2,99然後每個月給我2萬的人
03/26 05:21, 243F
推
03/26 05:46, 4年前 , 244F
推蔬菜圖有梗
03/26 05:46, 244F
https://i.imgur.com/RGkqN4Z.jpg
我還有割韭菜的
推
03/26 05:51, 4年前 , 245F
持有房子資產的人不會希望房子跌是錯的，因為現實世界還
03/26 05:51, 245F
→
03/26 05:51, 4年前 , 246F
是有這樣的人。但要夠幸運才行。
03/26 05:51, 246F
不夠幸運的只好加油了
噓
03/26 07:17, 4年前 , 247F
你這個下跌的例子就不要賣 然後再存240不就好了 反而上漲
03/26 07:17, 247F
→
03/26 07:17, 4年前 , 248F
的情況要存更多不是嗎
03/26 07:17, 248F
你可能沒看懂 上漲你賺了拿去當頭期 當然負擔的貸款會變重 但同時獲得更高價的資產 下跌其實你不止存240 還有前面虧的 當然你要馬上能換還是繼續存錢 而且你都能存240 每月2萬負擔不過去？
推
03/26 07:28, 4年前 , 249F
誰說自住客一定是換大？很多老了是換新不是換大。
03/26 07:28, 249F
推
03/26 07:50, 4年前 , 250F
不要再苦口婆心寫這個了 你每天都算一次給他們聽也不
03/26 07:50, 250F
→
03/26 07:50, 4年前 , 251F
會懂
03/26 07:50, 251F
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 08:05:24
噓
03/26 08:03, 4年前 , 252F
哪來的不懂zz 本來就沒打算賣好嗎 買了都是要住的 跌了才
03/26 08:03, 252F
→
03/26 08:03, 4年前 , 253F
能買大間的好嗎
03/26 08:03, 253F
原本是討論舊的要賣才能換大房 你要開新主題？
噓
03/26 08:05, 4年前 , 254F
真夠笨的 資產越賣越縮水還在那爽 難怪魯空會窮
03/26 08:05, 254F
真的羨慕這種 推 iamala: 聽不懂的人應該很少， ※ 編輯: s26492755 (101.10.5.3 臺灣), 03/26/2022 13:08:28
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1YFUiMWt (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 3 之 10 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1YFUiMWt (home-sale)