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Re: [閒聊] 投資客，自住客差別

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間4年前 (2022/03/26 01:25), 4年前編輯推噓10(12推 2噓 19→)
留言33則, 14人參與, 4年前最新討論串5/10 (看更多)
※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言： : 自住客根本不希望房價漲，反而希望跌 : 舉例： : 買一間30坪*40萬=1200萬的房子 : 假設房價漲到50萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本只要加400萬變成要加500萬 : 假設房價跌到30萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本要加400萬變成只要加300萬 : 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎？ : 結論投資客希望房價漲，自住客反而應希望房價跌吧 這種例子不知道多蠢才會寫出來 這個例子漲跌結果導致頭期賠光, 你根本沒有頭期買第二間 這點已經有人指出, 我就不重複說明了 不過這個例子還有更根本的問題 希望跌的人, 還會先花錢買一間30坪的, 讓自己賠個300萬, 然後再來換40坪？ 有這種笨蛋？ 正常來講, 如果你希望跌, 應該是先租房子觀望嘛 一邊租, 一邊希望房價能跌到30萬一坪, 再直接買40坪, 幹嘛平白先賠300萬？ 這15年來因為希望房價跌而觀望的人, 不就是這樣一年盼過一年 最後等不下去終於多花50%轉為多軍, 或是到現在還買不起變成悲憤空 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.78.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648229100.A.030.html
推
03/26 01:30, 4年前 , 1F
為何三不五時就有這種說法
03/26 01:30, 1F
→
03/26 01:30, 4年前 , 2F
誰在教這種東西
03/26 01:30, 2F
推
03/26 01:35, 4年前 , 3F
我一直以為這東西就基本財商該懂的…
03/26 01:35, 3F
→
03/26 01:36, 4年前 , 4F
還有個一直跳針，是繼承，不會失業
03/26 01:36, 4F
→
03/26 01:37, 4年前 , 5F
不會降薪、會是公務員；這樣房價下跌
03/26 01:37, 5F
→
03/26 01:37, 4年前 , 6F
腰斬，他就容易換大房==
03/26 01:37, 6F
推
03/26 01:39, 4年前 , 7F
看八卦版的專家學的吧
03/26 01:39, 7F
推
03/26 01:41, 4年前 , 8F
不懂的就繼續當金字塔下層，下層的人要夠多才能撐住上面
03/26 01:41, 8F
→
03/26 01:41, 4年前 , 9F
的
03/26 01:41, 9F
→
03/26 01:49, 4年前 , 10F
對，我的盲點在我沒想到房價腰斬時，可能金融體系會出
03/26 01:49, 10F
→
03/26 01:49, 4年前 , 11F
問題，無法貸款八成，也可能失業
03/26 01:49, 11F
推
03/26 01:49, 4年前 , 12F
能救的還是救一下啦，我當初什麼都不懂的時候也是被房板
03/26 01:49, 12F
→
03/26 01:49, 4年前 , 13F
救起來，然後資產就默默上升
03/26 01:49, 13F
→
03/26 01:50, 4年前 , 14F
不用救我，我已經買了
03/26 01:50, 14F
→
03/26 01:50, 4年前 , 15F
基本上租金比利息高又有槓桿，買當然划算
03/26 01:50, 15F
推
03/26 03:47, 4年前 , 16F
多空就看持有時間呀
03/26 03:47, 16F
→
03/26 03:47, 4年前 , 17F
玩短期不適用
03/26 03:47, 17F
噓
03/26 07:10, 4年前 , 18F
就是覺得會漲但希望跌的人的看法 很難懂嗎 頭期再轉賺就
03/26 07:10, 18F
→
03/26 07:10, 4年前 , 19F
有 沒賣哪來的賠光...
03/26 07:10, 19F
你先找一個買1200萬房子之前, 已經先希望未來只能用900萬賣掉的人出來好嗎？ 會抱這種希望的人, 應該會選擇先租觀望
→
03/26 07:11, 4年前 , 20F
真正的要住的人 因為覺得會漲而買 但買了還是會希望跌的
03/26 07:11, 20F
推
03/26 08:07, 4年前 , 21F
然後跌了是為了換房在買 那不就上上下下的
03/26 08:07, 21F
→
03/26 08:10, 4年前 , 22F
沒要換啊 不賣再買就好 是要住的又不是要賺價差
03/26 08:10, 22F
推
03/26 08:33, 4年前 , 23F
阿就小朋友吧, 沒房沒家室的, 打打口泡還可以.不藥理他
03/26 08:33, 23F
噓
03/26 08:46, 4年前 , 24F
就說多套房了也有家有室zz
03/26 08:46, 24F
→
03/26 08:48, 4年前 , 25F
自住要多套房...也是要傳給代代子孫的嗎
03/26 08:48, 25F
推
03/26 09:42, 4年前 , 26F
這舉例沒毛病耶，跌價本就比較能換大房啊，有在工作錢
03/26 09:42, 26F
我又沒在討論換房, 我討論的是希望跌價為什麼還會買來賠？ 有人會花1200萬買房之前, 先希望未來只能用900萬賣掉？ 會這樣希望的話一開始就不會買啊
→
03/26 09:42, 4年前 , 27F
還是會變多又不是單靠資產漲價；反倒某些人整天腦補別
03/26 09:42, 27F
→
03/26 09:42, 4年前 , 28F
人沒頭期沒錢買，心態怪怪der
03/26 09:42, 28F
如果你一邊繳房貸, 還有能力一邊存另一個頭期 這表示你繳貸款還相當有餘裕, 幹嘛不一開始多借一點, 直接上40坪？
推
03/26 09:44, 4年前 , 29F
這篇的矛盾： 希望跌但不一定會跌，要買是因為需要房
03/26 09:44, 29F
→
03/26 09:44, 4年前 , 30F
子住而不是想賺錢
03/26 09:44, 30F
需要房子住就租就好了, 誰會先買小間賠300萬再來換大的
推
03/26 10:41, 4年前 , 31F
如果人人還這樣的觀念 15年後房價還會再翻一倍以上
03/26 10:41, 31F
※ 編輯: IBIZA (1.169.78.100 臺灣), 03/26/2022 10:53:18
推
03/26 18:36, 4年前 , 32F
剛需不得不溢價買 等十年過去小換大 即使都跌價也沒
03/26 18:36, 32F
→
03/26 18:36, 4年前 , 33F
問題啊
03/26 18:36, 33F
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