Re: [閒聊] 投資客，自住客差別

看板home-sale (房屋交易)作者ritud (小風)時間4年前 (2022/03/26 00:39)推噓5(5推 0噓 3→)

留言8則, 5人參與討論串4/10 (看更多)

※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言： : 自住客根本不希望房價漲，反而希望跌 : 舉例： : 買一間30坪*40萬=1200萬的房子 : 假設房價漲到50萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本只要加400萬變成要加500萬 : 假設房價跌到30萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本要加400萬變成只要加300萬 : 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎？ : 結論投資客希望房價漲，自住客反而應希望房價跌吧這個就是標準的謬論，其實是希望想換屋的時候房價跌，但是換完的時候房價漲，或至少不跌。或著說，對於房價希望前進的方向（往上或往下），與你身為自住客或投資客，*毫無關連*，真正的關鍵在於，你現在是買方，還是賣方。如果你是買方，當然就希望購入成本越低越好，如果你是賣方則反之。所以自住客就希望房價跌嗎？不是的，是想買的人才會希望房價跌，不管你現在是空手，或已有房想換屋（即你所說的例子，雖然自己的房也跌價，但總和成本降低）。然而，仔細想想，如果你是自住客，尚未買房，你確實希望房價一直跌，而現實也確實如你所願了，房價一直跌，跌得看不到盡頭，那麼，你會因為現在跌到負擔得起的價位了，然後就買房嗎？不，你不會。因為這時候會有很多專家出來跟你說，現在房市步入空頭，不要接盤，否則可能現買現套，現在，*買不如租*。而你自己也去查了實價登錄，嗯，確實如此，所以你不會買，你會選擇租房。否則，現在央行剛升息一碼，空空大喊房價要大跌了，假設真的會大跌好了，那你會在大跌到你可以負擔時就進場嗎？還是會等到「止穩」（無論你認為怎樣才算止穩，例如停止升息之類）時才進場？但是房屋（專指住宅）作為民生必需品，租金就是房價的底，租金投報率、持有成本、貸款利率、資金機會成本（即你選擇買房，就捨棄了其他投資手段），市場會總結出一個「最佳cp值」，這就決定了房價的底，這也是ceca大一直在講的基本面公式。房價合不合理，用房價所得比來判斷，那是社會問題，我也希望房價所得比越低越好，但在台灣，房價很明顯就是應該以金融商品的角度來評斷才符合現實。既然如此，希望房價前進的方向，也應該以金融商品的角度來觀察，才不會有所誤解，這可以清楚解釋為何某些人說的跟想的、做的充滿矛盾，而且對其毫不自知，因為人是很聰明的，即使說的時候是社會學家，但要做的時候，因為關乎自身利益，就會變成經濟學家。最明顯的例子，如果你常逛房版的話，自住客對於房價除了買貴不買貴，另一個最喜歡問的就是「保值」。所以要說自住客會希望房價跌，肯定是毫無道理，而且不符合現實的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.181.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648226366.A.F0F.html