Re: [閒聊] 投資客，自住客差別
※ 引述《yoowei (維)》之銘言：
: 以同樣的例子。假設原本是 30 坪，每坪 40 萬。假設貸了 960 萬廿年，
: 過了幾年，假設貸款剩 560 萬。這時候，他家多了小孩，要換房。而因
: 為小孩支出變多，抵掉收入增加，還款能力不變。
看了很頭痛
: 如果房價漲成每坪 50 萬，他賣掉房子，拿到 940 萬，當然是賺了不少。
: 但是同棟的房子變成 2000 萬，他雖然有較多的頭期，但是 1060 萬的貸
: 款卻超過了他的還款能力。買不起……
貸1060萬，跟當初貸960萬的月付款差不到5000
房貸的特性就是每期繳付金額相同，你還到餘額
只剩560萬，每個月的支出還是跟當時貸960一樣
: 如果房價持平，他賣掉房子，只拿到 640 萬。但同棟的大房只要 1600 萬
: ，他可以拿 640 萬當頭期，再貨個廿年，無痛換房
這個例子下，他的貸款還是要960萬
: 如果房價跌成每坪 30 萬，他賣掉房子，只拿到 340 萬，真是好虧。但
: 同棟的大房只要 1200 萬，也是可以輕鬆換房耶？
這個例子下，他不僅虧了300萬，結果買新房子，
貸款還是要860萬
你有沒有想說，這300萬當時何必買房?
直接租房子算了，
用10年算，一個月差不多等於2.5萬租金
希望房價跌的話就低價賠錢賣吧
自住客換房時，自己房子賠錢賣不就是房價跌了?
每一個自住客都不想賠錢賣的話，房價怎麼跌呢？
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※ 編輯: H2 (220.129.230.169 臺灣), 03/26/2022 08:35:53
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