Re: [閒聊] 賠錢賣的原因

看板home-sale (房屋交易)作者 (hide)時間1年前 (2022/06/26 17:43), 編輯推噓19(19053)
留言72則, 17人參與, 1年前最新討論串6/12 (看更多)
我去年看過一間房子,我一看實登就篤定他現在要賣一定會賠。 這間房子地點不差,捷運走路5分鐘,2x年電梯2樓。 賠錢的原因,就是他買的價格實在太尷尬 他2016買的價格只比去年上一筆13樓的價格便宜10萬,而且13樓有車位他沒有。 更尷尬的是他隔年下一筆5樓的實登,比他便宜70幾萬還有車位,而且坪數也幾乎一樣。 然後他去年要賣的時候最新實登還停在5樓那一筆,有差不多3年的時間沒有交易紀錄。 這下他要賣就尷尬了啊,買的比人貴還少一個車位,而且還是二樓。 我當時一看就覺得,這根本就幾乎滿足了所有會賠錢的條件。 當然他如果不要賣,繼續持有可能不會賠,不過他缺錢,而且借到二胎三胎了。 所以最後脫手價格賠了250萬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.219.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656236619.A.FD5.html

06/26 17:49, 1年前 , 1F
這個屋主是不是有問題,沒看實價登錄
06/26 17:49, 1F

06/26 17:52, 1年前 , 2F
換句話說 前一手賺很大啊 沒車位賣到有車位的價
06/26 17:52, 2F

06/26 18:19, 1年前 , 3F
買房投資只有買便宜才是真的 不然套在高點浪費好幾年機
06/26 18:19, 3F

06/26 18:19, 1年前 , 4F
會成本 再騙自己收租不算賠 真的好笑
06/26 18:19, 4F

06/26 18:20, 1年前 , 5F
買房搞成這樣 跟股市韭菜不賣沒賠還有股息長期投資 有什
06/26 18:20, 5F

06/26 18:20, 1年前 , 6F
麼兩樣
06/26 18:20, 6F

06/26 18:21, 1年前 , 7F
樓上就是不懂,當然不一樣
06/26 18:21, 7F

06/26 18:22, 1年前 , 8F
我可以跟你說我明年每一間房子的房租會是多少,你可以告訴
06/26 18:22, 8F

06/26 18:22, 1年前 , 9F
我明年任何一檔股票的配息是多少嗎!
06/26 18:22, 9F

06/26 18:23, 1年前 , 10F
所以賠錢的絕對要素其實是缺錢
06/26 18:23, 10F

06/26 18:23, 1年前 , 11F
唉唉連中文都看不懂^^
06/26 18:23, 11F

06/26 18:24, 1年前 , 12F
這不是中文的問題 是腦袋的問題
06/26 18:24, 12F

06/26 18:24, 1年前 , 13F
股票的不可確定性太高, 房地產出租只要期初投報設定好, 剩
06/26 18:24, 13F

06/26 18:24, 1年前 , 14F
下就是時間
06/26 18:24, 14F

06/26 18:25, 1年前 , 15F
當然 這標的也是得挑
06/26 18:25, 15F

06/26 18:27, 1年前 , 16F
只要這個地區夠穩定 期初投報設定好 我根本不用管房價
06/26 18:27, 16F

06/26 18:27, 1年前 , 17F
愛套的慢慢套囉 我是不套的
06/26 18:27, 17F

06/26 18:27, 1年前 , 18F
是賺不到錢吧XD
06/26 18:27, 18F

06/26 18:29, 1年前 , 19F
房股特性都搞不懂 才會胡說八道 這也說明你沒有理財腦袋
06/26 18:29, 19F

06/26 18:29, 1年前 , 20F
收租件算好報酬率才進場 穩穩收租 根本輸不了
06/26 18:29, 20F

06/26 18:31, 1年前 , 21F
事實上 設定投報比房價更準確 投報夠高的 房價也不可能貴到
06/26 18:31, 21F

06/26 18:31, 1年前 , 22F
06/26 18:31, 22F

06/26 18:33, 1年前 , 23F
美國住宅型的REITs O, 即使遇到疫情14%失業率, 2020年Q2的
06/26 18:33, 23F

06/26 18:33, 1年前 , 24F
房租欠繳率也只有1.5%, 商場型的SPG, 也只有6.5%
06/26 18:33, 24F

06/26 18:34, 1年前 , 25F
房租就是這麼穩定
06/26 18:34, 25F

06/26 18:34, 1年前 , 26F
尤其你做到間數多的話
06/26 18:34, 26F

06/26 18:35, 1年前 , 27F
更正, 應該說出租住宅型的O跟出租商場型的SPG
06/26 18:35, 27F

06/26 18:37, 1年前 , 28F
我是不愛戴套的
06/26 18:37, 28F

06/26 18:46, 1年前 , 29F
IB大很直接 但也很中肯
06/26 18:46, 29F

06/26 18:50, 1年前 , 30F
只要在六都 尤其精華區 排除那些亂漲租的店面 這十年
06/26 18:50, 30F

06/26 18:50, 1年前 , 31F
還沒聽過房租會跌的
06/26 18:50, 31F

06/26 18:52, 1年前 , 32F
同事兼職包租公 東海大學附近套房從八千漲到一萬 空房
06/26 18:52, 32F

06/26 18:52, 1年前 , 33F
從來不超過一星期
06/26 18:52, 33F

06/26 18:56, 1年前 , 34F
這間正常賣會創新高吧 沒看看周圍的行情嗎…
06/26 18:56, 34F

06/26 18:58, 1年前 , 35F
可物已經賣掉了 不然請介紹給我
06/26 18:58, 35F

06/26 19:08, 1年前 , 36F
人家就買來收租 不是被套才收租…
06/26 19:08, 36F

06/26 19:30, 1年前 , 37F
前一位賺很大 繼續井噴
06/26 19:30, 37F

06/26 19:34, 1年前 , 38F
我沒買到5樓實在扼腕
06/26 19:34, 38F

06/26 19:39, 1年前 , 39F
coolno9被嘴爆xd
06/26 19:39, 39F

06/26 19:41, 1年前 , 40F
股票的殖利率就是笑話一場
06/26 19:41, 40F

06/26 19:42, 1年前 , 41F
看群創殖利率高到翻天你不敢買為何?
06/26 19:42, 41F

06/26 19:42, 1年前 , 42F
這真的很基本
06/26 19:42, 42F

06/26 19:42, 1年前 , 43F
股票殖利率真的是笑話XD
06/26 19:42, 43F

06/26 19:44, 1年前 , 44F
房租有易漲難跌的特性 科技股跟景氣循環股股票配息則是參
06/26 19:44, 44F

06/26 19:44, 1年前 , 45F
考價值低
06/26 19:44, 45F

06/26 19:44, 1年前 , 46F
巴菲特講的東西不適用台灣
06/26 19:44, 46F

06/26 19:45, 1年前 , 47F
他很愛民生必需品景氣好壞影響不大的公司
06/26 19:45, 47F

06/26 19:45, 1年前 , 48F
你在台灣誰不玩科技股
06/26 19:45, 48F

06/26 19:55, 1年前 , 49F
如果買貴了,投報率自然就低了,隔套出租不討論(這應
06/26 19:55, 49F

06/26 19:55, 1年前 , 50F
該蠻專業的),所以進場時機還是很重要,比如2014進場
06/26 19:55, 50F

06/26 19:55, 1年前 , 51F
的跟2019進場的,一樣標的一定是相對低點買投報高,要
06/26 19:55, 51F

06/26 19:55, 1年前 , 52F
買也是要看時機
06/26 19:55, 52F

06/26 19:59, 1年前 , 53F
比如看到房仲倒閉潮之類的新聞就差不多可以買了
06/26 19:59, 53F

06/26 20:20, 1年前 , 54F
只看殖利率何不買陽長?? lol
06/26 20:20, 54F

06/26 20:22, 1年前 , 55F
洋腸是什麼 是不是有人偷開車沒揪
06/26 20:22, 55F

06/26 20:22, 1年前 , 56F
IB大講的就穩定型收入,也代表者容錯率高阿,這不是講很
06/26 20:22, 56F

06/26 20:22, 1年前 , 57F
久了
06/26 20:22, 57F

06/26 20:24, 1年前 , 58F
陽長 -> 陽明長榮拉, 海運股, 只看殖利率今年超高
06/26 20:24, 58F

06/26 20:46, 1年前 , 59F
房屋投報夠高 要買貴也難 你看時機進場 不如直接看投報
06/26 20:46, 59F

06/26 20:48, 1年前 , 60F
當然 你現在去找物件 是越來越難找 但一定不會有嗎?
06/26 20:48, 60F

06/26 20:48, 1年前 , 61F
不一定喔
06/26 20:48, 61F

06/26 21:08, 1年前 , 62F
有投報高的早就被你們這些有經驗的買走了吧,輪的到一
06/26 21:08, 62F

06/26 21:08, 1年前 , 63F
般上班族?進場時機還是很重要,有錢人已經抱現金等抄
06/26 21:08, 63F

06/26 21:08, 1年前 , 64F
底了,美國經濟衰退越來越確定了,有耐心點再等等,錢
06/26 21:08, 64F

06/26 21:08, 1年前 , 65F
有限的還是等相對低點別追高
06/26 21:08, 65F

06/26 21:10, 1年前 , 66F
房仲倒閉潮新聞還沒出來,等2018.2019那時的氣氛再進
06/26 21:10, 66F

06/26 21:10, 1年前 , 67F
06/26 21:10, 67F

06/26 21:11, 1年前 , 68F
而不是買房還要抽號碼牌,求屋主賣給你的情況買
06/26 21:11, 68F

06/26 21:12, 1年前 , 69F
有剛需的就沒辦法,沒有的再等明年吧
06/26 21:12, 69F

06/26 21:12, 1年前 , 70F
除非美國又要QE了,那馬上進場
06/26 21:12, 70F

06/27 08:51, 1年前 , 71F
這種apple一般人那搶的贏仲仲,再差也是輪投資客,想太
06/27 08:51, 71F

06/27 08:51, 1年前 , 72F
06/27 08:51, 72F
文章代碼(AID): #1Yk2fB_L (home-sale)
文章代碼(AID): #1Yk2fB_L (home-sale)