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Re: [閒聊] 賠錢賣的原因

看板home-sale (房屋交易)作者 (嗯)時間1年前 (2022/06/26 20:33), 編輯推噓4(4推 0噓 30→)
留言34則, 6人參與, 1年前最新討論串8/12 (看更多)
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 原本那討論串有點長了 也偏離主題了 : 講實際我很有興趣賠本賣的原因欸 希望有人能分享 : 雖然不動產做很多年 : 賠本賣的原因通常都是卡金流 或者轉做其他投資 或者移民出國之類 : 但是版友分享像是一般正常人 有在上班的人投資物件 : 市況不好就放著出租到好就好了啊 : 正常會買房投資 不就是買在那丟在那邊收租 等到好時機有更好物件想賣在賣 : 一般自然人 也不會弄到金流爆炸 台灣也不像美國失業會忽然一發 : 有時候看到那種 放個3~5年 小賠 50 100萬出去的 我看來像是世界奇觀 : 就在多放5年 可能就打平或小賺欸 真的很可惜 : 除了2008年我家有賠錢賣過房子 還沒有一個物件是賠的 : 失敗的經驗才對房版有意義其實 賺錢的文 DUCK不必 其實會賠錢的 只是機率不高 但你碰到了 對你而言 賠錢機率就是100% 你要想這東西本質還是金融資產 有個價格 沒有一種投資 穩賺啊 只是房子相對比較保值 多數賠錢通常是： 1.出售量體大 競爭者眾的地方 2.高總價豪宅 接盤俠少 3.炒作偏離基本行情過高 基本面未到位 被投資客炒上去 自住客進不來 4.資金短缺 槓桿過大 短期熬不過去 出租也租不出去的地方 無法採用放長期本多終勝策略 不然你長放 幾乎都大漲小回 賠錢的機率很低 當然這只是過去的走法 未來的經濟 房地產制度如何 能否再複製 說實話沒人會知道的 總之下好離手 等時間驗證 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.174.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656246806.A.207.html
推
06/26 20:34, 1年前 , 1F
除了重劃區外，市區也有租不出去的地方嗎？
06/26 20:34, 1F
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06/26 20:36, 1年前 , 2F
現在很難 不要太偏遠 一堆人搶租 不買還是要租啊
06/26 20:36, 2F
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06/26 20:37, 1年前 , 3F
感覺接下來會走 房價漲不動 改漲房租的模式
06/26 20:37, 3F
推
06/26 20:41, 1年前 , 4F
房租早就在漲了
06/26 20:41, 4F
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06/26 20:42, 1年前 , 5F
我知道 但之後 還有可能再漲
06/26 20:42, 5F
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06/26 20:42, 1年前 , 6F
漲到超乎想像
06/26 20:42, 6F
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06/26 20:44, 1年前 , 7F
房租要大漲很難 除非薪資大漲
06/26 20:44, 7F
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06/26 20:44, 1年前 , 8F
其實就是缺錢...只是各種不同的缺法而已
06/26 20:44, 8F
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06/26 20:45, 1年前 , 9F
你加了一個長放的但書，那你一到四有打跟沒打一樣
06/26 20:45, 9F
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06/26 21:02, 1年前 , 10F
話說請問I大 社子島明年有機會開發嗎？
06/26 21:02, 10F
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06/26 21:04, 1年前 , 11F
沒機會吧 柯文哲人走政息, 就算黃珊珊接手, 柯文哲推不動的
06/26 21:04, 11F
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06/26 21:05, 1年前 , 12F
她就推得動？
06/26 21:05, 12F
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06/26 21:05, 1年前 , 13F
ok
06/26 21:05, 13F
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06/26 21:06, 1年前 , 14F
這個就要是要夠硬 多講利益 少講公益 的市長來弄才有辦法
06/26 21:06, 14F
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06/26 21:07, 1年前 , 15F
原本以為 送入區段征收就照流程跑 按程序走了 哈
06/26 21:07, 15F
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06/26 21:07, 1年前 , 16F
他是有做一些查估的事 叫大家過去 沒想到又是空包彈
06/26 21:07, 16F
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06/26 21:11, 1年前 , 17F
也不是空包彈啊, 就算下半年徵收範圍和抵價地比例核定下來
06/26 21:11, 17F
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06/26 21:11, 1年前 , 18F
^但
06/26 21:11, 18F
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06/26 21:12, 1年前 , 19F
光是區段徵收說明會就不是他在12/25能做完的
06/26 21:12, 19F
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06/26 21:12, 1年前 , 20F
這還是沒人反對抗議的前提喔
06/26 21:12, 20F
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06/26 21:13, 1年前 , 21F
怎麼辦區段徵收才是整個案子最難辦的 這是利益所在
06/26 21:13, 21F
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06/26 21:14, 1年前 , 22F
你前面公告都市計畫 防洪計畫 環評 那個反而簡單喔
06/26 21:14, 22F
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06/26 21:18, 1年前 , 23F
了解啦 感謝I大回答
06/26 21:18, 23F
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06/26 21:18, 1年前 , 24F
但北士科為何默默地就成功了
06/26 21:18, 24F
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06/26 21:19, 1年前 , 25F
北士科每個違建戶都可以配售新屋, 社子沒有
06/26 21:19, 25F
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06/26 21:21, 1年前 , 26F
還是人數的問題
06/26 21:21, 26F
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06/26 21:24, 1年前 , 27F
社子配售戶要有屋+有籍, 房屋的部分用84年航照圖認定範圍
06/26 21:24, 27F
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06/26 21:25, 1年前 , 28F
北士科不用戶籍, 由地主跟里長決定有沒有居住事實
06/26 21:25, 28F
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06/26 21:25, 1年前 , 29F
很多違建戶是辦法入籍的
06/26 21:25, 29F
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06/26 21:30, 1年前 , 30F
北士科超爽的 哈哈
06/26 21:30, 30F
推
06/26 21:37, 1年前 , 31F
房租很難跌 但要漲也是慢慢來
06/26 21:37, 31F
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06/26 21:37, 1年前 , 32F
反正你當初買的投報都能接受了 慢慢等也是無所謂
06/26 21:37, 32F
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06/26 21:37, 1年前 , 33F
至少穩妥妥的
06/26 21:37, 33F
推
06/28 01:10, 1年前 , 34F
3想到二重左
06/28 01:10, 34F
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