Re: [閒聊] 賠錢賣的原因

看板home-sale (房屋交易)作者 (晚點再說)時間1年前 (2022/06/27 13:30), 1年前編輯推噓6(6015)
留言21則, 6人參與, 1年前最新討論串12/12 (看更多)
2015年在五股洲子揚看房子時, 某個建案三個字的,面高架橋的,有游泳池 高樓層單坪可以成交到40萬以上吧, 當時看2房代銷都開900-1000出頭印象, 但是去附近某綠色仲介, 他手上某投客大概有70幾間吧, 他幫忙處理一間賣800-850,大概一間賠100, 等於代銷還在賣的同時,外面投客也在賣, 然後建商應該也是默許?當時有點看不懂, 總之投客賣的總價比代銷開的價便宜100萬以上, 我就問仲介為啥這投客這麼阿莎力? 他這案子等於總共要賠7000萬以上吧? 仲介說這投客不缺錢, 本身是紡織廠老闆娘, 之前幫她成交很多板橋豪宅,光一戶就可以賺5000萬了, 這點虧損不算什麼.... 不過這種一次跟建商拿幾十戶的價錢應該是 比較低啦,不知道有沒有賠到成本不清楚, 不過以市價來看是賠不少的.... 所以啦,專業投客確實是可以很快停損, 因為投客要的是資金的有效率應用吧, 話說最近聽到不少新莊副都心大坪數撐到今年終於放出來認賠賣了,這種時間成本真的虧很 大,套8年然後賠錢出場,還不如早點認賠拿去投資其他的標的 另外很多人會看實價登錄2014年為何一堆人買大坪數買在最高點被套,因為在2014前大坪數 賺最快XD。 ---- Sent from BePTT on my Xiaomi Mi 9T Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.215.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656307851.A.03C.html

06/27 13:35, 1年前 , 1F
團購有優惠啊 應該沒賠到
06/27 13:35, 1F

06/27 13:36, 1年前 , 2F
正常啊 哪個案子不是這樣?
06/27 13:36, 2F

06/27 13:36, 1年前 , 3F
不對 也不能這樣講 也是有不跟投客合作的建商
06/27 13:36, 3F

06/27 13:37, 1年前 , 4F
說不定地主戶
06/27 13:37, 4F

06/27 13:39, 1年前 , 5F
建商跟投客合作的機制, 就是建商用低於牌價大量出給投客換
06/27 13:39, 5F

06/27 13:39, 1年前 , 6F
翻桌率啊
06/27 13:39, 6F

06/27 13:40, 1年前 , 7F
建商如果自己賣的話, 光預售可能就要兩三年, 跟投客合作
06/27 13:40, 7F

06/27 13:42, 1年前 , 8F
一推案即完銷, 原本請代銷的錢就省下來了
06/27 13:42, 8F

06/27 13:44, 1年前 , 9F
2014為什麼大坪數一堆人被套, 因為2012年豪宅稅實施之前
06/27 13:44, 9F

06/27 13:44, 1年前 , 10F
最後一波買的人, 差不多就是2014年交屋
06/27 13:44, 10F

06/27 13:44, 1年前 , 11F
更正, 豪宅線
06/27 13:44, 11F

06/27 13:45, 1年前 , 12F
豪宅限貸 讓超過豪宅線或接近豪宅線的房子重創
06/27 13:45, 12F

06/27 13:46, 1年前 , 13F
有些案子貸不到遇到預定額度, 還得由建商提供貸款
06/27 13:46, 13F

06/27 14:00, 1年前 , 14F
發包的意思吧
06/27 14:00, 14F

06/27 14:01, 1年前 , 15F
建商出給投客不經代銷目前是不用實價登錄對嗎?
06/27 14:01, 15F

06/27 14:03, 1年前 , 16F
請不請代銷賣跟有沒有實登沒關係
06/27 14:03, 16F

06/27 14:03, 1年前 , 17F
要啊 實登透過誰賣都是要登的
06/27 14:03, 17F
※ 編輯: ULTIMA1002 (101.137.215.228 臺灣), 06/27/2022 14:21:20

06/27 14:28, 1年前 , 18F
誰都有實登 這你不知道 喔 我只知道你知道牙助而已
06/27 14:28, 18F

06/27 15:09, 1年前 , 19F

06/27 15:10, 1年前 , 20F
我記得新制都要,但舊制預售屋,建商自售,非經代銷業者銷
06/27 15:10, 20F

06/27 15:10, 1年前 , 21F
售 不用實登 我的解讀是這樣,所以確認一下。
06/27 15:10, 21F
文章代碼(AID): #1YkK2B0y (home-sale)
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