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Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去

看板home-sale (房屋交易)作者 (^_^)時間1年前 (2023/09/12 10:41), 編輯推噓24(24推 0噓 97→)
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※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言： : 而基泰既然已經挑明立場，錢也提存出去後 : 立場上真的會突然反轉 : 變成北市府跟受災戶要拜託他盡速處理，協助都更 : 受災戶現在若找其他家都更 : 一來成為矚目焦點，沒百分百同意都很困難 : 二來都更條件也不會有基泰開出的一坪換一坪室內面積+坡平車位來的好 : (而且期待值被基泰拉高後，更難接受其他建商下降的條件) : 三來基泰也有地，整合進去都更還可以多分容積 : 完全是進可攻退可守的狀態 關於1:1+平車的都更，我有一點看法，基泰丟出這個方案，已經在住戶心中留下 定錨，基泰的目的是希望由基泰自己來實施，但是住戶與市府顯然對於基泰的品 質有所疑慮，而其他家公司卻不可能提出那麼優渥的條件，看起來似乎非基泰不 可，但我認為未必。 如果以正常都更條件，假設一個合理的比例是1:0.7+車，把基泰分成兩部分，一 個是實施都更的基泰，按照正常實施也是1:0.7+車，另一個是肇事必須賠償的基 泰，賠償的是1:0.3的部分，所以合計起來就是1:1+車，若調查結果，市府也有 責任，那麼0.3裡面也應該有市府的部分，比如0.1，如此就可以讓其他建商參與 ，其他建商也可以正常提供0.7+車，再由賠償者提供0.3，合計就是1:1，或者差 一點，只有0.9或0.95等等，對住戶來說，少個0.1或0.05可以換一個相對安心的 建商，市府也比較好安撫住戶，同時也避免日後道德風險，弄壞房子未必能搶到 案子，但是賠償一定要。 基泰要賠償是一定的，畢竟是他弄壞人家的房子，讓人家不能正常居住，只是他 提出了1坪換1坪的優渥條件，又在新聞風口上被人家說賺翻，短期情勢不樂觀。 如果基泰正常可以提出1:0.75+車，賠償部分是0.25，都更比其他建商多0.05，或 許又有人會做文章了，退居二線比較好，可惜那個1:1啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.56.143.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694486467.A.CC4.html
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09/12 10:43, 1年前 , 1F
容積推到頂就那樣阿
09/12 10:43, 1F
推
09/12 10:52, 1年前 , 2F
基泰原基地的容積獎勵多少?小基地我猜只有1.2吧
09/12 10:52, 2F
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09/12 10:53, 1年前 , 3F
跟受災戶整併成都更新基地，北市府再開掛給滿容積獎勵，
09/12 10:53, 3F
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09/12 10:54, 1年前 , 4F
這樣就有1.5倍囉，原本蓋4坪變蓋5坪，原基地硬生生多了
09/12 10:54, 4F
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09/12 10:55, 1年前 , 5F
200坪售坪，一坪賣130萬，就2.6億了
09/12 10:55, 5F
推
09/12 10:56, 1年前 , 6F
誰弄壞就誰復原就是天經地義，可惜現在選舉，政治人
09/12 10:56, 6F
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09/12 10:56, 1年前 , 7F
物以爲撿到槍開始看到黑影亂射
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09/12 10:58, 1年前 , 8F
建議守災戶派專職代表找建商談，不然會拖到何年何月
09/12 10:58, 8F
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09/12 10:58, 1年前 , 9F
？
09/12 10:58, 9F
推
09/12 10:58, 1年前 , 10F
北市還能玩容積移轉嗎?再開掛轉滿容積從1.2變1.5再變1.9
09/12 10:58, 10F
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09/12 10:59, 1年前 , 11F
單單算原基地就可以長高好幾樓
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09/12 11:01, 1年前 , 12F
你以為差只有0.3而已嗎？ 還差一個車位
09/12 11:01, 12F
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09/12 11:02, 1年前 , 13F
30坪 算120萬 *0.3 光這就1000萬了
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09/12 11:02, 1年前 , 14F
跟2F的看法一樣，這個案子由基泰做最大的利基是基
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09/12 11:02, 1年前 , 15F
地整合帶來的額
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09/12 11:02, 1年前 , 16F
外綜效，因此只要不是基泰施作，因為整合不到基泰
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09/12 11:02, 1年前 , 17F
大直原本的基地
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09/12 11:02, 1年前 , 18F
，所以永遠不可能做到一樣的開發效率（而且看基地
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09/12 11:02, 1年前 , 19F
形狀，寬度太窄
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09/12 11:02, 1年前 , 20F
，改建效益差很多！）
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09/12 11:02, 1年前 , 21F
加車位就1200萬
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09/12 11:03, 1年前 , 22F
基泰那邊 責任比例還沒下來勒
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09/12 11:03, 1年前 , 23F
原屋重建加租金頂多500萬多
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09/12 11:03, 1年前 , 24F
差的每戶600萬 其他建商會送嗎？
09/12 11:03, 24F
推
09/12 11:05, 1年前 , 25F
所以不是基泰施捨給受災戶1:1，是基泰求受災戶讓基泰加
09/12 11:05, 25F
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09/12 11:05, 1年前 , 26F
這價碼就是要住戶馬上同意讓基泰趕快處理大家都沒事
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09/12 11:05, 1年前 , 27F
出來搞黃的搞不好還工讀生勒
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09/12 11:05, 1年前 , 28F
入都更
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09/12 11:06, 1年前 , 29F
董仔不幹了 這個再不速度處理馬上就沒了
09/12 11:06, 29F
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09/12 11:07, 1年前 , 30F
其他開發商進來，基泰也必須讓出開發權，這才是對基泰最
09/12 11:07, 30F
推
09/12 11:08, 1年前 , 31F
基泰最後如果法院判一半 其他的政府給錢延後 技師脫
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09/12 11:08, 1年前 , 32F
產 就準備一路喊居住正義20年爛尾了
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09/12 11:08, 1年前 , 33F
有力且快速的解方，受災戶的地不動，基泰的地也不可能動
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09/12 11:08, 1年前 , 34F
其他人不會開這價碼 然後公辦就是招標 三年以上起跳
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09/12 11:08, 1年前 , 35F
光招標
09/12 11:08, 35F
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09/12 11:09, 1年前 , 36F
住戶自己拖拖拉拉 法院不會判給你更多租金的啦
09/12 11:09, 36F
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09/12 11:10, 1年前 , 37F
3-4年而已 因為 責任歸屬 這個是損害賠償 不是故意 沒
09/12 11:10, 37F
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09/12 11:10, 1年前 , 38F
有懲罰性賠償問題
09/12 11:10, 38F
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09/12 11:10, 1年前 , 39F
室內1：1加坡平 這地點 幾百年後都看不到XD
09/12 11:10, 39F
還有 42 則推文
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09/12 13:18, 1年前 , 82F
然後繼續下一個話題。
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09/12 13:18, 1年前 , 83F
公辦都更案，若三年都談不成，北市府吃屎去吧
09/12 13:18, 83F
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09/12 13:19, 1年前 , 84F
公辦都更誰有看過五年內完成的？？？
09/12 13:19, 84F
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09/12 13:20, 1年前 , 85F
覺青式幻想一直都那樣
09/12 13:20, 85F
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09/12 13:21, 1年前 , 86F
房子都拆了還有什麼難的，就算不管基泰那塊地還是能都更
09/12 13:21, 86F
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09/12 13:23, 1年前 , 87F
現在是基泰求著想要基地整併都更
09/12 13:23, 87F
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09/12 13:24, 1年前 , 88F
還有什麼難的XDDD 出張嘴最不難
09/12 13:24, 88F
推
09/12 14:05, 1年前 , 89F
三年? 選舉完就可以洗洗睡了 下次還有沒有話題難講
09/12 14:05, 89F
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09/12 14:06, 1年前 , 90F
當然 基泰要是被搞到破產下市 真的住戶最衰
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09/12 14:07, 1年前 , 91F
未來1.2個禮拜真的黃金時刻 熱度一過沒人鳥
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09/12 14:07, 1年前 , 92F
如果還有別的重大新聞出來 你看誰會鳥這個案子
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推
09/12 14:10, 1年前 , 93F
賠償不是你喊多少就多少啦，
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09/12 14:10, 1年前 , 94F
不然上法院啊，依法辦理。
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09/12 14:10, 1年前 , 95F
講公辦都更的是不是不知道出資者一樣是找建商來投標嗎？
09/12 14:10, 95F
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09/12 14:10, 1年前 , 96F
沒利潤哪個建商要投，搞笑喔
09/12 14:10, 96F
推
09/12 14:11, 1年前 , 97F
基泰這個講到爛掉了都還有搞不清楚狀況的來討論
09/12 14:11, 97F
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09/12 14:11, 1年前 , 98F
之前看K大講的真好 國中生的理解程度都不如
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09/12 14:14, 1年前 , 99F
當住戶走公辦都更發現條件比基泰爛，北市府準備被噴爆
09/12 14:14, 99F
推
09/12 14:37, 1年前 , 100F
笑死，基泰現在喊的你就信喔，地層狀態都不明，要賠多少
09/12 14:37, 100F
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09/12 14:39, 1年前 , 101F
也算不出來，喊個1:1，誰信啊?五樓1:1，一樓也是1:1嗎?
09/12 14:39, 101F
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09/12 14:40, 1年前 , 102F
邊間中間，每間的價值都不一樣，是怎樣1:1
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09/12 14:41, 1年前 , 103F
看不懂瘋狂幫基泰講話的心態是什麼?
09/12 14:41, 103F
推
09/12 15:00, 1年前 , 104F
太天真了吧！ XD 血流成河正夯！
09/12 15:00, 104F
推
09/12 15:48, 1年前 , 105F
本來就不用幫基泰講話啊 政府說要蓋甚麼 他就蓋甚麼 結束
09/12 15:48, 105F
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09/12 15:48, 1年前 , 106F
政府說蓋一棟公寓還原住戶 基泰當然開心照做 哪有問題
09/12 15:48, 106F
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09/12 15:48, 1年前 , 107F
政府說要蓋大樓還住戶 好啊那坪數多少你政府決定阿
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09/12 15:49, 1年前 , 108F
不用管幾坪換幾坪 政府說可以蓋幾坪他就蓋幾坪
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09/12 15:49, 1年前 , 109F
怎麼分配? 分配是政府和住戶自己去決定就好 基泰只管蓋阿
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09/12 15:49, 1年前 , 110F
基泰今天就是雞婆在那邊喊一坪換一坪 根本不必要好嗎
09/12 15:49, 110F
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09/12 15:50, 1年前 , 111F
基泰只要謹守 負責蓋完 這點就好 至於蓋甚麼 政府去決定
09/12 15:50, 111F
推
09/12 16:32, 1年前 , 112F
所以他不做了啊你看今天完全沒聲音，看看政府誰敢出來
09/12 16:32, 112F
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09/12 16:32, 1年前 , 113F
擔這條？多給一定受到社會大眾譴責，少給被住戶乾翻，
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09/12 16:32, 1年前 , 114F
基泰跳出來給一個明確的方案確實是最快的。
09/12 16:32, 114F
推
09/12 16:50, 1年前 , 115F
災民自己要讓鄉民民代帶風向
09/12 16:50, 115F
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09/12 16:52, 1年前 , 116F
正確做法是基泰出錢租一層會議室 有權狀才准入內 一戶居
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09/12 16:52, 1年前 , 117F
民允許一位記者隨身蒐證跟一位律師
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09/12 16:53, 1年前 , 118F
你怪別人？人家基泰代表連開口都開不了口 談個屁
09/12 16:53, 118F
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09/12 17:09, 1年前 , 119F
不跟基泰一起，建地就小多了，然後又卡建蔽容積等等
09/12 17:09, 119F
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09/12 17:14, 1年前 , 120F
房子變危樓已是事實!!政府該介入就是盡快拆除，不然倒了算
09/12 17:14, 120F
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09/12 17:15, 1年前 , 121F
誰的??基泰付一筆重建經費，權益留給住戶自己慢慢橋!!!
09/12 17:15, 121F
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