Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？
看板home-sale (房屋交易)作者menace (menace)時間1月前 (2024/03/28 03:42)推噓24(25推 1噓 63→)留言89則, 17人參與討論串2/10 (看更多)
只用現在的觀點當然難以理解
就像重劃區第一個案子也會被笑
野狗比人多
每次蓋捷運都會有白痴笑沒人搭
事實就是發展10-20年後滿滿人潮
高雄捷運也被笑了15年
到現在常常沒位置坐
投資看的是未來
就拿最保守的通膨2%當假設就行
假設每年租金和房價只有跟隨通膨2%成長
1.02^40=2.2xx
也就是說 就算只跟隨溫和通膨
40年後房價租金至少都是現在的2.2倍以上
租金可能成長緩慢
但房價不太可能只有這個漲幅
但我們就拿這個漲幅來看好了
用你舉例的1500萬的房子 租金2.5萬來看
40年後「至少」是3300萬 租金5.5萬
投資一直要看的都是未來
你的子孫到時可能會問你
當年房子那麼便宜怎麼不買多間一點？
※ 引述《tigotigo5566》之銘言
: https://www.youtube.com/watch?v=UPvgZCabBiY&t=278s
: 最近Youtube有跳出一個叫做張邁可的，有說到自以為買房租給別人讓租客幫自己繳租金，
: 結果其實投報率超差。他舉一個例子，
: 他一個朋友要買一間1500萬元的房，房仲說租金行情大概2萬5，買來租給房客可以讓房客
: 幫他繳房貸，30年後就有一間房了。房仲說1500萬元的房子，自
: 備兩成大概要先拿300萬出來當頭期款，貸款1200萬，分30年，利率年息2.06%，每
: 月要還貸款45000元。扣除租金25000元，等於每月只要還款20000元可以當成存錢，以
: 後房子就是自己的。
: 然後他就自己算了一下，1500萬的房子，要拿頭期款300萬，稅金和裝潢省一點抓50萬，
: 所以買1500萬的房子，貸款1200萬，自備款300萬加50萬的稅金裝潢，要拿350萬元出來。
: 另外貸款1200萬30年要還4097387元，總利息除以30年，再除以12個月，平均每個月繳給銀
: 行的利息要11381元。
: 租金收入的部分，租金1個月25000元，一年30萬。
: 但你真的每年都能收到30萬嗎？不太可能。除了房客到期不租後沒有馬上租出去的空窗以
: 外，
: 把每年閒置的時間平均抓一個月就好，也就是每年房子平均會空窗一個月沒有租金收入，
: 然後還要算一整年的房屋修繕費用例如漏水、冷氣壞掉、馬桶塞住，
: 然後還有房屋稅和地價稅要繳，這些抓一個月的租金好了，
: 所以一年理想租金收入扣除閒置的一個月沒租金收入，再扣一個月的稅金及修繕，
: 只剩下10個月的租金收入，
: 所以一年的總租金收入是25萬。
: 一年租金收入除以12個月，1個月的平均租金收入剩下20833元。
: 扣除繳給銀行的利息11381元，
: 只剩下9452元來還貸款本金。
: 一個月9452元的正向收入，一年就是113424元的收入，投資350萬，一年只能賺113424元，
: 投報率相當於3.24%。
: 你以為3.24%太少嗎？3.24%還是高估的，根據全球數據庫2023市中心租金收益率資料指出
，
: 台北市的投報率實際上只有1.1%，台中1.9%，高雄2%，新竹2.1%。
: 2023年全球市中心租金收益率最低的15個城市裡面，台灣就上榜了四個，
: 另外更慘的是，如果遇到惡意拖欠房租的房客，真的沒皮條。
: 未經同意打開門叫做無故侵入他人住宅，停水停電叫做強制罪，每天上門按門鈴還會被拿
: 著租
: 著租
: 約去檢舉房東逃稅。有些房東亂格格間有違建的直接給他檢舉到死。
: 看起來當房東還不如去買ETF。
: 這部片戳破了房仲讓房客幫忙繳房租的世紀大騙局了吧。
: 不知道大家有何看法？
: 嘻嘻
: --
: 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。
: 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，
: 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！
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