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Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間1月前 (2024/03/28 11:22), 1月前編輯推噓25(27推 2噓 41→)
留言70則, 29人參與, 1月前最新討論串5/10 (看更多)
其實要比投報率 買房真的是大輸股票啦~ 股票現在投報率沒有 8% 都不敢吹高股息了 甚至還有10%的... 你買房出租 就算是投報率最高的公寓4隔套 5隔套 投報率頂多也8% 加上扣掉一堆哩哩摳摳的費用 還有被檢舉的風險 投報率能算到6%就很偷笑了 更不用說 沒改隔套 一般正常出租的2房 3房 就算沒有空租 沒遇到欠租 投報率也是4%以下... 房產唯一贏過股市的 就是是房子比較不容易崩盤 股市跌30%的次數 台灣也很多次了 房市跌30%的次數? 可能沒有過? 股市的波動大 來一個大盤跌20~30% 你就受不了了 股票要長期持有20年的 很少 但房屋要長期持有20年 很多 房屋就是容易讓人長期持有 不管房市股市 只要長期持有 就是贏 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711596166.A.2EE.html
推
03/28 11:27, 1月前 , 1F
金融商品點幾下就買賣了，後悔時間太短，房子要賣
03/28 11:27, 1F
→
03/28 11:27, 1月前 , 2F
或增貸，動不動就一個月，再怎麼衝動都會冷下來
03/28 11:27, 2F
推
03/28 11:31, 1月前 , 3F
當時投150萬，現在起碼漲400萬，然後才過4年～～，這
03/28 11:31, 3F
→
03/28 11:31, 1月前 , 4F
中間完全沒有煩惱，也不用頻繁換股，繼續出租～
03/28 11:31, 4F
→
03/28 11:38, 1月前 , 5F
房子有五倍槓桿啦
03/28 11:38, 5F
推
03/28 11:43, 1月前 , 6F
你知道買房可以槓桿嗎，股票多少人敢槓桿all in
03/28 11:43, 6F
推
03/28 11:44, 1月前 , 7F
笑死 又一個現金買房比較投報率的
03/28 11:44, 7F
推
03/28 11:50, 1月前 , 8F
買隔好的套房不大可能貸8成，約5-6成，所以成交6.5%來
03/28 11:50, 8F
→
03/28 11:50, 1月前 , 9F
看，現金投報率抓12-13%左右，當然你要算入空租期、持
03/28 11:50, 9F
→
03/28 11:50, 1月前 , 10F
有成本、租賃服務費等等，8-10%差不多
03/28 11:50, 10F
推
03/28 11:53, 1月前 , 11F
買老公寓或華夏自己改，可貸8成，1個單位含廁所弄到好
03/28 11:53, 11F
→
03/28 11:54, 1月前 , 12F
我大多花40萬，自己改好開始收租的我算現金投報率至少
03/28 11:54, 12F
→
03/28 11:54, 1月前 , 13F
都在27%以上，我就一年算10個月 2個月拿去繳哩哩摳摳
03/28 11:54, 13F
→
03/28 11:54, 1月前 , 14F
的，就大約3-4年回本，看要不要持有這麼久，啊現在升半
03/28 11:54, 14F
→
03/28 11:54, 1月前 , 15F
碼我就變相出售的時候投報率要高、總價就必須降，所以
03/28 11:54, 15F
→
03/28 11:54, 1月前 , 16F
升息對改套投資客真的影響很大QQ
03/28 11:54, 16F
→
03/28 11:56, 1月前 , 17F
奇怪，我看到電梯物件年租金/總價怎麼大多在2.5%～3.5%，
03/28 11:56, 17F
→
03/28 11:56, 1月前 , 18F
版友的怎麼都這麼高？！
03/28 11:56, 18F
這個就看是怎麼計算啦~ 如果 1倍槓桿 = 3% 5倍槓桿 = 15% 例如 200萬 買1000萬房子 你的成本如果是用200萬來計算的話 投報率就是 *5倍
→
03/28 11:57, 1月前 , 19F
因為很多你不敢買的他們敢買
03/28 11:57, 19F
推
03/28 11:59, 1月前 , 20F
房子可以槓桿啊，你股票槓桿看看，看你怎麼死
03/28 11:59, 20F
推
03/28 12:02, 1月前 , 21F
房子最大優勢是槓桿啦，租金3%加上5倍槓桿，這是單利，自
03/28 12:02, 21F
→
03/28 12:02, 1月前 , 22F
己改複利計算
03/28 12:02, 22F
推
03/28 12:02, 1月前 , 23F
投報率8%房子有多可怕你有沒有算過
03/28 12:02, 23F
推
03/28 12:02, 1月前 , 24F
那是現金投報率~不一樣
03/28 12:02, 24F
→
03/28 12:02, 1月前 , 25F
1000萬總值可以收80萬房租 300本金好了2.4趴利率 700
03/28 12:02, 25F
→
03/28 12:02, 1月前 , 26F
房貸年本利合33萬 淨收40萬就好了 光是多收的就比ETF
03/28 12:02, 26F
→
03/28 12:02, 1月前 , 27F
高 貸款餘額也一直減少 隨便抓個10年後總值屌打高配息
03/28 12:02, 27F
→
03/28 12:02, 1月前 , 28F
ETF
03/28 12:02, 28F
→
03/28 12:04, 1月前 , 29F
同意花的心力確實少很多 但我敢大膽的說配息10%的ETF
03/28 12:04, 29F
→
03/28 12:04, 1月前 , 30F
淨值一定是一直跌的 根本不是實際報酬
03/28 12:04, 30F
→
03/28 12:04, 1月前 , 31F
會整天相信10%配息代表永遠填息的人腦袋可能有點那個
03/28 12:04, 31F
推
03/28 12:05, 1月前 , 32F
那個8%是以成本8%去算吧……不是以總價吧
03/28 12:05, 32F
推
03/28 12:07, 1月前 , 33F
現在大租補時代 房客比房東爽多了
03/28 12:07, 33F
噓
03/28 12:07, 1月前 , 34F
什麼鬼 你找個1000萬 能收80萬的物件未來再說
03/28 12:07, 34F
→
03/28 12:08, 1月前 , 35F
1000萬 物件收80萬 你可以唬爛一點
03/28 12:08, 35F
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:12:05
→
03/28 12:10, 1月前 , 36F
1000萬怎麼租80萬的？？是認真好奇
03/28 12:10, 36F
推
03/28 12:12, 1月前 , 37F
500萬的物件，6.5%代表一個月可以租到2.7萬，請a大開示
03/28 12:12, 37F
→
03/28 12:12, 1月前 , 38F
一下地點。
03/28 12:12, 38F
6.5%不難阿 隔套就行了 500萬大概就40年老公寓4樓.5樓 隔4套 每套$6500 ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:15:09
推
03/28 12:15, 1月前 , 39F
他自己說8%來比較的 最好是有人租金投報率算現金啦
03/28 12:15, 39F
→
03/28 12:17, 1月前 , 40F
1000萬月收6.6萬，還不買爆
03/28 12:17, 40F
推
03/28 12:18, 1月前 , 41F
用現金投報那你貸200買1000只能租16萬？笑死
03/28 12:18, 41F
推
03/28 12:19, 1月前 , 42F
又一個現金買房的= =
03/28 12:19, 42F
→
03/28 12:19, 1月前 , 43F
噓的要不要看清楚一點 我是說按照他說的8% 算起來有多
03/28 12:19, 43F
→
03/28 12:19, 1月前 , 44F
可怕 還投報不如股票？
03/28 12:19, 44F
→
03/28 12:20, 1月前 , 45F
6.5也是很可怕了 外縣市低總一堆6.5的不要雙北看全台
03/28 12:20, 45F
→
03/28 12:20m, , 46F
好嗎
03/28 12:20m, 46F
老公寓隔套 6.5%很常見啊 再隔多一點 小一點 到 8% 也不是很難 然後就看要怎麼算啊～ 開5倍槓桿 以本金計算的話 投報率再*5 年度投報率算 30%～40% 要這樣算也是可以喔 嘻嘻～ ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:28:46
推
03/28 12:39, 1月前 , 47F
穩定8趴很難吧！6趴都要花心思找了
03/28 12:39, 47F
推
03/28 12:39, 1月前 , 48F
我用循環型房貸1000萬投資高股息，7年不用繳本金，要
03/28 12:39, 48F
→
03/28 12:39, 1月前 , 49F
來比投報率嗎？
03/28 12:39, 49F
→
03/28 12:40, 1月前 , 50F
而且6趴通常都隔套 那物件增值空間就比不上一般正常物件
03/28 12:40, 50F
推
03/28 12:42, 1月前 , 51F
1000萬就算在中南部，可能緊崩就是收5、60萬
03/28 12:42, 51F
→
03/28 12:42, 1月前 , 52F
我有一間透天年收50，不到1000賣了，有點後悔…
03/28 12:42, 52F
→
03/28 12:45, 1月前 , 53F
通常應該是現金投報下去算的，比如說1000萬房拿300萬
03/28 12:45, 53F
→
03/28 12:45, 1月前 , 54F
現金，一年收50萬，扣掉房貸利息跟其它支出，實賺24萬
03/28 12:45, 54F
推
03/28 12:46, 1月前 , 55F
1000台中有可能可以收到8%還有可能貸8成 但是這種物件不
03/28 12:46, 55F
→
03/28 12:46, 1月前 , 56F
多 如果你下修到1000收6%多，貸8成那就比較多一點了
03/28 12:46, 56F
→
03/28 12:46, 1月前 , 57F
現金投報倒是有可能到10%，而且不少見
03/28 12:46, 57F
→
03/28 12:47, 1月前 , 58F
那就是拿300萬現金每年實賺30萬以上，比00940還穩啊
03/28 12:47, 58F
推
03/28 12:55, 1月前 , 59F
哪個帥哥現金全額買下房子再來算投報
03/28 12:55, 59F
推
03/28 13:10, 1月前 , 60F
你忘了槓桿 股票幾乎很難贏第一間房 第二間也不一定贏
03/28 13:10, 60F
推
03/28 13:10, 1月前 , 61F
循環房貸你要先有房阿 笑死！
03/28 13:10, 61F
→
03/28 13:11, 1月前 , 62F
贏過第三間倒不會太難 所以至少手上要有一間房
03/28 13:11, 62F
→
03/28 13:12, 1月前 , 63F
槓桿只剩一倍當然難贏囉 但一般人第一間就是無敵
03/28 13:12, 63F
推
03/28 13:49, 1月前 , 64F
房子可以開5倍槓桿啊
03/28 13:49, 64F
推
03/28 16:12, 1月前 , 65F
隔套不能貸8成是誰說的？
03/28 16:12, 65F
→
03/28 16:13, 1月前 , 66F
加上槓桿要輸股票很難啦，
03/28 16:13, 66F
→
03/28 16:13, 1月前 , 67F
要玩股票就是觀念跟紀律。
03/28 16:13, 67F
噓
03/28 20:09, 1月前 , 68F
都有人受的了國考考五年了啊
03/28 20:09, 68F
推
03/29 03:00, 1月前 , 69F
隔套可以貸款八成 但銀行不能知道這是隔套XD
03/29 03:00, 69F
推
03/29 08:32, 1月前 , 70F
要填息殖利率才算報酬率
03/29 08:32, 70F
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