PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1月前 (2024/03/28 14:21), 1月前編輯推噓51(51推 0噓 89→)
留言140則, 43人參與, 4周前最新討論串7/10 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 這邊講一下不動產的投資價值在哪 : 價值有幾點. : 1.你可以亂買. : 2.他貸款不會斷頭. : 3.槓桿可以開很大. 投資最主要看的就是兩點 1:風險 2:報酬 這是最核心的概念 剩下的就是一些不同資產 技術上的操作問題 所以講投資只要 這兩點任一點沒說 這個人的言論基本就是廢話 可以直接跳過 房地產最強的,就是接近0風險 拿股票這種高風險的 單比報酬不談風險 要嘛不懂投資,要嘛別有用心 簡化一下ceca的結論 房地產的最強大兩點 1:本多終勝 房地產並不是真的很多本 而是機制上不會被斷頭 也沒有下市的問題 這幾乎是股票投資者 夢寐以求的條件 2:無腦開大(槓桿) 基於第一點,在投資房地產的時候 跟股票完全不同, 可以把槓桿開到你能開的極限 你不用考慮後續短期 甚至中期的漲跌 只要考慮是否能付的出貸款 可以每天睡得很安穩 不會哪天起床就接到融資追繳 剩下的就老生常談了 小老百姓勝率最高的 理財方式就是 夫妻兩個人各買滿兩間 無腦貸到滿 盡量找租金自償的 有錢了就小換大,最終 上限是 4000*4=1.6E 普通人花上二三十年 去完成這件事之後 身價就從七位數 走到九位數 PR 可以從 30~50 躍升到 85 以上 這時候你回頭看 玩股票的同事朋友 大概率都趴在地上喘 這就是放開數字迷思 把機制,風險跟人性 都考慮進去後 經過三代人幾十年 幾百萬個案實驗出來後 股vs房 的終局結果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.96.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711606914.A.FB3.html ※ 編輯: jamo (36.231.96.175 臺灣), 03/28/2024 14:23:19
推
03/28 15:01, 1月前 , 1F
沒人推？
03/28 15:01, 1F
推
03/28 15:04, 1月前 , 2F
推一個
03/28 15:04, 2F
推
03/28 15:06, 1月前 , 3F
推n個XD
03/28 15:06, 3F
推
03/28 15:13, 1月前 , 4F
一代版本一代神
03/28 15:13, 4F
→
03/28 15:13, 1月前 , 5F
現在光要一人兩間就很難了
03/28 15:13, 5F
推
03/28 15:13, 1月前 , 6F
推
03/28 15:13, 6F
推
03/28 15:15, 1月前 , 7F
房市還有一點 是這個產品你看得到 摸得著 股票你要
03/28 15:15, 7F
→
03/28 15:15, 1月前 , 8F
透過財報來了解 財報還有假的
03/28 15:15, 8F
推
03/28 15:15, 1月前 , 9F
推
03/28 15:15, 9F
→
03/28 15:17, 1月前 , 10F
一間房子 位在什麼地點 周圍有什麼機能建設 有什麼
03/28 15:17, 10F
→
03/28 15:17, 1月前 , 11F
交通建設 清清楚楚 成屋也隨便你看
03/28 15:17, 11F
→
03/28 15:19, 1月前 , 12F
當然預售屋風險就高一些 賭有什麼建設這種也是風險
03/28 15:19, 12F
→
03/28 15:19, 1月前 , 13F
但相對大多數人根本很難了解的財報和公司產品 透明多了
03/28 15:19, 13F
推
03/28 15:21, 1月前 , 14F
買房就是進入資金門檻較高，很多人是成家後才決心買房
03/28 15:21, 14F
推
03/28 15:21, 1月前 , 15F
看到無風險就…要找四間四千且租金能自償的，就算能做到，
03/28 15:21, 15F
→
03/28 15:21, 1月前 , 16F
風險還大於鼓吹買房無風險出貨給他…
03/28 15:21, 16F
→
03/28 15:21, 1月前 , 17F
但比起買股，買房不太賠錢是真的。買房賠錢的往往是自以為
03/28 15:21, 17F
→
03/28 15:21, 1月前 , 18F
聰明太貪心的，像是四間四千這種XD不過這種如果買股應該死
03/28 15:21, 18F
→
03/28 15:21, 1月前 , 19F
更慘。
03/28 15:21, 19F
→
03/28 15:23, 1月前 , 20F
買了一間後可能忙著工作養小孩 也沒時間注意房價增長
03/28 15:23, 20F
推
03/28 15:23, 1月前 , 21F
財報假的不多問題是資訊落後，別人都內褲我們看財報
03/28 15:23, 21F
→
03/28 15:24, 1月前 , 22F
像營建股要等完工才認列營收跟成本，等投資人看到財報都
03/28 15:24, 22F
→
03/28 15:24, 1月前 , 23F
晚好幾年了
03/28 15:24, 23F
推
03/28 15:25, 1月前 , 24F
房子只要買對地點 建設是累積的 租金也是隨著通膨往
03/28 15:25, 24F
→
03/28 15:25, 1月前 , 25F
上 很多人不理解房子為啥一直漲 那就把房子當成一間
03/28 15:25, 25F
→
03/28 15:25, 1月前 , 26F
公司來看 一個公司 如果產品愈來愈好（周圍建設累積
03/28 15:25, 26F
→
03/28 15:25, 1月前 , 27F
） 獲利穩定成長（租金愈來愈高） 這個公司的股價會
03/28 15:25, 27F
→
03/28 15:25, 1月前 , 28F
怎樣？
03/28 15:25, 28F
推
03/28 15:27, 1月前 , 29F
所以 建設累積 租金成長的房子 難不難找XD
03/28 15:27, 29F
推
03/28 15:29, 1月前 , 30F
推
03/28 15:29, 30F
推
03/28 15:31, 1月前 , 31F
所以買房子 比較需要思考的只剩資金面和政策面
03/28 15:31, 31F
推
03/28 15:39, 1月前 , 32F
推 來房版看到這一篇就夠了
03/28 15:39, 32F
推
03/28 15:45, 1月前 , 33F
推，目前剛走到一半多一點點，
03/28 15:45, 33F
→
03/28 15:45, 1月前 , 34F
正常有本業的都是這樣放大槓桿。
03/28 15:45, 34F
→
03/28 15:46, 1月前 , 35F
剛好經過了這幾年漲幅，
03/28 15:46, 35F
→
03/28 15:46, 1月前 , 36F
今年開始要一賣一買持續擴張槓桿了。
03/28 15:46, 36F
→
03/28 15:47, 1月前 , 37F
如果豪宅線沒調整，大概10年後就到頂了。
03/28 15:47, 37F
推
03/28 15:52, 1月前 , 38F
相信我, 現在在股票市場有賺錢的 尤其是少年股神
03/28 15:52, 38F
→
03/28 15:52, 1月前 , 39F
絕對不會認同這樣的觀點
03/28 15:52, 39F
還有 61 則推文
→
03/28 18:43, 1月前 , 101F
普通人 如果沒有接觸創業不太可能想那麼多
03/28 18:43, 101F
→
03/28 18:46, 1月前 , 102F
更重要的是談創業 原po j大的創業教學才會再現江湖
03/28 18:46, 102F
→
03/28 18:48, 1月前 , 103F
普通人要是了解創業 也能把那種態度帶入工作中
03/28 18:48, 103F
→
03/28 18:49, 1月前 , 104F
也不只職場 像是股票或房地產投資都能用創業的角度分析
03/28 18:49, 104F
→
03/28 18:50, 1月前 , 105F
我覺得了解創業對一般人會有很大的幫助
03/28 18:50, 105F
推
03/28 18:53, 1月前 , 106F
粗暴，慢慢消化
03/28 18:53, 106F
推
03/28 18:53, 1月前 , 107F
我覺得普通人創業根本沒想這麼多，甚至連財務計畫
03/28 18:53, 107F
→
03/28 18:53, 1月前 , 108F
都沒做好，所以通常都是賠到吃屎倒店居多。用創業
03/28 18:53, 108F
→
03/28 18:53, 1月前 , 109F
來練兵代價太慘重了，你還不如直接拿這些錢去好好
03/28 18:53, 109F
→
03/28 18:53, 1月前 , 110F
把財務計畫的做法學起來還比較快。
03/28 18:53, 110F
推
03/28 19:22, 1月前 , 111F
2000萬都不能自償了還4000萬
03/28 19:22, 111F
推
03/28 20:10, 4周前 , 112F
推！
03/28 20:10, 112F
推
03/28 20:10, 4周前 , 113F
真正下場創業前的那個是商業計畫
03/28 20:10, 113F
→
03/28 20:11, 4周前 , 114F
財務計畫是商業計畫重要的"一部分"
03/28 20:11, 114F
推
03/28 20:12, 4周前 , 115F
現在2萬講股票 沒人要聽 每個都覺得自己是股神 哈哈
03/28 20:12, 115F
→
03/28 20:12, 4周前 , 116F
哈哈哈哈哈
03/28 20:12, 116F
→
03/28 20:13, 4周前 , 117F
所以普通人就先看書上課學創業提計畫
03/28 20:13, 117F
→
03/28 20:14, 4周前 , 118F
喔 對了 我說的是先別投錢進場 先生出商業計畫再說
03/28 20:14, 118F
→
03/28 20:16, 4周前 , 119F
J大以前就常跟菜鳥說一堆 了解後菜鳥創業存活率突破1%
03/28 20:16, 119F
→
03/28 20:17, 4周前 , 120F
很多人是為了夢想創業 所以不切實際
03/28 20:17, 120F
→
03/28 20:17, 4周前 , 121F
面對現實的第一步就是先生出商業計畫評估存活率
03/28 20:17, 121F
推
03/28 20:18, 4周前 , 122F
別這麼說，還是有不少人在股市賺出財富自由，
03/28 20:18, 122F
→
03/28 20:18, 4周前 , 123F
只是相對的比例來說，
03/28 20:18, 123F
→
03/28 20:18, 4周前 , 124F
股票大賺贏過房地產的比例比較少，
03/28 20:18, 124F
→
03/28 20:18, 4周前 , 125F
但股市如果能贏
03/28 20:18, 125F
→
03/28 20:18, 4周前 , 126F
股市的投報率能賺超過房地產很多很多
03/28 20:18, 126F
→
03/28 20:19, 4周前 , 127F
如果能自我評估創業存活率 那麼做股票或房地產都行
03/28 20:19, 127F
→
03/28 20:19, 4周前 , 128F
其實開店開放加盟也賺超快，但能贏的比例也不多
03/28 20:19, 128F
推
03/28 20:20, 4周前 , 129F
在股神級操作賺的比房市多很多 然後還是要買上漲後的房
03/28 20:20, 129F
→
03/28 20:20, 4周前 , 130F
價XD
03/28 20:20, 130F
→
03/28 20:21, 4周前 , 131F
教主也是在股市沉浮一段時間才從產業切入的
03/28 20:21, 131F
→
03/28 20:21, 4周前 , 132F
教主買AMD前應該就有房了吧
03/28 20:21, 132F
推
03/28 21:48, 4周前 , 133F
推推推～～～
03/28 21:48, 133F
推
03/28 21:59, 4周前 , 134F
推
03/28 21:59, 134F
推
03/28 23:08, 4周前 , 135F
結論系的 推一個
03/28 23:08, 135F
推
03/29 02:00, 4周前 , 136F
趴在地上喘 哈哈
03/29 02:00, 136F
推
03/29 08:43, 4周前 , 137F
全押台灣房產真的趨近0風險？ 全球或美指呢的話呢？
03/29 08:43, 137F
推
03/29 17:00, 4周前 , 138F
美股就是匯率風險 繼承風險 股利稅 現金流風險 基本上
03/29 17:00, 138F
→
03/29 17:00, 4周前 , 139F
台灣做美股可以當作沒有股息
03/29 17:00, 139F
推
03/30 18:55, 4周前 , 140F
推 坐等股神趴在地上
03/30 18:55, 140F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1c1Go2-p (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 7 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1c1Go2-p (home-sale)