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Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1月前 (2024/03/28 20:36), 1月前編輯推噓60(60推 0噓 154→)
留言214則, 28人參與, 4周前最新討論串9/10 (看更多)
※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 投資最主要看的就是兩點 : 1:風險 : 2:報酬 : 這是最核心的概念 其實我之前就有講過了，如果真的完全只看報酬不看風險的， 我一律建議去玩虛擬貨幣合約，給你開 100 倍 150 倍槓桿都可以。 一夜致富都沒問題，只是暴倉就是跳樓而已... 我是沒印象從哪時候房版開始冒出買股不買房 or 寧願租屋玩股票也不買房的聲音， 我的態度一直是 "你爽就好"，只要下好離手盈虧自負即可。 這兩者本來就沒甚麼好比的，甚至是懂得人兩者都有配置，只有小孩才只選一個。 像我前一篇在講自住買股的報酬率只要能高於買房，要買不買都沒差， 就不知道沒看文看仔細還是真的看不懂人家在算甚麼的，在那邊亂扯。 例如明明講的是租屋變買房(首購)，這種貸個 8 成都穩妥妥的， 在你能貸款 8 成的前提下，買房的報酬就是穩妥妥的每年固定投入本金 20% 以上， ※20% 是指每年報酬至少可達成原始投入金額的 20% 以上，無計算再投入。 要計算再投入，股票獲利或房子都可以再另外拉出去計算。 甚麼9位數字以上資產，甚麼只能貸4-5成這種叫什麼？ 阿這不就是極端特例？ 意思就是我在講首購貸8成，有人在扯高資產族配置，懶趴比雞腿。 還是有人覺得租屋股神跑去買房且這類人不是首購的比例很高才是常態？ 拉回來要不要買房當包租公，這題完全取決在你當下資金的運用能創造多少價值。 如果你跟你太太加起來現在只有一間，還有一間首購空間，那你就看看其它投資 配置能不能創造年化 20% 以上的收益，如果你是積極型投資者，非常很有把握也 考量風險了，那就去做；如果你屬於保本型投資者，對於 20% 的年化增長也滿足 了，那就買房去收租。 同樣的，你跟你太太加起來超過四間，再買只能貸款4成，同一個案子年化收益可能 只剩下 10% 不到，此時你評估有其他投資工具年化報酬差不多，基於分散風險的考量， 或是基於你懶得再去管理房客...etc 等各種考量，你當然可以選擇其它投資方式。 就像我已經買滿了，去年另外又補一間是因為特例，反而今年就沒再補，今年做法是 陸續把錢丟美債、AI股，阿難道你要說房地產不好賺了嗎？ 對我來說因為貸款受限確實使我轉移投資標的，這也是政府期望看到的， 但對還沒買滿的人來說可不一定。 所以審視自己的財務狀況，我的做法不一定適合誰，這題沒有標準答案。 最後想講的是，股市多頭行情時，少年股神是很難理解甚麼叫風險的， 所以也沒啥好勸，賺到了恭喜你，如果哪天虧了自己就會懂得當初人家 講的風險是甚麼意思了。 人性就是如此...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.205.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711629412.A.68E.html
推
03/28 20:40, 1月前 , 1F
雀食
03/28 20:40, 1F
→
03/28 20:40, 1月前 , 2F
但太多人輸不起了
03/28 20:40, 2F
推
03/28 20:40, 1月前 , 3F
年化20% 我記得相當於八年要變成四倍 有這麼容易？
03/28 20:40, 3F
→
03/28 20:41, 1月前 , 4F
樓上, 你要不要回去看我講的那篇 其實我看你上一篇
03/28 20:41, 4F
→
03/28 20:41, 1月前 , 5F
講那麼多, 我看就是沒看懂而已 = =
03/28 20:41, 5F
→
03/28 20:41, 1月前 , 6F
年化20% 是指你投入的資金(頭期+仲介費+裝潢...etc)
03/28 20:41, 6F
→
03/28 20:42, 1月前 , 7F
同樣歡迎股票也能用同等資金去槓桿拉
03/28 20:42, 7F
→
03/28 20:42, 1月前 , 8F
拉回測看看之前哪一年會被追繳而已 XD
03/28 20:42, 8F
推
03/28 20:42, 1月前 , 9F
年化20%很爛欸,NVDA都翻八倍了,少年股神一次就退休了,之後
03/28 20:42, 9F
→
03/28 20:42, 1月前 , 10F
也沒風險了啊,因為都出金去買房收租
03/28 20:42, 10F
推
03/28 20:42, 1月前 , 11F
年化20%超級強了 我如果能有12%我就覺得做得很好了
03/28 20:42, 11F
→
03/28 20:43, 1月前 , 12F
咦?
03/28 20:43, 12F
→
03/28 20:43, 1月前 , 13F
對比飆股, 年化20%確實很爛啊, 所以下一檔飆股是???
03/28 20:43, 13F
→
03/28 20:44, 1月前 , 14F
確認一下 你年化20% 是投入一百元 四年後變成多少？
03/28 20:44, 14F
→
03/28 20:44, 1月前 , 15F
180啊
03/28 20:44, 15F
→
03/28 20:45, 1月前 , 16F
你每年這20% 要再拿去複利投資那是另一件事
03/28 20:45, 16F
推
03/28 20:45, 1月前 , 17F
...你那個不叫年化20% 年化是複利計算
03/28 20:45, 17F
→
03/28 20:46, 1月前 , 18F
我就單指相同的第一筆資金 去買股or買房的比較
03/28 20:46, 18F
→
03/28 20:46, 1月前 , 19F
年化就是複利概念 沒有所謂不用複利的年化報酬率
03/28 20:46, 19F
→
03/28 20:46, 1月前 , 20F
再提醒一下, 貸款8成前題
03/28 20:46, 20F
推
03/28 20:47, 1月前 , 21F
四年+80% 年化報酬率是15%
03/28 20:47, 21F
→
03/28 20:47, 1月前 , 22F
我的問題跟你貸款多少沒關係
03/28 20:47, 22F
推
03/28 20:47, 1月前 , 23F
年化... 不是這樣算的，那是簡單報酬率
03/28 20:47, 23F
→
03/28 20:47, 1月前 , 24F
我那篇明明有註明 "無計算再投入" = =
03/28 20:47, 24F
推
03/28 20:48, 1月前 , 25F
年化20趴，四十年後是1469倍唉，認真的嗎？假設無限
03/28 20:48, 25F
→
03/28 20:48, 1月前 , 26F
寬限期，租金打平利息，然後房價每年漲5趴嗎？
03/28 20:48, 26F
→
03/28 20:48, 1月前 , 27F
總之, 你現在懂了. 當我說的不精準
03/28 20:48, 27F
推
03/28 20:48, 1月前 , 28F
台灣有哪個分析師四年前有講到華城的?10幾塊漲到700多塊
03/28 20:48, 28F
→
03/28 20:48, 1月前 , 29F
年化20%非常高，尤其長期五年 十年
03/28 20:48, 29F
→
03/28 20:48, 1月前 , 30F
單利20%跟複利20%差異很大 你講年化20%很驚人
03/28 20:48, 30F
→
03/28 20:48, 1月前 , 31F
我就覺得怎麼算都沒有20%
03/28 20:48, 31F
推
03/28 20:49, 1月前 , 32F
如果真的要算IRR，大概第五年之後，
03/28 20:49, 32F
→
03/28 20:49, 1月前 , 33F
年化就可以變成無限大了
03/28 20:49, 33F
→
03/28 20:49, 1月前 , 34F
如果以初期投入本金+增貸提取本金的概念
03/28 20:49, 34F
→
03/28 20:49, 1月前 , 35F
全世界預期報酬率最高的資產類別是lbo私募股權 他的
03/28 20:49, 35F
→
03/28 20:49, 1月前 , 36F
預期年化報酬率大概才17%左右 20%是很扯的數字
03/28 20:49, 36F
→
03/28 20:50, 1月前 , 37F
我修正文章特別註明一下好了
03/28 20:50, 37F
※ 編輯: s8752134 (61.228.205.98 臺灣), 03/28/2024 20:51:30
→
03/28 20:50, 1月前 , 38F
市場狀況好一點，不用五年就
03/28 20:50, 38F
還有 136 則推文
還有 5 段內文
推
03/28 22:43, 1月前 , 175F
10年12%年化報酬是什麼概念 大概是接近全球主要股市
03/28 22:43, 175F
→
03/28 22:43, 1月前 , 176F
第2名這樣
03/28 22:43, 176F
推
03/28 22:44, 1月前 , 177F
20%你要不要看看自己在說什麼
03/28 22:44, 177F
→
03/28 22:45, 1月前 , 178F
03/28 22:45, 178F
推
03/28 22:51, 1月前 , 179F
03/28 22:51, 179F
推
03/28 22:51, 1月前 , 180F
提到12% 突然想到這篇
03/28 22:51, 180F
→
03/28 22:52, 1月前 , 181F
0050單筆投入200萬從2006到2024也沒有20%才9.多，上
03/28 22:52, 181F
→
03/28 22:52, 1月前 , 182F
次另一個還在那邊吹8%
03/28 22:52, 182F
→
03/28 22:52, 1月前 , 183F
03/28 22:52, 183F
→
03/28 22:54, 1月前 , 184F
樓上，你引用他的東西，要註明，不然他會告人
03/28 22:54, 184F
→
03/28 22:57, 1月前 , 185F
都直接貼網站連結，還會想要告人喔？
03/28 22:57, 185F
→
03/28 22:59, 1月前 , 186F
話說aq大那個圖，他是不是分批買入的啊？應該不算單筆
03/28 22:59, 186F
→
03/28 22:59, 1月前 , 187F
投入吧？
03/28 22:59, 187F
推
03/28 22:59, 1月前 , 188F
好心提醒一下，他等等就站內信惹
03/28 22:59, 188F
推
03/28 23:00, 1月前 , 189F
除了騷黏股神 沒買滿前不用煩惱太多
03/28 23:00, 189F
→
03/28 23:00, 1月前 , 190F
我網站選200萬，不每年額外投入喔
03/28 23:00, 190F
→
03/28 23:02, 1月前 , 191F
這個才是初始200萬每年再投4萬http://i.imgur.com/S
03/28 23:02, 191F
→
03/28 23:02, 1月前 , 192F
YZqOkW.jpg
03/28 23:02, 192F
→
03/28 23:02, 1月前 , 193F
03/28 23:02, 193F
→
03/28 23:04, 1月前 , 194F
喔喔，我理解錯那個表格標頭的意思
03/28 23:04, 194F
→
03/28 23:08, 1月前 , 195F
所以，上次那個8%看到，我都懶的說嘴~那麼神，早嘛
03/28 23:08, 195F
→
03/28 23:08, 1月前 , 196F
上全球股市封面
03/28 23:08, 196F
→
03/28 23:08, 1月前 , 197F
那個「每年」有點誤導我惹，想說0050定期定額報酬統計
03/28 23:08, 197F
→
03/28 23:08, 1月前 , 198F
才五趴吧
03/28 23:08, 198F
推
03/28 23:12, 1月前 , 199F
哈，你看看期末股數都一樣就知道，單筆啦
03/28 23:12, 199F
推
03/28 23:16, 1月前 , 200F
學術討論 這是學術討論
03/28 23:16, 200F
推
03/29 00:52, 4周前 , 201F
8%其實不錯 還算在股票的長期合理報酬內 至於現在 嗯
03/29 00:52, 201F
推
03/29 02:02, 4周前 , 202F
20%是怎麼來的呀？
03/29 02:02, 202F
推
03/29 02:05, 4周前 , 203F
喔我懂了　你租金投報算比較高點
03/29 02:05, 203F
→
03/29 02:07, 4周前 , 204F
不過現金投報會隨著已繳款項增多降低吧？
03/29 02:07, 204F
→
03/29 02:08, 4周前 , 205F
雖然說是這樣說，但繳到一半仍然有個10%
03/29 02:08, 205F
→
03/29 02:09, 4周前 , 206F
扣稅險管理費會再稍低些
03/29 02:09, 206F
推
03/29 07:39, 4周前 , 207F
20%？？？？？？？？
03/29 07:39, 207F
推
03/29 08:30, 4周前 , 208F
你有做過虛擬幣再來推薦人去做吧 不要自己沒玩叫別人去玩
03/29 08:30, 208F
推
03/29 09:57, 4周前 , 209F
年化不看10年根本沒參考價值吧
03/29 09:57, 209F
推
03/29 13:47, 4周前 , 210F
説年化20%很爛的可以秀一下歷年操作結果嗎
03/29 13:47, 210F
推
03/29 16:23, 4周前 , 211F
NVDA你現在投入翻八倍給我看==
03/29 16:23, 211F
→
03/29 16:24, 4周前 , 212F
房子隨時買幾乎都能這個報酬 NVDA你不是業內敢低點買
03/29 16:24, 212F
→
03/29 16:24, 4周前 , 213F
你長期年化20給我看
03/29 16:24, 213F
推
03/29 17:20, 4周前 , 214F
push
03/29 17:20, 214F
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