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Re: [請益] 因為預算 買格局並不好的房子

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4月前 (2024/07/09 15:26), 4月前編輯推噓28(28推 0噓 59→)
留言87則, 16人參與, 4月前最新討論串6/7 (看更多)
: → wsos08422: 回I大 我們目前頭期大概190 兩間價格一間800 一間92 07/09 14:54 : → wsos08422: 7 太座的確是因為價錢考量 因為如果選後者 頭期給完 07/09 14:54 : → wsos08422: 連買傢俱的錢都沒 但後者還有兩年時間可以再存 前 07/09 14:54 : → wsos08422: 者頭期給完 還有錢可以買家電 小弟並不是擠牙膏式的 07/09 14:54 : → wsos08422: 給資料 是因為在上班時間不能一直用手機 還請見諒 07/09 14:54 : → wsos08422: 也是非常感謝各位的建議與想法 07/09 14:54 : 推 NCTUkober: 所以不要再叫原PO買中古了 預售頭期買高總的就快見底了 07/09 15:02 : → NCTUkober: 再多5%10%都是要了太座的命 07/09 15:02 預算低才更要買中古! 雖然原波沒說他在哪個縣市 但800萬在高雄就是買中古 買預售都是又小間又遠 格局怪還機械車位 我隨便實價登錄貼幾間這一年來成交的 鳳山區工協街５７號十二樓 鳳山新城乙 750萬 63.00坪 屋齡11年 土1 建1車1 4房2廳2衛 鳳山區北仁街１８９號十樓 上河堤 720萬 36.35坪 屋齡8年 土1 建1車1 3房2廳2衛 小港區廈莊一街８３號四樓 名發榮耀 770萬 58.94坪 屋齡9年 土1 建1車1 4房2廳2衛 其他可以自己找 基本上低總預算更要找中古屋 中古屋就是因為中古 老了 舊了 所以才有折價 已經預算不高的人還要找預售是在??? 另外我認為其實低總預算的 也不該堅持要車位 你就預算不夠了阿 車位在外面租就好了啦 又要車位還堅持不要機械的 還要格局正常 離市區近 又要新的 我覺得根本也不用買房焦慮了 因為根本 沒有選項XDDDD 阿伯我剛到高雄的時候 買的是380萬自住而已 22年屋的樣子=.= 現在那棟都超過三十年了 住戶還不是照樣住也沒搬光光 我醫師同學 從岡山搬到農16公園第一排克里翁 克里翁屋齡都16年了 我同學還不是照樣買來住 醫師都住中古的 你們幹嘛這麼看不開啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720510002.A.D66.html
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07/09 15:31, 4月前 , 1F
不然學阿肥 諾貝爾車位組合技
07/09 15:31, 1F
→
07/09 15:31, 4月前 , 2F
新屋病，再來很多以為馬英九炒房蔡英文打房XD
07/09 15:31, 2F
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07/09 15:31, 4月前 , 3F
就會神錯過
07/09 15:31, 3F
錯過就錯過了偏偏一堆自住看不開 十年前我換屋到現在這間透天 當時高雄還有一堆新透天建案可以看 兩千到四千的電梯透天一堆 現在通通絕跡XD 所以就算是有錢人 現在也很難買全新透天來自住了 錯過就是錯過了 時機就是過了 現在通通都是蓋大樓 透天新案超少 就算有 不是地坪超小 地點超遠 不然就價格超高破億這樣 老實說我如果現在才要換房 我也只能找大樓建案了 根本不可能買透天了 我兒子學校的家長會長 也是買中古透天來住 搬到我家附近 那棟也快十年啦 買四千多萬 還不是照樣住中古的 有差嗎?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:34:15
推
07/09 15:34, 4月前 , 4F
高雄房子太便宜了吧。700多萬四五十坪...誇張阿
07/09 15:34, 4F
就是因為便宜所以一堆高雄人一直錯過阿 便宜的時候就會很挑房子啦 挑格局 挑地點 挑車位 機械不要只要平面的 結果現在漲上去回不來了 變成要去買那些爛格局 爛地點 爛爛的機械車位 心有不甘 就越買不下手 南部人寫照XDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:36:06
→
07/09 15:35, 4月前 , 5F
魯蛇對自己的認知偏誤向來嚴重
07/09 15:35, 5F
推
07/09 15:37, 4月前 , 6F
讚讚讚 南部人 大師兄都回來了
07/09 15:37, 6F
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07/09 15:37, 4月前 , 7F
便宜的時候不買貴的時候拼命喊燒
07/09 15:37, 7F
推
07/09 15:37, 4月前 , 8F
不過你覺得他中古屋整修要花多少? 整修都是要現金
07/09 15:37, 8F
我還特別挑屋齡8-11年的房子出來耶 拜託屋齡才11年是有甚麼好整修啦XDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:38:25
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07/09 15:38, 4月前 , 9F
十年內大樓中古屋鑑價應該有機會拿八成吧
07/09 15:38, 9F
→
07/09 15:39, 4月前 , 10F
這些不是才10年 應該還堪用
07/09 15:39, 10F
→
07/09 15:39, 4月前 , 11F
不會有什麼賽璐璐磁磚浴缸
07/09 15:39, 11F
十年前也才2014巴西世界盃好嗎 還很新 鄉民每個講得像是1998法國世界盃那樣古老
→
07/09 15:40, 4月前 , 12F
不是屋況太差應該不用動到什麼管線，就怕他們對風格格局不滿
07/09 15:40, 12F
→
07/09 15:40, 4月前 , 13F
要改，那就花比較多錢，但這都是選擇
07/09 15:40, 13F
拜託低總預算了怎麼還對風格格局不滿啦XDDDD 到底在想甚麼啦~~~~ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:46:37
推
07/09 15:47, 4月前 , 14F
8-11年打掃乾淨+油漆就很好住了
07/09 15:47, 14F
沒錯 油漆重新粉刷一遍根本就像新屋了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:47:36
推
07/09 15:48, 4月前 , 15F
不然他不會這麼糾結要上來問啦，他就覺得1格局不好
07/09 15:48, 15F
→
07/09 15:49, 4月前 , 16F
機械和平車反而比較不是重點
07/09 15:49, 16F
他會糾結就是看中古的價錢怎麼跟新的差不多 買不下去 但中古價格硬就是因為格局正常地點ok平面車位這些條件阿 事實上你低總預算本來就該去看中古的 去買預售就是注定要在爛格局或爛地點中做選擇 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:50:24
推
07/09 15:52, 4月前 , 17F
13年那時候買房自住那時候租金投報約2.5% 頭期400 整
07/09 15:52, 17F
→
07/09 15:52, 4月前 , 18F
修30萬 後來18年賣掉 +100萬
07/09 15:52, 18F
→
07/09 15:53, 4月前 , 19F
現在住的房 當年到現在+70%了
07/09 15:53, 19F
推
07/09 15:55, 4月前 , 20F
2.5%是大概推估啦 那時候想的是差不多 還是壓買的好
07/09 15:55, 20F
推
07/09 16:00, 4月前 , 21F
估算租金投報率 然後看看當地有沒有租金漲的價值 就能
07/09 16:00, 21F
→
07/09 16:00, 4月前 , 22F
判斷是不是該買自住了
07/09 16:00, 22F
→
07/09 16:01, 4月前 , 23F
那時候買中古17年 我也就一間廁所重做一間廁所換東西
07/09 16:01, 23F
→
07/09 16:01, 4月前 , 24F
然後廚房改成開放式+酒吧嬯 再來客廳餐廳廚房地板換塑
07/09 16:01, 24F
→
07/09 16:01, 4月前 , 25F
膠地板
07/09 16:01, 25F
→
07/09 16:02, 4月前 , 26F
原屋主房間自己改成原木地板 整理好就很好住
07/09 16:02, 26F
→
07/09 16:04, 4月前 , 27F
剩下就是報台電節能 坎燈 和檯燈 每年慢慢改成LED，把
07/09 16:04, 27F
→
07/09 16:04, 4月前 , 28F
滷素燈和三波長都改成LED
07/09 16:04, 28F
→
07/09 16:04, 4月前 , 29F
換的錢都台電出的
07/09 16:04, 29F
推
07/09 16:07, 4月前 , 30F
阿還有冷氣也有換才花了30萬XD
07/09 16:07, 30F
→
07/09 16:08, 4月前 , 31F
現在貴貴的好慘
07/09 16:08, 31F
推
07/09 16:08, 4月前 , 32F
冷氣大廠聯合漲價真的貴
07/09 16:08, 32F
還有 18 則推文
還有 5 段內文
→
07/09 16:38, 4月前 , 51F
蛤 娘家四十年大樓 鄰居還是一樣那些伯伯阿姨阿
07/09 16:38, 51F
→
07/09 16:38, 4月前 , 52F
知道收入差更該去搶的是華廈類型
07/09 16:38, 52F
→
07/09 16:38, 4月前 , 53F
以前比較沒有那種整棟小坪數鳥籠吧0.0
07/09 16:38, 53F
推
07/09 16:38, 4月前 , 54F
1x年大樓好住阿,CP值很高.
07/09 16:38, 54F
→
07/09 16:38, 4月前 , 55F
那個不行啊
07/09 16:38, 55F
→
07/09 16:38, 4月前 , 56F
有啊 很多
07/09 16:38, 56F
→
07/09 16:38, 4月前 , 57F
除非你的財力已經輾壓過去住宅占比很低.
07/09 16:38, 57F
→
07/09 16:39, 4月前 , 58F
對，火車站好像有那種變樓鳳大樓的
07/09 16:39, 58F
→
07/09 16:40, 4月前 , 59F
火車站那是住商混.
07/09 16:40, 59F
→
07/09 16:40, 4月前 , 60F
其實老大樓還是有鳥籠的...
07/09 16:40, 60F
→
07/09 16:40, 4月前 , 61F
只是不一定鳥籠就會爛掉.
07/09 16:40, 61F
鳥籠當然比較會爛掉 都已經以前房價便宜的時代了居然還只能買得起鳥籠 買來出租當然會變爛 買來自住更是不可思議
→
07/09 16:40, 4月前 , 62F
最容易爛掉的是住商混.
07/09 16:40, 62F
都廳院也是住商混阿 有吳寶春麵包耶 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 16:42:01
推
07/09 16:47, 4月前 , 63F
當年也沒那麼便宜
07/09 16:47, 63F
→
07/09 16:47, 4月前 , 64F
就產業咕嚕咕嚕了
07/09 16:47, 64F
→
07/09 16:49, 4月前 , 65F
高雄以前是咕嚕咕嚕兩次 所以
07/09 16:49, 65F
推
07/09 16:51, 4月前 , 66F
城中城那帶最有名阿 然後還有破窗效應
07/09 16:51, 66F
→
07/09 16:51, 4月前 , 67F
看看外圍重劃區然後又是小坪數
07/09 16:51, 67F
→
07/09 16:52, 4月前 , 68F
20年後的人也會講 當年房價那麼便宜還只能買小坪數 當
07/09 16:52, 68F
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07/09 16:52, 4月前 , 69F
然爛阿
07/09 16:52, 69F
→
07/09 16:52, 4月前 , 70F
是因為跌了 所以爛了XD
07/09 16:52, 70F
推
07/09 16:53, 4月前 , 71F
其實我也不懂硬買預售新成屋幹嘛
07/09 16:53, 71F
→
07/09 16:54, 4月前 , 72F
這次外圍重劃區阿 是全台都有 不知道誰會咕嚕咕嚕變成
07/09 16:54, 72F
→
07/09 16:54, 4月前 , 73F
下個城中城勒
07/09 16:54, 73F
推
07/09 16:56, 4月前 , 74F
低總預算還挑東挑西 不就標準的眼高手低
07/09 16:56, 74F
推
07/09 16:56, 4月前 , 75F
新青安40年外加寬限期吧，再來老屋翻修成本嚇死一堆人
07/09 16:56, 75F
→
07/09 16:57, 4月前 , 76F
還有不買921前的
07/09 16:57, 76F
推
07/09 16:57, 4月前 , 77F
別說什麼高鐵不可能出問題啦，以前只有火車+交流道，
07/09 16:57, 77F
→
07/09 16:57, 4月前 , 78F
都有火車站咕嚕咕嚕給你看了
07/09 16:57, 78F
→
07/09 16:58, 4月前 , 79F
捷運也是
07/09 16:58, 79F
→
07/09 17:06, 4月前 , 80F
10年整修就DIY
07/09 17:06, 80F
→
07/09 17:15, 4月前 , 81F
有店面還好，有辦公室，電影院，保0球場，旅館的節哀
07/09 17:15, 81F
推
07/09 17:26, 4月前 , 82F
07/09 17:26, 82F
→
07/09 17:27, 4月前 , 83F
誰，現在貼之前實價登錄啊？現在都嘛1000以上
07/09 17:27, 83F
夭壽唷 原始住戶賺真大XD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 17:28:17
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07/09 17:28, 4月前 , 84F
更不要說，這種一堆奇怪老人，正勤一樓還有尿騷味
07/09 17:28, 84F
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07/09 17:29, 4月前 , 85F
你要講原始住戶，正勤第一批一戶50萬
07/09 17:29, 85F
推
07/09 20:28, 4月前 , 86F
正三房平車10年屋大概就是這個價位或1500以上
07/09 20:28, 86F
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07/09 20:29, 4月前 , 87F
搞不好明年降息年再噴一波上去
07/09 20:29, 87F
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