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Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/07/23 21:45), 1月前編輯推噓54(56推 2噓 217→)
留言275則, 28人參與, 1月前最新討論串4/14 (看更多)
沒有不能別人幫你出頭期款 任何人幫你出頭期款都可以，只要合法申報贈與 搬現金銀行看了跳內控你還是要解釋 目前只抓何人銀行借出來的給你買房子 股票質押如果是押給銀行X，押給券商O，押給金主O 目前只針對第二戶以上掛01 614以你去看網路一堆人因為這樣違約 但是目前預售屋這氣焰，政府要出手也不用公開講 偷偷的發文或找銀行喝咖啡，針對預售屋不分首購 幾個01 幾個04都逐筆對金流 你要跟我銀行借錢，要求你寫報告解釋，也是天經地義 這樣做也好一堆以為預售好賺，看別人賺自己也要賺，沒能力硬買的 一次打回原形少點人競爭 這些人被打中只能平轉，小賺烙跑 如果又是不能換約的...... 等這看2025~2026有一批預售開始交屋，只要這搞下去就會放出一大批量 ---- 信貸 增貸 家人貸款給你買房的，本來就是房貸違約高風險族群 不用說景氣不好裁員 再來一次2~3個月的疫情風控，就一堆人要去死了 這樣幹可以打掉投機，超出能力買房的，又可以穩定房市降低風險 相信版上多數死多頭手上現金，都是可以在現金買好幾間的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.102.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721742317.A.DB1.html
推
07/23 21:46, 1月前 , 1F
今年底一堆預售交屋 精彩了
07/23 21:46, 1F
大批韭菜 而且這批都可以換約的，投客 置產客 建商 等收割 ※ 編輯: a386036 (111.241.102.117 臺灣), 07/23/2024 21:49:47
→
07/23 21:56, 1月前 , 2F
確實,這一兩年買預售的人跟以前真的不同
07/23 21:56, 2F
推
07/23 21:57, 1月前 , 3F
不可歸責於雙方..吧
07/23 21:57, 3F
推
07/23 21:59, 1月前 , 4F
請問哪裡可以接手轉約啊？想買
07/23 21:59, 4F
推
07/23 22:11, 1月前 , 5F
有錢投資客又能撈滿手了
07/23 22:11, 5F
推
07/23 22:13, 1月前 , 6F
那也要那些人願意平轉或者少賺轉，很難啦，可以轉
07/23 22:13, 6F
→
07/23 22:13, 1月前 , 7F
約的還不是加價丟
07/23 22:13, 7F
推
07/23 22:13, 1月前 , 8F
應該是說調整手上的貨
07/23 22:13, 8F
→
07/23 22:14, 1月前 , 9F
畢竟限貸、稅制、未來政策緊縮可能性
07/23 22:14, 9F
→
07/23 22:15, 1月前 , 10F
就有將手上的物件，配合本身金流與財務規劃
07/23 22:15, 10F
→
07/23 22:15, 1月前 , 11F
進行「去弱留強」。
07/23 22:15, 11F
→
07/23 22:15, 1月前 , 12F
其實板上陸續有類似的文出來
07/23 22:15, 12F
→
07/23 22:16, 1月前 , 13F
就是乾脆賣掉一間，畢竟第二間正常人
07/23 22:16, 13F
→
07/23 22:16, 1月前 , 14F
槓桿剩1.6倍，稅制又45%
07/23 22:16, 14F
→
07/23 22:17, 1月前 , 15F
考慮報酬之下，資金可能轉往股債
07/23 22:17, 15F
→
07/23 22:19, 1月前 , 16F
市場上就會開始釋量
07/23 22:19, 16F
推
07/23 22:20, 1月前 , 17F
早就提醒了，還不就一堆業界敗類整天在這邊洗什麼增貸
07/23 22:20, 17F
→
07/23 22:20, 1月前 , 18F
質押掛四買預售，現在開始緊縮就在那邊耍嘴皮子説自己
07/23 22:20, 18F
→
07/23 22:20, 1月前 , 19F
有現金，那聽他們講的跳進去的還真他媽活該倒楣
07/23 22:20, 19F
→
07/23 22:20, 1月前 , 20F
下半年還沒過1/6還很有戲，看看那些爛咖還有什麼話可說
07/23 22:20, 20F
推
07/23 22:21, 1月前 , 21F
老實講，年底預售交屋的價格是1-3年前的價
07/23 22:21, 21F
→
07/23 22:21, 1月前 , 22F
不會說有多大壓力
07/23 22:21, 22F
→
07/23 22:21, 1月前 , 23F
買房就自我感覺良好整天酸人家空空，這種人就該被洗滌
07/23 22:21, 23F
→
07/23 22:22, 1月前 , 24F
真正有壓力的會是今年買的這批預售，不過也要看政策
07/23 22:22, 24F
→
07/23 22:22, 1月前 , 25F
他們分享的時候是真的可行，只是沒考量到後面政策緊
07/23 22:22, 25F
→
07/23 22:22, 1月前 , 26F
縮
07/23 22:22, 26F
→
07/23 22:22, 1月前 , 27F
二房自備20%變40%還沒壓力，還有自備公司貸的咧
07/23 22:22, 27F
→
07/23 22:22, 1月前 , 28F
還有忽略主政者的意志XD
07/23 22:22, 28F
→
07/23 22:23, 1月前 , 29F
其實只要分享的資訊是真實即可
07/23 22:23, 29F
→
07/23 22:23, 1月前 , 30F
那幫人最蠢的就是看不懂政局跟國際情勢，我會講下半年
07/23 22:23, 30F
→
07/23 22:23, 1月前 , 31F
一定有所本，還有白痴說我小草，現在是你們的清德宗啦
07/23 22:23, 31F
→
07/23 22:23, 1月前 , 32F
再依照時空背景跟個人條件去調整
07/23 22:23, 32F
→
07/23 22:24, 1月前 , 33F
XDDDD 清德宗
07/23 22:24, 33F
→
07/23 22:24, 1月前 , 34F
對啊 他們就不知道賴是幹嘛的還一直吹，放心啦就我知道
07/23 22:24, 34F
→
07/23 22:24, 1月前 , 35F
還很多手法沒出來，買自用換屋的不用怕，搭上房板大帝
07/23 22:24, 35F
→
07/23 22:24, 1月前 , 36F
失智列車的就祝你們幸福囉
07/23 22:24, 36F
→
07/23 22:24, 1月前 , 37F
j大你要思考一點，如果當初頭期2成就是掛四資金來
07/23 22:24, 37F
→
07/23 22:25, 1月前 , 38F
第二戶變成正式交屋時，要拿出2成掛四資金+4成房貸
07/23 22:25, 38F
還有 199 則推文
→
07/23 23:26, 1月前 , 238F
政府建商搞這一下，最差其實也就是當作投資沒賺錢
07/23 23:26, 238F
→
07/23 23:26, 1月前 , 239F
本金拿回來
07/23 23:26, 239F
→
07/23 23:27, 1月前 , 240F
不過還是要看合約怎麼寫…應該會有落差
07/23 23:27, 240F
→
07/23 23:27, 1月前 , 241F
是啊昨天就個推文j大再哀嚎
07/23 23:27, 241F
→
07/23 23:28, 1月前 , 242F
我站內信也有收到鄉民們來討論該怎麼處理的
07/23 23:28, 242F
→
07/23 23:44, 1月前 , 243F
新青安首購年輕人買爆預售屋是很奇怪的事,預售屋照理
07/23 23:44, 243F
→
07/23 23:44, 1月前 , 244F
說是有錢人/中老年人/換屋族/投資客買的
07/23 23:44, 244F
→
07/23 23:47, 1月前 , 245F
叫大家不要買 留給自己賺
07/23 23:47, 245F
推
07/24 00:31, 1月前 , 246F
最愛看這種打臉的戲碼 N大加油XD 買房買到優越感的人真
07/24 00:31, 246F
→
07/24 00:31, 1月前 , 247F
的太多了
07/24 00:31, 247F
推
07/24 05:48, 1月前 , 248F
請問一下，如果有掛增貸4的週轉金，我說去買股票，我只要
07/24 05:48, 248F
→
07/24 05:48, 1月前 , 249F
股票市值有超過週轉金額度，也可以解釋的過去吧？還是還會
07/24 05:48, 249F
→
07/24 05:48, 1月前 , 250F
再看什麼時候買的股票等等？
07/24 05:48, 250F
推
07/24 05:51, 1月前 , 251F
更正：市值大於週轉金「餘額」，就是市值大於週轉金目前
07/24 05:51, 251F
→
07/24 05:51, 1月前 , 252F
借出的錢
07/24 05:51, 252F
推
07/24 08:42, 1月前 , 253F
建商真的會幫出20%嗎 我很好奇 吃她豆腐 他沒招反制???
07/24 08:42, 253F
推
07/24 08:44, 1月前 , 254F
現在就看海水退去 誰沒穿褲子了 查金流跟照妖鏡一樣
07/24 08:44, 254F
推
07/24 08:50, 1月前 , 255F
合約是貸差30%內，反制也有寫，就是建商拿不出來這
07/24 08:50, 255F
→
07/24 08:50, 1月前 , 256F
個差額貸給你，買方可以選擇解約
07/24 08:50, 256F
→
07/24 08:52, 1月前 , 257F
至於怎麼樣才算「拿不出來？」我猜大概也是要上法
07/24 08:52, 257F
→
07/24 08:52, 1月前 , 258F
院，反正吵吵鬧鬧都是爭取時間，最後兩邊有一邊錢
07/24 08:52, 258F
→
07/24 08:52, 1月前 , 259F
湊到了大概就可以解決
07/24 08:52, 259F
推
07/24 10:08, 1月前 , 260F
剛翻合約30%內差額 賣方可以提供銀行相同貸款及利息
07/24 10:08, 260F
→
07/24 10:09, 1月前 , 261F
合約書從來沒看過 沒想到今年交屋就有機會用這條 感謝A大
07/24 10:09, 261F
推
07/24 10:39, 1月前 , 262F
每個人合約不一樣，不過前提是不可歸咎於雙方，可
07/24 10:39, 262F
→
07/24 10:39, 1月前 , 263F
歸咎於買方的通常是信用跟資歷什麼的，如果你信用
07/24 10:39, 263F
→
07/24 10:39, 1月前 , 264F
可80%，是央行限制銀行只能60%，按合約建商要貸款
07/24 10:39, 264F
→
07/24 10:39, 1月前 , 265F
給你
07/24 10:39, 265F
因為搞信貸等不合法的，就要自己想辦法 台灣不能賣腎
→
07/24 12:22, 1月前 , 266F
解惑了，謝謝。
07/24 12:22, 266F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/24/2024 14:56:40
推
07/24 15:18, 1月前 , 267F
搞信貸的就沒救啦，那個本來就該下去，但是一定有
07/24 15:18, 267F
→
07/24 15:18, 1月前 , 268F
普通投資人買的時候是「第二戶八成算得過」「金流
07/24 15:18, 268F
→
07/24 15:18, 1月前 , 269F
沒問題」，被第二戶六成打到，就看合約怎麼寫跟實
07/24 15:18, 269F
→
07/24 15:18, 1月前 , 270F
際上要怎麼走
07/24 15:18, 270F
→
07/25 02:19, 1月前 , 271F
有黨證再炒房比較穩
07/25 02:19, 271F
推
07/25 03:19, 1月前 , 272F
S大 有的銀行掛4去查金流 不會看哪時買的股票 （也不一
07/25 03:19, 272F
→
07/25 03:19, 1月前 , 273F
定拿證券明細），查到證券戶為止。
07/25 03:19, 273F
→
07/26 16:26, 1月前 , 274F
真的本不夠砸鍋賣鐵也要衝進場的人其實是弱勢想搏個翻
07/26 16:26, 274F
→
07/26 16:26, 1月前 , 275F
身，我不懂欺負這群人奚落他們的意義在哪？
07/26 16:26, 275F
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