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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是牛我反芻)時間2月前 (2024/07/27 01:41), 編輯推噓2(4推 2噓 62→)
留言68則, 9人參與, 2月前最新討論串4/33 (看更多)
※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言： : https://www.youtube.com/watch?v=_94dB-6OkKQ
: 新青安買房，必定賠錢！2024買股VS買房誰更賺？ : 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生，這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 : 之妙，假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬，就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 : 對房地產市場進行1500萬的曝險。 : 隨著我們慢慢把貸款還清的這個過程就等於在慢慢調降槓桿比重，可是我們對房地產市場 : 的投資部位就一直穩定不變、就是那麼多，所以就貸款買房到還清房款的這個過程來說， : 在這30年左右的時間，資金對市場的曝險部位是相當平均的，不會有什麼早期過少、後期 : 過多的問題。 : 擁有房地產是人們進行分散時間投資的一種方式，同時也是買房一大不為人知的好處，各 : 位看看身邊的朋友或家人就知道了，為什麼房地產會成為許多人退休後最重要且規模最大 : 的資產，其實並非偶然，因為間接應用了生命週期投資法，報酬大增而且長期風險大降。 : 作者結論 : 買股租房的租金成本，只要控制在房價3.5%以下 : 照樣輕鬆輾壓開五倍槓桿的房蟲 如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了 股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺 3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本 買股票完全沒有這些成本 4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款 不過也必需要花費跟銀行打交道的時間 而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大 綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念 等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.157.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722015691.A.1CA.html
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07/27 01:44, 2月前 , 1F
你的很多點看法與眾不同
07/27 01:44, 1F
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07/27 01:45, 2月前 , 2F
買房賺一倍以上並不難，所謂的30%~50%是指全現金買房？
07/27 01:45, 2F
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07/27 01:46, 2月前 , 3F
房地產天生自帶槓桿，那怕是第三間以後4成依然帶槓桿
07/27 01:46, 3F
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07/27 01:47, 2月前 , 4F
更不用講預售屋買完後成屋交易，只要看的準要超過3-50%
07/27 01:47, 4F
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07/27 01:48, 2月前 , 5F
也不會比股票難，地區發展要了解比了解一隻股票要容易
07/27 01:48, 5F
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07/27 01:49, 2月前 , 6F
最後一點房地產風險比股票大，更是讓人黑人問號？
07/27 01:49, 6F
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07/27 01:49, 2月前 , 7F
房地產波動怎樣都比股市來的小吧？風險大的理由並不合理
07/27 01:49, 7F
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07/27 01:50, 2月前 , 8F
你這邊的假設等於是你股票只要一看到下行立刻賣出但房地
07/27 01:50, 8F
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07/27 01:51, 2月前 , 9F
產看到下行卻賣也賣不掉才成立，真的這麼神？人人股神？
07/27 01:51, 9F
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07/27 01:51, 2月前 , 10F
如果你真的是超級股神，怎麼買就漲，每次下跌前期立刻賣
07/27 01:51, 10F
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07/27 01:52, 2月前 , 11F
那確實股票賺得多，畢竟股票波動大得多阿
07/27 01:52, 11F
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07/27 02:04, 2月前 , 12F
不用 他是計算買大盤指數就屌打房市了 不要歪樓
07/27 02:04, 12F
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07/27 02:05, 2月前 , 13F
並不用買什麼漲什麼
07/27 02:05, 13F
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07/27 02:05, 2月前 , 14F
我覺得房板的很多人都不知道指數投資
07/27 02:05, 14F
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07/27 02:06, 2月前 , 15F
槓桿5倍 也會讓你的房貸利率變5倍
07/27 02:06, 15F
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07/27 02:07, 2月前 , 16F
只是它這樣算沒有把房地產優勢完全發揮出來
07/27 02:07, 16F
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07/27 02:07, 2月前 , 17F
房貸利率只有四倍
07/27 02:07, 17F
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07/27 02:10, 2月前 , 18F
他沒有把 無限轉增貸寬限期大法 的族群算出來
07/27 02:10, 18F
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07/27 02:10, 2月前 , 19F
30年只繳利息 不還本金 把本金拿去買股
07/27 02:10, 19F
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07/27 02:10, 2月前 , 20F
就能屌打 買股租房了
07/27 02:10, 20F
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07/27 02:13, 2月前 , 21F
07/27 02:13, 21F
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07/27 02:13, 2月前 , 22F
我不還本金 只繳利息
07/27 02:13, 22F
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07/27 02:13, 2月前 , 23F
相當於我就是在付利息租金給銀行
07/27 02:13, 23F
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07/27 02:13, 2月前 , 24F
但是和跟其他房東租房的狀況不同
07/27 02:13, 24F
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07/27 02:13, 2月前 , 25F
跟銀行租房 房屋增值是我享受
07/27 02:13, 25F
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07/27 02:13, 2月前 , 26F
跟其他房東租房 房屋增值是其他房東享受
07/27 02:13, 26F
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07/27 02:13, 2月前 , 27F
同時因為我沒還本金
07/27 02:13, 27F
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07/27 02:13, 2月前 , 28F
本金也一樣可以投資大盤指數
07/27 02:13, 28F
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07/27 02:13, 2月前 , 29F
而大盤指數長期上漲超越房市
07/27 02:13, 29F
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07/27 02:15, 2月前 , 30F
一輩子不還本金 房子就是銀行的？
07/27 02:15, 30F
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07/27 02:15, 2月前 , 31F
嗯 但是誰的並不重要 增值是我享受的才重要
07/27 02:15, 31F
推
07/27 02:23, 2月前 , 32F
最終你還是要還本金XD
07/27 02:23, 32F
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07/27 02:25, 2月前 , 33F
賣掉就不用還本金了… 為啥一定要還本金
07/27 02:25, 33F
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07/27 02:26, 2月前 , 34F
最終我就會賣掉
07/27 02:26, 34F
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07/27 02:27, 2月前 , 35F
不是還本金就是還利息 這些是成本
07/27 02:27, 35F
推
07/27 02:29, 2月前 , 36F
那你賣掉房產的切點在幾歲XD
07/27 02:29, 36F
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07/27 02:31, 2月前 , 37F
入棺材前一年啊
07/27 02:31, 37F
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07/27 02:31, 2月前 , 38F
能一輩子不還本金就一輩子不還阿
07/27 02:31, 38F
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07/27 02:32, 2月前 , 39F
利息比租房子還便宜
07/27 02:32, 39F
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07/27 02:32, 2月前 , 40F
那你為什麼選擇租房子 不還利息
07/27 02:32, 40F
推
07/27 02:34, 2月前 , 41F
入棺材前一年XDDD…真有趣
07/27 02:34, 41F
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07/27 02:36, 2月前 , 42F
本金可以拿來買股票 為什麼要拿去繳房貸
07/27 02:36, 42F
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07/27 02:36, 2月前 , 43F
只要付利息就可以擁有房屋了
07/27 02:36, 43F
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07/27 02:36, 2月前 , 44F
為啥要付本金？
07/27 02:36, 44F
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07/27 02:38, 2月前 , 45F
一輩子只繳利息 你就可以享受房價上漲了
07/27 02:38, 45F
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07/27 02:38, 2月前 , 46F
利息還比去外面租房租金還便宜
07/27 02:38, 46F
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07/27 02:38, 2月前 , 47F
租屋的真的腦殘
07/27 02:38, 47F
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07/27 02:39, 2月前 , 48F
租屋買股 你還不是要付租金
07/27 02:39, 48F
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07/27 02:39, 2月前 , 49F
然後租金比利息還貴
07/27 02:39, 49F
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07/27 02:40, 2月前 , 50F
結果房價上漲自己還享受不到
07/27 02:40, 50F
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07/27 02:40, 2月前 , 51F
為什麼不 付利息買股 而要去 租屋買股？
07/27 02:40, 51F
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07/27 02:41, 2月前 , 52F
等一下 租屋可以只租小套房 買房哪能這樣選^^
07/27 02:41, 52F
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07/27 02:41, 2月前 , 53F
租屋的永遠北七好嗎
07/27 02:41, 53F
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07/27 02:42, 2月前 , 54F
買房也可以只買小套房繳利息阿
07/27 02:42, 54F
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07/27 02:42, 2月前 , 55F
你喜歡住小套房 不會去買小套房喔？
07/27 02:42, 55F
噓
07/27 02:42, 2月前 , 56F
不能買房也買股？
07/27 02:42, 56F
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07/27 02:43, 2月前 , 57F
中南部小套房才200萬
07/27 02:43, 57F
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07/27 02:44, 2月前 , 58F
2.3%利率 一年也才不到4萬
07/27 02:44, 58F
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07/27 02:47, 2月前 , 59F
還花1萬去租套房 一年12萬租金
07/27 02:47, 59F
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07/27 02:47, 2月前 , 60F
然後套房以後從200萬漲到400萬
07/27 02:47, 60F
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07/27 02:47, 2月前 , 61F
自己也吃不到增值 嘻嘻
07/27 02:47, 61F
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07/27 06:34, 2月前 , 62F
蛤 很少一倍喔XD
07/27 06:34, 62F
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07/27 06:35, 2月前 , 63F
我相信房地產, 全台灣有幾百萬人賺好幾倍的
07/27 06:35, 63F
噓
07/27 06:45, 2月前 , 64F
房子是5倍槓桿 你知道房價漲20%本金就翻倍了嗎
07/27 06:45, 64F
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07/27 06:49, 2月前 , 65F
房貸利率變5倍 使用價值也變5倍 怎麼了嗎
07/27 06:49, 65F
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07/27 06:49, 2月前 , 66F
基本上每年的使用價值應該都是大於利息的
07/27 06:49, 66F
推
07/27 08:24, 2月前 , 67F
入棺材前一年？？好厲害啊，自願安樂死應該有機會可以決定
07/27 08:24, 67F
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07/27 08:24, 2月前 , 68F
前一年，再來都要死了還在管怎麼賣房子嗎？
07/27 08:24, 68F
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