Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
看板home-sale (房屋交易)作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間1月前 (2024/07/27 06:39)推噓22(22推 0噓 31→)留言53則, 16人參與討論串6/33 (看更多)
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言:
: 如果要投資 我是認為股票>房產
: 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面
: 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢
: 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上
: 一般來說30%-50%就很賺了
這句話就錯了
台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人
以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了
其他縣市更不用講了
台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?
當然, 你會說持有越久, 繳的貸款越多, 不能只用頭期算
但別忘了每年的貸款跟使用價值可以沖銷
一開始, 通常是 利息 < 使用價值 < 本息
但在購屋成本已鎖定的情況下, 過幾年, 使用價值就會超過本息
況且只付寬限利息的人也不少
所以貸款跟使用價值是可以沖掉的
畢竟你買股票也會算股息, 沒理由房地產使用價值不算
: 股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺
確實, 但幾個人賺到?
: 3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本
: 買股票完全沒有這些成本
: 4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款
: 不過也必需要花費跟銀行打交道的時間
: 而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大
: 綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念
: 等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.105.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722033550.A.8D8.html
推
07/27 06:45,
1月前
, 1F
07/27 06:45, 1F
→
07/27 06:46,
1月前
, 2F
07/27 06:46, 2F
→
07/27 06:47,
1月前
, 3F
07/27 06:47, 3F
→
07/27 06:47,
1月前
, 4F
07/27 06:47, 4F
→
07/27 06:47,
1月前
, 5F
07/27 06:47, 5F
※ 編輯: IBIZA (1.169.105.151 臺灣), 07/27/2024 07:08:29
推
07/27 07:24,
1月前
, 6F
07/27 07:24, 6F
→
07/27 07:24,
1月前
, 7F
07/27 07:24, 7F
推
07/27 07:26,
1月前
, 8F
07/27 07:26, 8F
推
07/27 07:26,
1月前
, 9F
07/27 07:26, 9F
相對付出, 指的是你的報酬 相對於 你的付出
這就是報酬率的概念好嗎?
推
07/27 07:30,
1月前
, 10F
07/27 07:30, 10F
※ 編輯: IBIZA (1.169.105.151 臺灣), 07/27/2024 07:34:02
推
07/27 07:50,
1月前
, 11F
07/27 07:50, 11F
→
07/27 07:51,
1月前
, 12F
07/27 07:51, 12F
→
07/27 07:52,
1月前
, 13F
07/27 07:52, 13F
→
07/27 07:52,
1月前
, 14F
07/27 07:52, 14F
推
07/27 07:59,
1月前
, 15F
07/27 07:59, 15F
→
07/27 08:00,
1月前
, 16F
07/27 08:00, 16F
→
07/27 08:01,
1月前
, 17F
07/27 08:01, 17F
→
07/27 08:01,
1月前
, 18F
07/27 08:01, 18F
推
07/27 08:02,
1月前
, 19F
07/27 08:02, 19F
→
07/27 08:02,
1月前
, 20F
07/27 08:02, 20F
→
07/27 08:02,
1月前
, 21F
07/27 08:02, 21F
→
07/27 08:03,
1月前
, 22F
07/27 08:03, 22F
推
07/27 08:04,
1月前
, 23F
07/27 08:04, 23F
→
07/27 08:05,
1月前
, 24F
07/27 08:05, 24F
→
07/27 08:05,
1月前
, 25F
07/27 08:05, 25F
推
07/27 08:06,
1月前
, 26F
07/27 08:06, 26F
→
07/27 08:06,
1月前
, 27F
07/27 08:06, 27F
→
07/27 08:08,
1月前
, 28F
07/27 08:08, 28F
→
07/27 08:09,
1月前
, 29F
07/27 08:09, 29F
→
07/27 08:09,
1月前
, 30F
07/27 08:09, 30F
推
07/27 08:10,
1月前
, 31F
07/27 08:10, 31F
→
07/27 08:11,
1月前
, 32F
07/27 08:11, 32F
→
07/27 08:11,
1月前
, 33F
07/27 08:11, 33F
→
07/27 08:11,
1月前
, 34F
07/27 08:11, 34F
→
07/27 08:12,
1月前
, 35F
07/27 08:12, 35F
→
07/27 08:12,
1月前
, 36F
07/27 08:12, 36F
→
07/27 08:12,
1月前
, 37F
07/27 08:12, 37F
推
07/27 08:12,
1月前
, 38F
07/27 08:12, 38F
推
07/27 08:15,
1月前
, 39F
07/27 08:15, 39F
→
07/27 08:15,
1月前
, 40F
07/27 08:15, 40F
→
07/27 08:15,
1月前
, 41F
07/27 08:15, 41F
推
07/27 08:17,
1月前
, 42F
07/27 08:17, 42F
→
07/27 08:17,
1月前
, 43F
07/27 08:17, 43F
推
07/27 08:19,
1月前
, 44F
07/27 08:19, 44F
推
07/27 08:20,
1月前
, 45F
07/27 08:20, 45F
推
07/27 08:24,
1月前
, 46F
07/27 08:24, 46F
→
07/27 08:24,
1月前
, 47F
07/27 08:24, 47F
→
07/27 08:38,
1月前
, 48F
07/27 08:38, 48F
推
07/27 09:10,
1月前
, 49F
07/27 09:10, 49F
推
07/27 10:06,
1月前
, 50F
07/27 10:06, 50F
推
07/27 10:06,
1月前
, 51F
07/27 10:06, 51F
推
07/27 10:09,
1月前
, 52F
07/27 10:09, 52F
推
07/28 00:25,
1月前
, 53F
07/28 00:25, 53F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章