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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2024/07/27 06:39), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 31→)
留言53則, 16人參與, 1年前最新討論串6/33 (看更多)
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言： : 如果要投資 我是認為股票>房產 : 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 : 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 : 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 : 一般來說30%-50%就很賺了 這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶？ 當然, 你會說持有越久, 繳的貸款越多, 不能只用頭期算 但別忘了每年的貸款跟使用價值可以沖銷 一開始, 通常是 利息 < 使用價值 < 本息 但在購屋成本已鎖定的情況下, 過幾年, 使用價值就會超過本息 況且只付寬限利息的人也不少 所以貸款跟使用價值是可以沖掉的 畢竟你買股票也會算股息, 沒理由房地產使用價值不算 : 股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺 確實, 但幾個人賺到？ : 3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本 : 買股票完全沒有這些成本 : 4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款 : 不過也必需要花費跟銀行打交道的時間 : 而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大 : 綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念 : 等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.105.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722033550.A.8D8.html
推
07/27 06:45, 1年前 , 1F
這種自慰文每個月都有捏
07/27 06:45, 1F
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07/27 06:46, 1年前 , 2F
魯空的人生真可悲
07/27 06:46, 2F
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07/27 06:47, 1年前 , 3F
現實幾兩重搞不清楚，不聽建議跑去英國被房租嘎爆
07/27 06:47, 3F
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07/27 06:47, 1年前 , 4F
的人不知道過得如何
07/27 06:47, 4F
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07/27 06:47, 1年前 , 5F
樓上講得沒錯 XD
07/27 06:47, 5F
※ 編輯: IBIZA (1.169.105.151 臺灣), 07/27/2024 07:08:29
推
07/27 07:24, 1年前 , 6F
每次股市大漲就有這種數學不好的人跑出來，現實世
07/27 07:24, 6F
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07/27 07:24, 1年前 , 7F
界要賺贏房子的根本沒幾個
07/27 07:24, 7F
推
07/27 07:26, 1年前 , 8F
現實世界比較貼近8zz
07/27 07:26, 8F
推
07/27 07:26, 1年前 , 9F
設一個相對付出的前提 就不會是幾乎
07/27 07:26, 9F
相對付出, 指的是你的報酬 相對於 你的付出 這就是報酬率的概念好嗎?
推
07/27 07:30, 1年前 , 10F
想像歸想像 現實世界很難
07/27 07:30, 10F
※ 編輯: IBIZA (1.169.105.151 臺灣), 07/27/2024 07:34:02
推
07/27 07:50, 1年前 , 11F
你的相對付出獲利要翻倍 就是這四年槓桿都要四五倍
07/27 07:50, 11F
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07/27 07:51, 1年前 , 12F
貸款八成 有幾乎所有人 這四年都不大額還款的嗎
07/27 07:51, 12F
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07/27 07:52, 1年前 , 13F
樓下已經算過了 資產漲幅是總現金支出+213%
07/27 07:52, 13F
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07/27 07:52, 1年前 , 14F
幹嘛大額還款
07/27 07:52, 14F
推
07/27 07:59, 1年前 , 15F
所以我說你設了一個前提 我自己是把錢挪來股市
07/27 07:59, 15F
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07/27 08:00, 1年前 , 16F
所以我的槓桿得算股票
07/27 08:00, 16F
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07/27 08:01, 1年前 , 17F
哪來的前提啊 是你語言能力差吧
07/27 08:01, 17F
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07/27 08:01, 1年前 , 18F
把 獲利相對付出 讀成 相對付出
07/27 08:01, 18F
推
07/27 08:02, 1年前 , 19F
只要不是卡貸款成數 有狀況條件差物件 股真的難贏 不是股
07/27 08:02, 19F
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07/27 08:02, 1年前 , 20F
挪甚麼是你家的事啊 這邊就是計算大盤跟房地產
07/27 08:02, 20F
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07/27 08:02, 1年前 , 21F
結論就是正二才有機會
07/27 08:02, 21F
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07/27 08:03, 1年前 , 22F
賺得少 是人性很難面對大跌時 做出正確的決定
07/27 08:03, 22F
推
07/27 08:04, 1年前 , 23F
你是房板PR99大神 整天找股版PR50的抬槓幹嘛
07/27 08:04, 23F
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07/27 08:05, 1年前 , 24F
但正二波動大 這幾天正二就跌了15% 買房根本沒感覺
07/27 08:05, 24F
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07/27 08:05, 1年前 , 25F
我只是算房地產PR50是甚麼情況啊
07/27 08:05, 25F
推
07/27 08:06, 1年前 , 26F
你從你的角度來思考沒人會大額還款
07/27 08:06, 26F
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07/27 08:06, 1年前 , 27F
這不是事實
07/27 08:06, 27F
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07/27 08:08, 1年前 , 28F
討論大額還款 不就跟討論股票帳戶擺了十倍現金的一樣
07/27 08:08, 28F
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07/27 08:09, 1年前 , 29F
大額還款是他個人的財務規劃 不是投報問題
07/27 08:09, 29F
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07/27 08:09, 1年前 , 30F
股票帳戶擺了十倍現金也是有啊 所以呢
07/27 08:09, 30F
推
07/27 08:10, 1年前 , 31F
那你就不能說幾乎都翻倍了
07/27 08:10, 31F
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07/27 08:11, 1年前 , 32F
幾乎 就是絕大多數 又沒說全部 笑死
07/27 08:11, 32F
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07/27 08:11, 1年前 , 33F
語言能力有問題嗎?
07/27 08:11, 33F
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07/27 08:11, 1年前 , 34F
這又要開始人身攻擊了
07/27 08:11, 34F
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07/27 08:12, 1年前 , 35F
語言能力有問題就開始說別人人身攻擊
07/27 08:12, 35F
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07/27 08:12, 1年前 , 36F
我有講錯反駁啊
07/27 08:12, 36F
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07/27 08:12, 1年前 , 37F
裝受虐要幹嘛
07/27 08:12, 37F
推
07/27 08:12, 1年前 , 38F
房子就好賺到政府現在開始配額 限貸 查金流越來越嚴 有夠
07/27 08:12, 38F
推
07/27 08:15, 1年前 , 39F
IB的股票部位比房地產大多了吧
07/27 08:15, 39F
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07/27 08:15, 1年前 , 40F
他講他的論述 為何要先入為主套個房版大神帽子呢？
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07/27 08:15, 1年前 , 41F
我覺得他不管是房版還是股板都是大神阿
07/27 08:15, 41F
推
07/27 08:17, 1年前 , 42F
現實生活中是買房的人更懂借貸 有更多錢投資，沒買的人股
07/27 08:17, 42F
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07/27 08:17, 1年前 , 43F
票也沒玩出什麼成果
07/27 08:17, 43F
推
07/27 08:19, 1年前 , 44F
這邊一堆人都在股版掛著啊 本來就是兩邊都玩 跟你說結論
07/27 08:19, 44F
推
07/27 08:20, 1年前 , 45F
沒房的適合柵欄版玩沙
07/27 08:20, 45F
推
07/27 08:24, 1年前 , 46F
前兩年回萬二的時候都在問房產是不是比較抗跌，只
07/27 08:24, 46F
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07/27 08:24, 1年前 , 47F
能說人性啊
07/27 08:24, 47F
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07/27 08:38, 1年前 , 48F
紙上富貴，炒房的人比較少
07/27 08:38, 48F
推
07/27 09:10, 1年前 , 49F
理財型房貸雙邊賺
07/27 09:10, 49F
推
07/27 10:06, 1年前 , 50F
有房的人，周邊的朋友都借錢出來投資股票
07/27 10:06, 50F
推
07/27 10:06, 1年前 , 51F
會來槓的9成股票也沒賺多少，真正股神都買豪宅了
07/27 10:06, 51F
推
07/27 10:09, 1年前 , 52F
股房本來就是最基本配置
07/27 10:09, 52F
推
07/28 00:25, 1年前 , 53F
只會扯淡的人年年有 9成以上都輸回去
07/28 00:25, 53F
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