Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
看板home-sale (房屋交易)作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間1月前 (2024/07/27 07:33)推噓59(61推 2噓 204→)留言267則, 49人參與討論串7/33 (看更多)
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566
2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228
2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109
從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78%
台灣-信義房價指數 2020Q1 108.34
台灣-信義房價指數 2024Q2 164.55
大約是151.88%
也就是一間202Q1 1000萬的房子, 現在是1518萬, 算1500萬就好
買1000萬, 頭期兩成, 貸800萬, 30年
這四年的利率一開始是1.31%, 現在是2.2%
中間其實低利的時間比較多, 但抓高一點, 算1.8%
每個月的使用價值, 也就是設算租金, 算買價的2%, 就2萬
每年的房屋稅跟地價稅都設定為10000
下圖是用這些條件算出來的結果
https://i.imgur.com/m6qFQNN.png
![](https://i.imgur.com/m6qFQNN.jpg)
總現金支出, 連期初的200萬頭期款, 總共是249萬2466元
目前的淨資產價值是782萬5515元
年化報酬率(IRR)31.229%
總現金支出雖然不是全部都期初投入, 不過沒關係, 就算全部都期初
總現金投報, 到目前的獲利是213.96%
也就是就算你2000年3月19日那天疫情谷底全部砸大盤
現在還是輸台灣房地產一點點
這還沒扣你買股租屋, 每年24萬租金
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.105.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722036795.A.F18.html
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