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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1月前 (2024/07/27 07:33), 1月前編輯推噓59(61推 2噓 204→)
留言267則, 49人參與, 1月前最新討論串7/33 (看更多)
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.34 台灣-信義房價指數 2024Q2 164.55 大約是151.88% 也就是一間202Q1 1000萬的房子, 現在是1518萬, 算1500萬就好 買1000萬, 頭期兩成, 貸800萬, 30年 這四年的利率一開始是1.31%, 現在是2.2% 中間其實低利的時間比較多, 但抓高一點, 算1.8% 每個月的使用價值, 也就是設算租金, 算買價的2%, 就2萬 每年的房屋稅跟地價稅都設定為10000 下圖是用這些條件算出來的結果 https://i.imgur.com/m6qFQNN.png
總現金支出, 連期初的200萬頭期款, 總共是249萬2466元 目前的淨資產價值是782萬5515元 年化報酬率(IRR)31.229% 總現金支出雖然不是全部都期初投入, 不過沒關係, 就算全部都期初 總現金投報, 到目前的獲利是213.96% 也就是就算你2000年3月19日那天疫情谷底全部砸大盤 現在還是輸台灣房地產一點點 這還沒扣你買股租屋, 每年24萬租金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.105.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722036795.A.F18.html
推
07/27 07:42, 1月前 , 1F
台灣就是強在持有成本很低，哈
07/27 07:42, 1F
→
07/27 07:43, 1月前 , 2F
持有成本高就不是這個租金了
07/27 07:43, 2F
→
07/27 07:43, 1月前 , 3F
一切都是連棟的
07/27 07:43, 3F
→
07/27 07:44, 1月前 , 4F
連動
07/27 07:44, 4F
推
07/27 07:45, 1月前 , 5F
台灣利息低，房子基本上也不用修繕什麼
07/27 07:45, 5F
推
07/27 07:47, 1月前 , 6F
人性會趨吉避凶，股票用大盤指數是不合理的，應用台積電
07/27 07:47, 6F
→
07/27 07:48, 1月前 , 7F
那是不是也該用新竹或竹北漲幅
07/27 07:48, 7F
→
07/27 07:49, 1月前 , 8F
新竹的房價指數是翻了快1.4倍了 相對頭期大概七倍
07/27 07:49, 8F
→
07/27 07:50, 1月前 , 9F
股票漲這麼多 雪崩還是買不起房子啊？　慘啊
07/27 07:50, 9F
推
07/27 07:51, 1月前 , 10F
大盤開到2倍槓桿就能贏房地產了，不過正二熊市跌幅，
07/27 07:51, 10F
→
07/27 07:51, 1月前 , 11F
懶蛋像是被卡車告過
07/27 07:51, 11F
→
07/27 07:51, 1月前 , 12F
要比獲利 正二才有機會
07/27 07:51, 12F
→
07/27 07:54, 1月前 , 13F
我一直都這樣講
07/27 07:54, 13F
→
07/27 07:54, 1月前 , 14F
但正二波動大 你買房子根本沒感覺
07/27 07:54, 14F
推
07/27 07:55, 1月前 , 15F
果然不能看感覺下結論
07/27 07:55, 15F
※ 編輯: IBIZA (1.169.105.151 臺灣), 07/27/2024 08:01:10
推
07/27 08:02, 1月前 , 16F
台積電股東數屌打竹北屋主數差不多100條街吧 笑死
07/27 08:02, 16F
→
07/27 08:07, 1月前 , 17F
持有一張以上台積電的只有30萬人啊 笑死XD
07/27 08:07, 17F
推
07/27 08:38, 1月前 , 18F
買房子還要算裝潢 清流君算房價10% 至少要100W成本
07/27 08:38, 18F
推
07/27 08:40, 1月前 , 19F
姑且不論會不會空租，這算法很有問題
07/27 08:40, 19F
→
07/27 08:41, 1月前 , 20F
那買股也要算一年24萬租金 對吧
07/27 08:41, 20F
→
07/27 08:41, 1月前 , 21F
請問 算法哪裡有問題
07/27 08:41, 21F
推
07/27 08:43, 1月前 , 22F
你這算法偷投入了更多資金，而且少算仲介費第一次是20，
07/27 08:43, 22F
→
07/27 08:43, 1月前 , 23F
第二次是60，就算不算其他稅金，也買的的掉，實際獲利1440
07/27 08:43, 23F
→
07/27 08:43, 1月前 , 24F
-1020=420還沒有算稅金
07/27 08:43, 24F
→
07/27 08:43, 1月前 , 25F
仲介費又不一定會有 我就自售啊 怎麼了嗎
07/27 08:43, 25F
→
07/27 08:44, 1月前 , 26F
請問哪裡有偷投入更多資金? 我還沒算買股租屋的房租咧
07/27 08:44, 26F
推
07/27 08:44, 1月前 , 27F
可以不裝潢阿= =
07/27 08:44, 27F
→
07/27 08:44, 1月前 , 28F
裝潢又不是必要支出
07/27 08:44, 28F
→
07/27 08:44, 1月前 , 29F
ikea 淘寶 隨便買一買20萬內搞定
07/27 08:44, 29F
→
07/27 08:45, 1月前 , 30F
另外如果房市可以選地段，股市就可怕了，不解釋
07/27 08:45, 30F
→
07/27 08:46, 1月前 , 31F
我沒選地段啊 就用 台灣信義指數
07/27 08:46, 31F
→
07/27 08:46, 1月前 , 32F
偷還了本，那些本本來可以再投入
07/27 08:46, 32F
→
07/27 08:46, 1月前 , 33F
如果房市可以選地段的話 重劃的有些是萬倍
07/27 08:46, 33F
推
07/27 08:46, 1月前 , 34F
房子五倍槓桿，低利息通膨環境，要怎麼輸
07/27 08:46, 34F
→
07/27 08:47, 1月前 , 35F
甚麼叫偷還本? 那些都是明面計入現金支出的 有啥偷?
07/27 08:47, 35F
→
07/27 08:47, 1月前 , 36F
我指的是你說新竹那一段
07/27 08:47, 36F
→
07/27 08:47, 1月前 , 37F
新竹那一段是雪崩說應該用台積電
07/27 08:47, 37F
→
07/27 08:47, 1月前 , 38F
房子還有人六倍 十倍槓桿
07/27 08:47, 38F
還有 189 則推文
還有 1 段內文
推
07/27 11:56, 1月前 , 228F
股房交易特性不同 上面的例子太偏剖了
07/27 11:56, 228F
→
07/27 11:57, 1月前 , 229F
股市能抄底的高手會持續抄底投機 不會單純放
07/27 11:57, 229F
→
07/27 11:58, 1月前 , 230F
房市的強項就是不用拼抄底長期求穩
07/27 11:58, 230F
推
07/27 12:56, 1月前 , 231F
股票開槓桿的方式不是只有買正二,正二只是拿你的錢去開槓
07/27 12:56, 231F
→
07/27 12:56, 1月前 , 232F
桿
07/27 12:56, 232F
→
07/27 14:39, 1月前 , 233F
房子套利會被剝皮就是了 賣出或增貸都是有成本的
07/27 14:39, 233F
→
07/27 14:39, 1月前 , 234F
我們賺錢最終還是要回歸到生活上XD
07/27 14:39, 234F
推
07/27 15:20, 1月前 , 235F
我拿713質押買6208，就一堆柵欄仔不敢了，還正二正
07/27 15:20, 235F
→
07/27 15:20, 1月前 , 236F
五哩XD
07/27 15:20, 236F
噓
07/27 15:33, 1月前 , 237F
多頭年別說妖股 光科技巨頭跟下面小兄弟就漲多少倍了
07/27 15:33, 237F
→
07/27 15:33, 1月前 , 238F
不用搞到股期五六七八倍槓桿 我光融資戶和美股現股年
07/27 15:33, 238F
→
07/27 15:33, 1月前 , 239F
報酬都超過100% 當然2022升息年抱得很苦就是
07/27 15:33, 239F
→
07/27 15:34, 1月前 , 240F
但有穩定金流收入慢慢買熬到降息循環結束高歌離席報酬
07/27 15:34, 240F
→
07/27 15:34, 1月前 , 241F
還是海放
07/27 15:34, 241F
→
07/27 15:35, 1月前 , 242F
這題根本沒啥好炒 資本小拚週轉率 報酬一次20%一直滾動
07/27 15:35, 242F
→
07/27 15:36, 1月前 , 243F
本來就買股比較快 簡新投資那種看對下大的買營建股也能
07/27 15:36, 243F
→
07/27 15:36, 1月前 , 244F
賺破億 啊你叫他歐印房產有辦法今年上半年就賺破億嗎
07/27 15:36, 244F
推
07/27 17:37, 1月前 , 245F
推I大 樓上是少年股神耶 希望經過一次多空循環後你
07/27 17:37, 245F
→
07/27 17:37, 1月前 , 246F
還能保持一樣的態度
07/27 17:37, 246F
推
07/27 18:58, 1月前 , 247F
少算一個股票也可以開槓
07/27 18:58, 247F
推
07/27 19:22, 1月前 , 248F
正五要怎買IB嗎
07/27 19:22, 248F
→
07/27 22:14, 1月前 , 249F
回b大 我根本撐不上少年股神 股神都是十倍起跳的 我剛好
07/27 22:14, 249F
→
07/27 22:14, 1月前 , 250F
有壓對寶搭上順風車而已 一年不用進進出出太多次 壓到一
07/27 22:14, 250F
→
07/27 22:14, 1月前 , 251F
兩波績效就爆噴了 我也有說了 我2022抱過整年活下來 202
07/27 22:14, 251F
→
07/27 22:14, 1月前 , 252F
0也沒殺死我 這樣夠有說服了吧 啊還是你要拿2008出來嘴?
07/27 22:14, 252F
→
07/27 22:14, 1月前 , 253F
沒意義吧? 個股都有按照紀律停損 大盤搭配景氣循環要
07/27 22:14, 253F
→
07/27 22:14, 1月前 , 254F
怎麼賠到出場我是不懂 就算指數投資遇到2008那種被套爆
07/27 22:14, 254F
→
07/27 22:14, 1月前 , 255F
不要搞借貸持續工作也會凹回來
07/27 22:14, 255F
→
07/27 22:17, 1月前 , 256F
會賠爆的都是搞過度槓桿跟借貸 沒紀律才賠爆 不然市場上
07/27 22:17, 256F
→
07/27 22:17, 1月前 , 257F
一堆轉職投資的當他們是白癡靠這過活?
07/27 22:17, 257F
推
07/27 22:44, 1月前 , 258F
好了啦，月底了記得繳房租，我收到房租還要拿來投資呢！
07/27 22:44, 258F
推
07/28 00:28, 1月前 , 259F
抬槓的人太多 IB大太有耐心
07/28 00:28, 259F
→
07/28 11:44, 1月前 , 260F
股市也可以槓桿
07/28 11:44, 260F
推
07/29 12:18, 1月前 , 261F
正五只是比喻，股票你要開槓自然有其他辦法，看風險能不能
07/29 12:18, 261F
→
07/29 12:18, 1月前 , 262F
承擔而已。但不能一邊用五倍杠，另一邊只用兩倍，然後說報
07/29 12:18, 262F
→
07/29 12:18, 1月前 , 263F
酬率大勝
07/29 12:18, 263F
推
07/29 18:02, 1月前 , 264F
推IB大，清楚明瞭
07/29 18:02, 264F
→
07/29 18:31, 1月前 , 265F
某樓小學生算數還是別跟人家槓財務好了...
07/29 18:31, 265F
→
07/29 18:38, 1月前 , 266F
話說何大一是獨董...雖然持股不多
07/29 18:38, 266F
→
07/29 18:39, 1月前 , 267F
很訝異IB大減持
07/29 18:39, 267F
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