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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間2月前 (2024/07/27 10:12), 2月前編輯推噓13(16推 3噓 26→)
留言45則, 21人參與, 2月前最新討論串9/33 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 : 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 : 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 : 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% : 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.34 : 台灣-信義房價指數 2024Q2 164.55 : 大約是151.88% : 也就是一間202Q1 1000萬的房子, 現在是1518萬, 算1500萬就好 : 買1000萬, 頭期兩成, 貸800萬, 30年 : 這四年的利率一開始是1.31%, 現在是2.2% : 中間其實低利的時間比較多, 但抓高一點, 算1.8% : 每個月的使用價值, 也就是設算租金, 算買價的2%, 就2萬 : 每年的房屋稅跟地價稅都設定為10000 : 下圖是用這些條件算出來的結果 : https://i.imgur.com/m6qFQNN.png
: 總現金支出, 連期初的200萬頭期款, 總共是249萬2466元 : 目前的淨資產價值是782萬5515元 : 年化報酬率(IRR)31.229% : 總現金支出雖然不是全部都期初投入, 不過沒關係, 就算全部都期初 : 總現金投報, 到目前的獲利是213.96% : 也就是就算你2000年3月19日那天疫情谷底全部砸大盤 : 現在還是輸台灣房地產一點點 : 這還沒扣你買股租屋, 每年24萬租金 先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板, 資金超過豪宅線建議吵股, 小型資金大致抓新青安線, 也就是小型資金保底用新青安買一間, 政府送錢給你炒房, 不賺白不賺 在豪宅線以下的資金, 可以善用五倍槓桿, 以台灣這五年的房市, 就像IBIZA 說的, 炒房平均年化報酬率這五年比股市大盤多一點點, 但是超過豪宅線水位, 五倍槓桿就用不上了, 另一個問題是如果房價接近豪宅線就不太會漲, 豪宅線幾乎是房價的天花板, 所以這更讓吵房有資金上限的限制 甚至吵個三四間以上的人, 也是一堆法規限定貸款成數, 比方說: 自然人貸款的第三戶貸款成數上限僅有40% 所以三四間以上的也是無法用五倍槓桿, 其實三四間房總和資金也是跟豪宅線差不多 所以, 當你資金大到超過豪宅線, 建議吵股, 低於豪宅線, 建議吵房, 如果符合新青安條件的人, 一定要用新青安買一間 至於吵股的部分, 建議投大盤指數類ETF, 至於正二正三的要好好考慮清楚, 我這幾天股市大跌搞到刪帳號刪app, 不爽好幾天 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722046367.A.D07.html
推
07/27 10:21, 2月前 , 1F
連tqqq王都來房版取暖QQ，我是在上升21500換成房產，不過還
07/27 10:21, 1F
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07/27 10:21, 2月前 , 2F
保留一些再股市幫我繳房貸
07/27 10:21, 2F
我喜歡賺錢, 也只會賺錢, 所以我股房都吵, 但是最近股市大跌到很不爽, 刪帳號刪app不上線好幾天
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07/27 10:23, 2月前 , 3F
這個就常說的 房地產有scale up的問題
07/27 10:23, 3F
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07/27 10:23, 2月前 , 4F
我之前是買27成本的tqqq，才賺一倍就離開買房了，覺得應該
07/27 10:23, 4F
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07/27 10:23, 2月前 , 5F
在山腰買房比較安全
07/27 10:23, 5F
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07/27 10:23, 2月前 , 6F
不管是資金管制 還是資產管理
07/27 10:23, 6F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/27/2024 10:26:06
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07/27 10:26, 2月前 , 7F
大部分同意，但豪宅線不是不能開槓，
07/27 10:26, 7F
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07/27 10:26, 2月前 , 8F
而是流動性跟增值潛力差。
07/27 10:26, 8F
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07/27 10:26, 2月前 , 9F
阿川中槍前我的QQQ5一股還有2.1鎂, 現在剩1.3
07/27 10:26, 9F
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07/27 10:26, 2月前 , 10F
快腰斬了
07/27 10:26, 10F
噓
07/27 10:27, 2月前 , 11F
說本週要狂拉亂喊根本不準別再唬爛了
07/27 10:27, 11F
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07/27 10:27, 2月前 , 12F
超過3-4間還是可以用週轉金貸款8成
07/27 10:27, 12F
我錯了, 我已經閉關檢討好幾天, 不上網打嘴炮好幾天, 我難過 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/27/2024 10:28:45
推
07/27 10:29, 2月前 , 13F
那篇我還是覺得分析的很好，學到很多，財報週等等等
07/27 10:29, 13F
推
07/27 10:30, 2月前 , 14F
還好我大多在房地產，損失有限
07/27 10:30, 14F
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07/27 10:30, 2月前 , 15F
房地產真的是防禦性資產
07/27 10:30, 15F
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07/27 10:30, 2月前 , 16F
你房產那麼多也不用擔心啦
07/27 10:30, 16F
推
07/27 10:35, 2月前 , 17F
你們忘記討論到美蛙，之前丟一些錢買美金定存現在看起來
07/27 10:35, 17F
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07/27 10:35, 2月前 , 18F
避險效果不錯
07/27 10:35, 18F
推
07/27 10:40, 2月前 , 19F
果然，抵達戰場!!!
07/27 10:40, 19F
推
07/27 10:40, 2月前 , 20F
還好啦 大盤也是長期穩定向上跟房地產一樣
07/27 10:40, 20F
推
07/27 10:41, 2月前 , 21F
什麼時候還可以進場加碼記得分享一下
07/27 10:41, 21F
推
07/27 10:46, 2月前 , 22F
烏日高鐵或青埔高鐵 都適合首都遷都的新位址
07/27 10:46, 22F
推
07/27 10:50, 2月前 , 23F
刪app是對的 就像柯斯托蘭尼講的 買股之後睡個幾年 醒
07/27 10:50, 23F
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07/27 10:50, 2月前 , 24F
來睏霸數錢
07/27 10:50, 24F
推
07/27 10:51, 2月前 , 25F
tqqq還能捏嗎
07/27 10:51, 25F
→
07/27 11:11, 2月前 , 26F
純以績效部份來說是，但股票風險較高較難像房子一樣下大
07/27 11:11, 26F
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07/27 11:13, 2月前 , 27F
更別提那種槓桿的All in，姑且不論最終績效，但心理負擔
07/27 11:13, 27F
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07/27 11:13, 2月前 , 28F
就不是人人承受的起，光減個20%資產很多人內心就炸了
07/27 11:13, 28F
推
07/27 11:23, 2月前 , 29F
TQQQ王看下禮拜能不能重返農藥
07/27 11:23, 29F
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07/27 11:39, 2月前 , 30F
嚴格來說科老不算是穩健保守的投資人 XD ，科老偏向事前
07/27 11:39, 30F
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07/27 11:39, 2月前 , 31F
評估要做好，安全的進場就容易安全出場。相較之下李佛摩還
07/27 11:39, 31F
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07/27 11:39, 2月前 , 32F
比較有風險控管的概念。當然事後論兩位大師都破產過很多次
07/27 11:39, 32F
→
07/27 11:39, 2月前 , 33F
，強者總是喜歡挑戰風險。
07/27 11:39, 33F
推
07/27 12:05, 2月前 , 34F
我也覺得，要說哪個好賺回測就知道了，實務上依資金量操作
07/27 12:05, 34F
→
07/27 12:05, 2月前 , 35F
應該跟這篇說的一樣
07/27 12:05, 35F
推
07/27 12:16, 2月前 , 36F
持續投入的金額也有差，月收5萬繳2.5萬房貸硬捏也要上
07/27 12:16, 36F
→
07/27 12:17, 2月前 , 37F
但月收5萬會投入2.5萬在大盤的人很難維持紀律
07/27 12:17, 37F
推
07/27 13:03, 2月前 , 38F
美國到底實際馬路狀況怎樣,會不會有看不到的炸彈會炸阿?
07/27 13:03, 38F
噓
07/27 15:41, 2月前 , 39F
降息前最後修正別怕啦 市場會還你公道
07/27 15:41, 39F
→
07/27 15:41, 2月前 , 40F
趕緊加碼吧 最後一班車要發ㄌ
07/27 15:41, 40F
噓
07/27 23:53, 2月前 , 41F
我看了你的文 信心爆棚 融資加倉TQQQ 現在
07/27 23:53, 41F
推
07/28 00:36, 2月前 , 42F
房子真的安全啦 多的丟股票無妨 但第三季本來就alway
07/28 00:36, 42F
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07/28 00:36, 2月前 , 43F
s 這樣 時間到又上去了
07/28 00:36, 43F
推
07/28 19:15, 2月前 , 44F
終於看到中肯文，但過來人覺得與其最後還是炒股，那為
07/28 19:15, 44F
→
07/28 19:15, 2月前 , 45F
何不一開始就炒呢
07/28 19:15, 45F
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