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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1月前 (2024/07/27 21:16), 編輯推噓32(32推 0噓 155→)
留言187則, 25人參與, 1月前最新討論串21/33 (看更多)
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : 先說結論, : 中小型資金炒房比較好賺, : 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 並不是 大型資金一樣有房地產標的 可投,只是一般人並不熟悉 而且不好入門 進階版: 辦公室,廠房,建地,豪宅等 極致版: 飯店,旅館,墓地,高球場, 渡假村,連鎖(麥當勞)等 這些標的進入門檻較高 極致版的專業知識要求跟 資金甚至已經是創業等級 所以一般人進不來 一定有人要問,我投資就是 為了無腦賺,搞的這麼複雜 幹什麼? 一樣是風險與報酬的問題 不談創業等級的極致版 就談進階版房地產 這類房地產的資金胃納量 入門要破億,最高可以容納 到幾十億,只要不是家裡有 礦,對小型富豪也很夠用了 你去買幾億到幾十億的 進階型物件 隨便開個五成以上,猛的人 一樣可以開到七八成槓桿 風險係數不敢說是0 但是依舊非常非常低 一樣只要租金能付貸款,無論 房價怎麼滾動,基本上還是 永不斷頭的本多終勝 但是你去買股票,還是一樣 的問題,不敢開太高的槓桿 因為只要是市場一波動 直接斷頭就扛去埋了 更不用說股票除非你買大盤 不然始終有選股的風險 現在台GG屌到爆炸吧? 但不要忘了,股市永遠不缺 光鮮亮麗的英雄! 號稱要做台灣品牌的雙A 說要幹掉intel的威盛 要跟apple比肩的HTC 回到當年這些個股 意氣風發的年代 哪個聲勢比 GG 弱了? 當年你都沒選GG了 憑什麼覺得現在自己 有辦法選到十年後的台GG? 甚至還不用這麼難 光是台積聯電二選一 當年都能有一堆人選錯! 但是買房地產,你只要不被 魔神仔牽去直直行 挑首都或者經濟中心閉眼買 還是那句話, 不會斷頭,本多終勝! 所以說投資不講風險 光講報酬的 要嘛是菜鳥 要嘛是別有用心 講回頭,房地產不是沒有大型 項目可投,只是就不像普通 小型住宅那樣一般人熟悉 又有政策優勢助攻的無腦 但跟股票比起來,穩健跟可開 槓桿的優勢依然存在 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.76.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722086201.A.5AB.html
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07/27 21:18, 1月前 , 1F
其實你要開槓桿都還有其他開法.
07/27 21:18, 1F
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07/27 21:18, 1月前 , 2F
例如去中租借阿..XD
07/27 21:18, 2F
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07/27 21:18, 1月前 , 3F
一堆建商買土地都不用錢,全都是用借的.
07/27 21:18, 3F
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07/27 21:18, 1月前 , 4F
金主找起始資金,然後民間借,借完銀行借,借完中租借.
07/27 21:18, 4F
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07/27 21:18, 1月前 , 5F
均利息算起來可能在5~6%甚至不到.
07/27 21:18, 5F
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07/27 21:19, 1月前 , 6F
中租借給大型建商利率可能都在6%左右.
07/27 21:19, 6F
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07/27 21:19, 1月前 , 7F
阿你這樣開槓桿,只要漲,你自然賺到翻掉.
07/27 21:19, 7F
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07/27 21:19, 1月前 , 8F
至於跌?.....人頭董事長宣告公司破產.
07/27 21:19, 8F
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07/27 21:19, 1月前 , 9F
再找一個人頭開另外一間建商就好...顆顆.
07/27 21:19, 9F
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07/27 21:19, 1月前 , 10F
所以後面手法會變成很複雜..
07/27 21:19, 10F
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07/27 21:19, 1月前 , 11F
你資金大了,花樣就很多.
07/27 21:19, 11F
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07/27 21:20, 1月前 , 12F
就像,我房子掛四然後去買槓桿型金融商品.
07/27 21:20, 12F
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07/27 21:20, 1月前 , 13F
槓桿型金融商品再質押,回來買預售屋.
07/27 21:20, 13F
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07/27 21:21, 1月前 , 14F
這樣不就槓上加槓又槓在槓.
07/27 21:21, 14F
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07/27 21:21, 1月前 , 15F
你說其中一環炸了怎麼半?
07/27 21:21, 15F
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07/27 21:21, 1月前 , 16F
這就牽扯到風險控管.
07/27 21:21, 16F
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07/27 21:21, 1月前 , 17F
槓桿你有辦法用其他手段扛住,例如去開二胎,或是金額不大.
07/27 21:21, 17F
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07/27 21:21, 1月前 , 18F
那自然沒差.
07/27 21:21, 18F
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07/27 21:21, 1月前 , 19F
至於賭徒,就會跑去拜拜,祈禱自己不要遇到鬼.
07/27 21:21, 19F
推
07/27 21:23, 1月前 , 20F
這篇說的進階極致都是LINPINPARK這位大戶的領域
07/27 21:23, 20F
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07/27 21:25, 1月前 , 21F
受眾實在太小 普通人摸豪宅都算很高門檻
07/27 21:25, 21F
推
07/27 21:26, 1月前 , 22F
其實他的意思是,資金大了不動產還是可以玩.
07/27 21:26, 22F
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07/27 21:26, 1月前 , 23F
其實現在最大的困擾應該是.
07/27 21:26, 23F
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07/27 21:26, 1月前 , 24F
不動產 房子 => 土地 中間斷掉了.
07/27 21:26, 24F
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07/27 21:26, 1月前 , 25F
以前是 房子 > 店面 > 土地.
07/27 21:26, 25F
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07/27 21:27, 1月前 , 26F
但店面因為路客不來後一直躺(幹...我的店面躺了好幾年)
07/27 21:27, 26F
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07/27 21:27, 1月前 , 27F
然後房子跳土地跳太大.
07/27 21:27, 27F
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07/27 21:27, 1月前 , 28F
才造成投資不動產遇到障礙...只好更多資金轉金融商品.
07/27 21:27, 28F
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07/27 21:27, 1月前 , 29F
要是現在店面跟住宅漲幅差不多甚至住宅的8成就好.
07/27 21:27, 29F
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07/27 21:27, 1月前 , 30F
你就看到本版一堆人都在忙著玩店面.
07/27 21:27, 30F
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07/27 21:28, 1月前 , 31F
不會有中斷的問題.
07/27 21:28, 31F
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07/27 21:28, 1月前 , 32F
辦公室這種風險太高,並且折舊吃很兇,持保留態度.
07/27 21:28, 32F
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07/27 21:28, 1月前 , 33F
工業地其實是一個解,但是不是產業相關人士,怕判斷有誤差.
07/27 21:28, 33F
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07/27 21:28, 1月前 , 34F
所以工業地目前還沒跳進去.
07/27 21:28, 34F
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07/27 21:29, 1月前 , 35F
因此現在可能就成為.
07/27 21:29, 35F
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07/27 21:29, 1月前 , 36F
房子 > 金融商品 >土地
07/27 21:29, 36F
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07/27 21:29, 1月前 , 37F
至於農地林地,因為國土規劃法的關係,不打算碰.
07/27 21:29, 37F
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07/27 21:29, 1月前 , 38F
有疑慮的不想碰...
07/27 21:29, 38F
推
07/27 21:31, 1月前 , 39F
有關林地農地工業地....我是感覺政治關係滿大的，那些條文
07/27 21:31, 39F
還有 108 則推文
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07/28 00:55, 1月前 , 148F
然後2020是第一次連任，那時候更是強力紅色供應鏈文
07/28 00:55, 148F
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07/28 00:55, 1月前 , 149F
攻武嚇
07/28 00:55, 149F
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07/28 00:56, 1月前 , 150F
股票沒這麼簡單啦，一堆少年股神沒經歷過熊市和數年
07/28 00:56, 150F
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07/28 00:56, 1月前 , 151F
的平淡無奇市場
07/28 00:56, 151F
推
07/28 00:59, 1月前 , 152F
選股確實是很難 但不想選股就買市值 極端點就VT囉
07/28 00:59, 152F
推
07/28 01:00, 1月前 , 153F
好奇超級有錢人幾年級生
07/28 01:00, 153F
推
07/28 01:56, 1月前 , 154F
業內的話台積聯電答案很明確 2015 2016的大事件
07/28 01:56, 154F
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07/28 01:56, 1月前 , 155F
EUV確定能量產 蘋果的三星晶片發熱
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07/28 01:57, 1月前 , 156F
2016 AMD噴發 obov退隱 a很多個零誕生
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07/28 01:58, 1月前 , 157F
聯電被台積電外拋則是很久以前的事了
07/28 01:58, 157F
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07/28 01:59, 1月前 , 158F
選股最簡單的方法就是0050這種傻瓜包牌法
07/28 01:59, 158F
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07/28 02:01, 1月前 , 159F
再更進階的就是追蹤三大法人進出 尤其是外資
07/28 02:01, 159F
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07/28 02:02, 1月前 , 160F
那些重要權值股以及外資大量持有大量交易的全都追
07/28 02:02, 160F
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07/28 02:04, 1月前 , 161F
這樣會有一個額外好處 就是能掌握外資控盤的現況
07/28 02:04, 161F
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07/28 02:04, 1月前 , 162F
這對於交易期交所台指期與選擇權有很大的幫助
07/28 02:04, 162F
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07/28 02:06, 1月前 , 163F
而最直接的就是把0050成分股動態看光光 能直接交易
07/28 02:06, 163F
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07/28 02:07, 1月前 , 164F
個股部分就跟隨外資買賣趨勢就好 不用自作聰明
07/28 02:07, 164F
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07/28 02:08, 1月前 , 165F
外資大量買的通常會有明顯漲勢 賺這個就好
07/28 02:08, 165F
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07/28 02:09, 1月前 , 166F
當然外資也不是穩贏 像之前台積電衝最高外資就被軋空
07/28 02:09, 166F
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07/28 02:12, 1月前 , 167F
然後台積電就跌了 所以別想長期跟外資對作 要跟單
07/28 02:12, 167F
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07/28 02:14, 1月前 , 168F
投信進出應該也有參考價值 不過我沒有實際跟單
07/28 02:14, 168F
推
07/28 02:19, 1月前 , 169F
總之 跟單法人是沒研究能力的散戶最簡單的選股法
07/28 02:19, 169F
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07/28 02:20, 1月前 , 170F
這方法就是勤能補拙 追蹤的個股夠多 總有能跟單交易的
07/28 02:20, 170F
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07/28 07:29, 1月前 , 171F
散戶不應該買買個股。買0050 0056
07/28 07:29, 171F
推
07/28 08:39, 1月前 , 172F
一堆人用後照鏡在看待股票，講得好像自己是股神
07/28 08:39, 172F
推
07/28 09:32, 1月前 , 173F
生女當生王雪紅
07/28 09:32, 173F
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07/28 09:32, 1月前 , 174F
你舉例就有兩個雪紅了
07/28 09:32, 174F
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07/28 09:33, 1月前 , 175F
聯電不太適合買了
07/28 09:33, 175F
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07/28 09:34, 1月前 , 176F
現在10-14奈米 正變成成熟製程情況 聯電是幾個大廠的
07/28 09:34, 176F
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07/28 09:34, 1月前 , 177F
相對落後者
07/28 09:34, 177F
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07/28 09:35, 1月前 , 178F
阿拉的GFS已經奪命回馬槍，了
07/28 09:35, 178F
推
07/28 09:42, 1月前 , 179F
小資金也有但是要給人抽水錢 reits
07/28 09:42, 179F
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07/28 09:44, 1月前 , 180F
大型資金 遠雄造鎮阿 造到出名的
07/28 09:44, 180F
推
07/28 10:18, 1月前 , 181F
推~好文，推文水準也高
07/28 10:18, 181F
推
07/28 14:11, 1月前 , 182F
有貨，推。
07/28 14:11, 182F
推
07/28 20:32, 1月前 , 183F
推好文
07/28 20:32, 183F
推
07/28 22:49, 1月前 , 184F
推 專業
07/28 22:49, 184F
推
07/29 00:30, 1月前 , 185F
真的實話大推
07/29 00:30, 185F
推
07/29 15:24, 1月前 , 186F
股票有胃容量問題 像日本股神BNF最後也是資金拿出來買商辦
07/29 15:24, 186F
推
07/30 16:10, 1月前 , 187F
其實 bnf 可以去投美股 買vt也行 沒什容量問題
07/30 16:10, 187F
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